ORANGE COUNTY, California (NV) – Green Bay, Kenosha và Madison của tiểu bang Wisconsin nằm trong nhóm 20 thành phố tốt nhất nước Mỹ dành cho người mua nhà lần đầu, theo Green Bay Press Gazette, ngày 17 Tháng Bảy.
Kết quả dựa trên báo cáo thường niên của WalletHub, xếp hạng 300 thành phố theo 22 tiêu chí về khả năng chi trả, thị trường địa ốc và chất lượng cuộc sống, như giá nhà, thuế, bảo hiểm, nguồn cung, việc làm, trường học và an toàn. Điểm tổng càng cao, thành phố càng thuận lợi cho người mua nhà lần đầu; trong từng nhóm tiêu chí, vị trí số 1 là tốt nhất.
Green Bay đứng thứ 13 toàn quốc
Green Bay đạt 60.41 điểm và đứng thứ 13 trong 300 thành phố được khảo sát.
Thành phố đứng thứ 45 về khả năng chi trả, thứ 125 về thị trường địa ốc và thứ năm về chất lượng cuộc sống. Kết quả cho thấy Green Bay không thuộc nhóm rẻ nhất hoặc có thị trường nhà ở mạnh nhất, nhưng điều kiện sinh sống giúp thành phố đạt thứ hạng chung cao.
Khi các thành phố được phân theo quy mô dân số, Green Bay đứng thứ ba trong nhóm thành phố nhỏ, sau Palm Bay, Florida, và Yuma, Arizona.
WalletHub xếp thành phố có dưới 150,000 dân vào nhóm nhỏ, từ 150,000 đến 300,000 dân vào nhóm cỡ trung và trên 300,000 dân vào nhóm lớn. Cách phân loại dựa trên dân số trong địa giới thành phố, không tính toàn bộ vùng đô thị chung quanh.
Kenosha dẫn đầu về chất lượng cuộc sống
Kenosha đạt 59.64 điểm và đứng thứ 17 toàn quốc.
Thành phố xếp thứ 44 về khả năng chi trả, thứ 180 về điều kiện thị trường địa ốc và đứng đầu cả nước về chất lượng cuộc sống.
Nhóm chất lượng cuộc sống của WalletHub gồm hệ thống trường học, thị trường việc làm, chi phí năng lượng, điều kiện giao thông, thời tiết, tỷ lệ tội phạm bạo lực và tội phạm tài sản.
Kenosha có tỷ lệ tội phạm tài sản thấp thứ tư trong 300 thành phố được khảo sát. Lợi thế về an toàn và những điều kiện sinh hoạt khác giúp bù lại thứ hạng tương đối thấp của thị trường địa ốc.
Trong nhóm thành phố nhỏ, Kenosha đứng thứ tư toàn quốc, ngay sau Green Bay.
Madison đứng thứ 18
Madison đạt 59.41 điểm và đứng thứ 18 toàn quốc, ngay sau Kenosha.
Thành phố đứng thứ 110 về khả năng chi trả, thứ 58 về thị trường địa ốc và thứ 40 về chất lượng cuộc sống.
So với Green Bay và Kenosha, Madison có giá nhà và chi phí sinh hoạt tạo nhiều sức ép hơn cho người mua lần đầu. Bù lại, thị trường địa ốc của thành phố được đánh giá tốt hơn hai nơi còn lại của Wisconsin.
Madison đứng thứ 11 trong nhóm thành phố cỡ trung. WalletHub xếp thành phố này cùng nhóm với Surprise, Gilbert, Peoria và Chandler của Arizona, Boise của Idaho cùng một số thành phố có dân số từ 150,000 đến 300,000 người.
Wisconsin là một trong ba tiểu bang có ít nhất ba thành phố nằm trong nhóm 20 nơi tốt nhất, cùng Arizona và Florida.
Milwaukee đứng thứ 132
Milwaukee không đạt kết quả cao như ba thành phố trên. Thành phố lớn nhất Wisconsin đứng thứ 132 toàn quốc với 51.41 điểm.
Milwaukee xếp thứ 69 về khả năng chi trả, thứ 156 về thị trường địa ốc và thứ 240 về chất lượng cuộc sống. Trong nhóm thành phố lớn, Milwaukee đứng thứ 24.
Kết quả cho thấy giá nhà tại Milwaukee có thể tương đối dễ tiếp cận hơn nhiều thành phố lớn khác, nhưng những hạn chế về thị trường địa ốc và điều kiện sống kéo thứ hạng chung xuống.
Thứ hạng của Milwaukee cũng cho thấy giá bán thấp chưa đủ để một thị trường trở thành lựa chọn tốt cho người mua lần đầu. Người mua còn phải cân nhắc an toàn, việc làm, trường học, chi phí duy trì căn nhà và triển vọng giá trị tài sản.
