ORANGE COUNTY, California – Có lẽ còn điều gây ngạc nhiên cả hơn mức tăng giá nhà của quý trước là niềm tin của Evangelou rằng giá nhà ở Mỹ sẽ thách thức kỳ vọng chung bởi duy trì mức tăng trong suốt cả năm, theo Business Insider.
Có ba lý do khiến thị trường nhà ở Mỹ khó có thể chứng kiến giá giảm trên diện rộng vào năm 2023, Evangelou cho biết. Đó là lượng nhà tồn kho vẫn ở mức thấp, lãi suất thế chấp giảm và doanh số nhà chờ bán đang tăng.
Ngay cả sinh viên học lớp “Econ 101” (kinh tế sơ cấp) cũng có thể giải thích: nguồn cung nhà hạn chế trên toàn quốc tạo ra sự khan hiếm sẽ tiếp tục ủng hộ giá nhà, dù cho ít người mua hơn.
“Nguồn cung không đủ,” Evangelou nói với Insider. “Nhà không đủ đến nỗi phải giảm giá, dù nhu cầu có ít hơn.”
Nhu cầu nhà ở suy kiệt vì chi phí đi vay vẫn ở mức cao điên rồ, khiến quyền sở hữu nhà vuột ngoài tầm với của hàng triệu gia đình. Lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm đã tăng lên mức cao nhất trong hai thập kỷ vào cuối năm 2022 trong khi Fed nhanh chóng tăng lãi suất nhằm kiểm soát lạm phát cao lịch sử.
Tuy nhiên, lãi suất thế chấp đã giảm từ đỉnh ở giữa Tháng Mười Một là 7.1% và Evangelou dự đoán chi phí đi vay sẽ tiếp tục giảm trong khi Fed có các đợt tăng lãi suất nhỏ hơn.
Evangelou cho biết, chỉ một chút khả năng mua nhà được cải thiện cũng sẽ kích thích nhu cầu.
“Khi người Mỹ có đủ khả năng mua, sẽ có nhiều người mua hơn quay trở lại thị trường,” Evangelou nói.
Đã có bằng chứng cho thấy lãi suất thế chấp giảm đang bắt đầu thu hút người mua nhà trở lại, Evangelo cho biết: doanh số nhà chờ bán tăng trong Tháng Mười Hai, lần đầu tiên sau bảy tháng.
“Thông thường, doanh số nhà chờ bán là chỉ báo cho doanh số bán nhà hiện tại,” Evangelou nói. “Có độ trễ khoảng một đến hai tháng, đó là khoảng thời gian cần thiết để hoàn tất hợp đồng. Vì vậy, chúng tôi kỳ vọng hoạt động bán nhà sẽ tăng trong những tháng tiếp theo. Đôi khi trong vài tháng tới, chúng tôi kỳ vọng nhiều người mua sẽ quay trở lại thị trường khi lãi suất gần 6%.”
Một động lực ngắn hạn khác cho thị trường nhà ở là xu hướng nhu cầu theo mùa tăng lên trong những tháng có thời tiết ấm hơn, Evangelou nói. Cô ấy nghĩ rằng số lượngđơn xin vay chấp sẽ tăng lên trong suốt mùa xuân. (Ng.Tr) [kn]
