ORANGE COUNTY, California (NV) – Việc bán nhà khi nghỉ hưu từng rất phổ biến, nhưng giờ đây đã không còn là xu hướng. Theo khảo sát của Fannie Mae vào năm ngoái, đa số người cao niên (56%) cho biết họ không bao giờ có ý định bán nhà. Chỉ chưa đến 1/5 (17%) đã bán hoặc đang có kế hoạch bán nhà. Nếu bạn nằm trong nhóm thứ hai, có nhiều điều cần cân nhắc kỹ trước khi rao bán căn nhà ra thị trường.
Theo trang mạng tài chính GOBankingRates, nhiều điều áp dụng cho mọi người bán nhà, không phân biệt tuổi tác, nhưng có một số điều đặc biệt quan trọng với người nghỉ hưu. Dưới đây là bốn điều bạn nên làm ngay nếu đã nghỉ hưu và dự định bán nhà vào năm 2025.
1-Tìm hiểu xu hướng thị trường địa phương
Chắc hẳn bạn đã từng nghe câu “vị trí, vị trí, vị trí” khi nói về địa ốc. Dù có vẻ sáo rỗng, nhưng điều đó là sự thật. Giá trị bạn nhận được từ căn nhà phụ thuộc nhiều vào giá bán của các căn nhà tương tự trong khu vực.
Nikki Beauchamp, một nhà môi giới địa ốc của Sotheby’s International Realty ở New York, khuyên bạn nên đánh giá các căn nhà mà nhà của bạn sẽ cạnh tranh và quyết định xem cần đầu tư nâng cấp hoặc sửa chữa nào là hợp lý. Vì nhiều người nghỉ hưu có ngân sách hạn chế, bạn có thể phải điều chỉnh giá niêm yết nếu không đủ tài chính để thực hiện các dự án cải thiện nhà.
“Nếu bạn biết rằng căn nhà của bạn cần bếp và phòng tắm mới nhưng bạn không đủ tiền để nâng cấp, hãy điều chỉnh giá bán phù hợp,” Beauchamp nói với GOBankingRates. “Tối thiểu, tôi thường khuyên khách hàng nên sơn mới và dọn dẹp sạch sẽ.”
2-Hiểu nhu cầu của người mua nhà hiện đại
Ngoài việc bảo đảm nhà bạn đủ sức cạnh tranh với các căn khác trong khu vực, bạn cần tìm hiểu xem người mua nhà hiện nay đang ưu tiên điều gì. Điều này có thể đòi hỏi một chút nghiên cứu thêm, đặc biệt với những người nghỉ hưu đã sống trong căn nhà hàng thập niên và không theo kịp xu hướng.
Ví dụ, xu hướng gia đình nhỏ hơn có thể khiến các căn nhà lớn với nhiều phòng ngủ là “quá nhiều” đối với người mua mới, theo blog của Steinborn & Associates, một công ty quản lý địa ốc đóng tại New Mexico.
“Những căn nhà tiêu tốn nhiều năng lượng truyền thống sẽ bị loại khỏi danh sách,” blog lưu ý. “Một địa ốc viên giỏi sẽ đưa ra các ý tưởng sáng tạo để quảng bá căn nhà lớn như một lựa chọn ‘sống cùng người thân,’ và các tính năng tiết kiệm năng lượng sẽ giúp tài sản của bạn nổi bật.”
3-Tìm một địa ốc viên phù hợp
Thuê một địa ốc viên lành nghề sẽ tăng cơ hội bán nhà với giá hợp lý nhờ các mối quan hệ và kiến thức thị trường mà họ mang lại. Họ cũng giúp bạn sắp xếp các cuộc kiểm tra nhà cần thiết và các buổi hẹn khác, theo blog của Village on the Green, một cộng đồng người nghỉ hưu tại Longwood, Florida.
Một số lợi ích khi thuê địa ốc viên:
-Họ đề xuất các nâng cấp và sửa chữa cần thiết, đồng thời giới thiệu các nhà thầu địa phương tốt nhất. Tùy thuộc vào tình trạng nhà, những cải thiện có thể từ những sửa chữa nhỏ đến các cải tạo lớn.
-Họ niêm yết nhà bạn theo cách tối đa hóa khả năng tiếp cận khách hàng.
-Họ tổ chức các buổi “Open House” cho khách xem nhà.
-Họ hỗ trợ các thủ tục giấy tờ và cùng bạn kiểm tra kỹ các khoản phí cho ngày hoàn tất giao dịch, phí pháp lý và thuế.
4-Lập di chúc hoặc tín thác
Nếu chưa có di chúc hoặc tín thác, bạn cần chuẩn bị trước khi bán nhà. Steinborn & Associates khuyến nghị nên tham vấn chuyên gia để tránh các rủi ro về thuế và vấn đề khác.
Hãy nhớ rằng nếu không có di chúc hoặc tín thác, các vấn đề tài chính có thể phải được giải quyết bởi bên thứ ba nếu bạn không còn khả năng tự quản lý. Điều này bao gồm lợi nhuận từ việc bán nhà mà bạn chuyển vào tài khoản tài chính hoặc sử dụng để mua nhà mới. (Ng.Tr) [kn]
