WASHINGTON, DC (NV) – Giá nhà tuy giảm nhưng vẫn cao, lãi suất thế chấp vay mua nhà ở mức 7% cho món vay 30 năm, nhưng thị trường địa ốc vẫn chưa sụp đổ. Dưới đây là năm lý do mà các kinh tế gia đưa ra, theo trang “Bankrate.”
1-Nhà tồn đọng vẫn ở mức rất thấp
Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết đã có nguồn cung ứng nhà bán trong 3.2 tháng vào Tháng Tám. Vào Tháng Hai, con số đó thấp bằng nguồn cung nhỏ trong hai tháng. Việc thiếu hụt nguồn cung ứng nhà ở kéo dài khiến nhiều người mua vẫn phải cạnh tranh giá. Điều này cũng chỉ ra rằng phương trình cung và cầu đơn giản sẽ không cho phép giảm giá trong tương lai gần.
2-Tiến độ xây dựng không đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu
Các nhà xây dựng đã lùi lại sau vụ sụp đổ thị trường địa ốc lần trước. Việc xây dựng sẽ không bao giờ tăng lên mức trước năm 2007. Hiện tại, họ không có cách nào để mua đất và không thể giành được sự chấp thuận của cơ quan quản lý đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu. Trong khi họ đang xây dựng hết sức có thể, việc lặp lại quá trình xây dựng vượt mức của 15 năm trước có vẻ khó xảy ra.
Greg McBride, CFA, giám đốc phân tích tài chính của Bankrate cho biết: “Nguyên nhân cơ bản khiến giá tăng là nhu cầu tăng cao và thiếu nguồn cung ứng. Khi các nhà xây dựng đưa nhiều căn nhà có sẵn ra thị trường, nhiều chủ nhà quyết định bán và những người mua tiềm năng được định giá từ thị trường, cung và cầu có thể trở lại cân bằng. Điều này sẽ không xảy ra trong một sớm một chiều.”
3-Xu hướng nhân khẩu học đang tạo ra những người mua mới
Nhu cầu mua nhà ở đang tăng mạnh. Trong thời gian đại dịch, nhiều người Mỹ đã sở hữu nhà vẫn cần những ngôi nhà lớn hơn, đặc biệt làm việc tại nhà ngày càng phổ biến. Thế hệ Millennials đang trong những năm mua sắm đầu tiên của họ. Hispanics là một nhóm nhân khẩu học trẻ, đang ngày càng quan tâm đến quyền sở hữu nhà.
4-Các tiêu chuẩn cho vay vẫn còn nghiêm ngặt
Trong năm 2007, “các khoản cho vay nói dối,” trong đó người đi vay không cần phải chứng minh thu nhập. Các nhà cho vay đã cung cấp các khoản thế chấp cho bất kỳ ai, bất kể lịch sử tín dụng hay quy mô thanh toán giảm. Ngày nay, những người cho vay áp đặt những tiêu chuẩn khắt khe và những người đang vay thế chấp áp đảo đều có mức tín dụng tuyệt vời.
Theo Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang, điểm tín dụng điển hình cho những người vay thế chấp trong quý 3 và quý 4 năm 2021 ở mức cao kỷ lục. McBride nói: “Nếu các tiêu chuẩn cho vay được nới lỏng. Nếu chúng ta bắt đầu thấy giá bị đẩy lên bởi sức mua giả tạo của các tiêu chuẩn cho vay lỏng lẻo, thì đó là lúc chúng ta lo lắng về sự sụp đổ.”
5-Hoạt động tịch thu nhà bị ngưng trệ
Trong những năm sau vụ thị trường địa ốc sụp đổ, hàng triệu vụ tịch thu nhà tràn ngập, làm giảm giá. Tuy nhiên, tình hình bây giờ hoàn toàn khác trước. Các bên cho vay đã không gửi các thông báo tịch thu nhà trong thời gian cao điểm của đại dịch, khiến các vụ tịch thu nhà giảm xuống mức thấp kỷ lục vào năm 2020.
Tất cả những điều đó tạo nên một sự đồng thuận, đó là giá nhà đang đẩy giới hạn khả năng chi trả. Nhưng sự bùng nổ này không dẫn đến sự sụp đổ của thị trường địa ốc. (Ng.Tr) [kn]