10 thành phố tốt nhất cho người mua lần đầu
Palm Bay, Florida, đứng đầu bảng xếp hạng với 65.94 điểm. Thành phố có nhiều nhà đang rao bán, hoạt động xây dựng mạnh và tỷ lệ sở hữu nhà trong thế hệ millennial thuộc nhóm cao nhất nước.
Mười thành phố đứng đầu gồm:
1-Palm Bay, Florida
2-Surprise, Arizona
3-Gilbert, Arizona
4-Tampa, Florida
5-Yuma, Arizona
6-Peoria, Arizona
7-Boise, Idaho
8-Chandler, Arizona
9-Orlando, Florida
10-Murfreesboro, Tennessee
Arizona chiếm năm vị trí, gồm Surprise, Gilbert, Yuma, Peoria và Chandler. Florida có ba thành phố là Palm Bay, Tampa và Orlando.
Sự hiện diện của nhiều thành phố Arizona và Florida phản ánh nguồn cung nhà mới tương đối lớn, hoạt động cấp giấy phép xây dựng mạnh và mức giá dễ tiếp cận hơn những trung tâm ven biển đắt đỏ.
Tuy nhiên, thứ hạng cao không có nghĩa mọi căn nhà tại các thành phố này đều rẻ. Một số nơi như Palm Bay hoặc Gilbert có giá tăng mạnh trong những năm gần đây. Kết quả chung còn phụ thuộc vào nguồn cung, thuế, việc làm, tội phạm và nhiều tiêu chí khác.
California chiếm phần lớn nhóm cuối bảng
Mười thành phố khó khăn nhất đối với người mua nhà lần đầu gồm:
1-Berkeley, California
2-Santa Monica, California
3-Santa Barbara, California
4-Oakland, California
5-Anchorage, Alaska
6-San Francisco, California
7-Costa Mesa, California
8-Los Angeles, California
9-San Mateo, California
10-Glendale, California
California chiếm chín trong mười vị trí cuối. Anchorage của Alaska là thành phố duy nhất ngoài California xuất hiện trong nhóm này.
Berkeley đứng cuối trong số 300 thành phố, sau Santa Monica và Santa Barbara. Các thành phố California chịu bất lợi lớn về giá nhà, chi phí sinh hoạt và tỷ lệ tiền thuê so với giá mua.
Costa Mesa ở Orange County đứng thứ 294 toàn quốc. Thành phố cũng thuộc nhóm có nhà ở kém dễ tiếp cận nhất trong khảo sát.
Tuy vậy, bảng xếp hạng không có nghĩa California thiếu việc làm, tiện ích hoặc những khu dân cư đáng sống. Kết quả phản ánh mức độ khó khăn của riêng người mua lần đầu, nhóm thường có ít tiền trả trước, thu nhập chưa cao và chưa sở hữu căn nhà khác để dùng vốn chủ sở hữu cho lần mua kế tiếp.
Thứ hạng chỉ là một công cụ tham khảo
WalletHub sử dụng số liệu thu thập đến ngày 16 Tháng Sáu từ Sở Thống Kê Dân Số Mỹ, Bộ Lao Động, Bộ Phát Triển Gia Cư và Đô Thị Mỹ, Cục Điều Tra Liên Bang, Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia và một số tổ chức nghiên cứu khác.
Bảng xếp hạng so sánh các thành phố theo cùng một phương pháp, nhưng chưa thể phản ánh đầy đủ hoàn cảnh của từng người mua. Một gia đình có việc làm ổn định tại Madison hoặc Milwaukee có thể thấy nơi đó phù hợp hơn một thành phố đứng cao nhưng xa nơi làm việc và người thân.
Chi phí sở hữu nhà cũng thay đổi theo từng khu phố, loại nhà, thuế địa phương, phí bảo hiểm và tình trạng căn nhà. Thứ hạng toàn thành phố vì vậy không thay thế việc xem xét từng căn nhà và tính toán ngân sách cụ thể.
Kết quả cho thấy người mua nhà lần đầu không nên chỉ nhìn vào giá bán. Một thị trường phù hợp còn phải có nguồn cung đủ để lựa chọn, chi phí sở hữu vừa sức và điều kiện sống ổn định.
Green Bay, Kenosha và Madison được xếp hạng cao vì đáp ứng khá cân bằng cả ba yếu tố này. Nhờ đó, ba thành phố của Wisconsin vẫn cạnh tranh được với nhiều thị trường phát triển nhanh tại Arizona và Florida (Ng.Tr) [t.c.]
