(rockethomes.com) – Đầu tư vào địa ốc là một sự bảo đảm tuyệt vời tương phản với thị trường chứng khoán nói chung vì giá nhà ở thường dao động ít hơn so với thị trường nói chung. Tuy nhiên cần ghi nhớ những điều quan trọng khi tham gia vào việc này.
1-Đánh giá danh mục đầu tư
Một số chuyên gia khuyên nên đầu tư không quá 10% danh mục đầu tư của mình vào địa ốc, trong khi những người khác nói rằng có thể tăng cao tới 30%. Tỷ lệ lý tưởng phụ thuộc vào những yếu tố như khả năng chấp nhận rủi ro và kỳ vọng thu hồi vốn và có lãi.
2-Làm việc với địa ốc viên
Khi mua căn nhà, có lẽ bạn đã làm việc với một địa ốc viên. Có rất nhiều lợi ích, nếu bên cạnh bạn có một chuyên gia am hiểu thị trường trong suốt quá trình đầu tư. Không thành vấn đề dù đây là đầu tư địa ốc đầu tiên hay thứ 10, các địa ốc viên biết chính xác những gì cần tìm khi mua nhà.
Bạn có thể biết rằng mình muốn có bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm, sàn trải thảm hay sàn gỗ cứng. Tuy nhiên, một địa ốc viên lại hiểu các vấn đề sâu hơn như các vấn đề tiềm ẩn với hệ thống HVAC hoặc độ tuổi của mái nhà.
3-Thần chú “vị trí” (location)
Có thể bạn đã nghe câu nói “vị trí, vị trí, vị trí.” Nếu bạn đang mua một căn nhà cho thuê hoặc để bán lại kiếm lời, vị trí là yếu tố quan trọng nhất.
Người mua thích sống ở những địa điểm luôn có nhiều thuận lợi. Họ muốn gần các tiện nghi như tiệm tạp hóa, nhà hàng và trung tâm mua sắm. Họ có thể đi bộ đến công viên hoặc trạm giao thông công cộng. Khi mua, hãy đặt mình trong vị thế người mua lại hoặc người thuê lý tưởng để hiểu rõ kỳ vọng của họ.
4-Cân nhắc “Quy tắc 1%”
Nếu bạn định mua một căn nhà cho thuê, hãy cân nhắc quy tắc 1%. Điều này nói rằng giá thuê hàng tháng tiềm năng phải bằng ít nhất 1% của giá mua. Điều đó có nghĩa là nếu mua một ngôi nhà với giá $100,000, kỳ vọng tiền cho thuê mỗi tháng sẽ $1,000 trở lên.
5-Bắt đầu từ bước nhỏ
Bắt đầu với tư cách là một nhà đầu tư địa ốc rất thú vị, nhưng điều quan trọng là phải tiến hành mọi bước chậm lại thay vì lao vào quá nhanh. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn đang có kế hoạch mua một căn nhà cho thuê. Nhiều nhà đầu tư trẻ tuổi đang chọn bắt đầu với căn hộ song lập. Họ cho thuê một bên và sống ở bên kia. Nếu làm đúng cách, tiền thuê nhà thu được có thể trang trải phần lớn khoản tiền nhà hàng tháng. Vừa tiết kiệm tiền và giúp phát triển công việc kinh doanh địa ốc.
Địa ốc có phải là khoản đầu tư phù hợp với bạn?
Không có gì bí mật khi địa ốc là một cách hiệu quả để làm giàu. Địa ốc có thể tạo ra thu nhập thụ động liên tục. Tuy nhiên, một số loại hình đầu tư địa ốc sẽ không dành cho tất cả mọi người. Nếu nhận cuộc gọi vào lúc hai giờ sáng khi máy nước nóng bị hỏng hoặc có cuộc trò chuyện khó khăn với người thuê chậm trả tiền thuê làm bạn mất hứng, việc trở thành chủ nhà cho thuê có lẽ không phù hợp với bạn. (Ng.Tr) [kn]