ORANGE COUNTY, California (NV) – Dù là với mục đích nâng cấp hay thu nhỏ quy mô nhà ở, hầu hết chủ nhà đều muốn bán đi căn nhà của họ một cách nhanh nhất có thể sau khi niêm yết ra thị trường, đặc biệt là nếu họ đang tìm mua một căn nhà khác và không muốn bị mắc kẹt với hai khoản thế chấp cùng lúc.
Theo trang GOBankingRates, dưới đây là năm yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến thời gian bán nhà trong năm 2025.
1-Lãi suất
Lãi suất là một trong những yếu tố hàng đầu quyết định thời gian bán nhà diễn ra nhanh hay chậm.
Lãi suất cao hơn đồng nghĩa với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cao hơn. Khi khoản thanh toán hàng tháng tăng lên, số lượng người mua có đủ khả năng tài chính sẽ giảm. Một khoản thế chấp $250,000 trong 30 năm có khoản thanh toán hàng tháng là $1,663 với lãi suất 7%. Nếu lãi suất giảm xuống 5%, khoản thanh toán mới chỉ sẽ là $1,342. Khi lãi suất thấp, người bán có thể tiếp cận được một lượng người mua lớn hơn.
Charissa Bright, nhà sáng lập của Bright Buys Houses, giải thích: “Nếu lãi suất tăng, sẽ có ít người muốn mua nhà hơn, dẫn đến thị trường bị chậm lại. Lãi suất cao hơn có thể dẫn đến việc nhận được ít lời đề nghị mua hơn, nhưng người bán có thể định giá hợp lý hơn hoặc đưa ra các ưu đãi như hỗ trợ chi phí đóng giao dịch để thu hút người mua.”
2-Lạm phát
“Lạm phát sẽ là một yếu tố lớn,” Adam Hamilton, CEO của REI Hub, cho biết.
Các ngân hàng trung ương tăng lãi suất khi lạm phát tăng để làm nguội nền kinh tế và kiểm soát đà tăng giá cả. Khi lãi suất được điều chỉnh tăng, lạm phát bắt đầu giảm.
Lạm phát cũng ảnh hưởng đến nhóm khách hàng tiềm năng. Thứ nhất, lãi suất tăng khiến việc đáp ứng đủ điều kiện vay mua nhà trở nên khó khăn hơn. Ngoài ra, giá cả hàng hóa tăng cao cũng làm giảm sức hấp dẫn của việc sở hữu nhà. Ví dụ, nếu giá thực phẩm tăng 10%, người mua sẽ không còn đủ tiền dư ra để đầu tư vào một căn nhà.
Lạm phát thấp và giá cả ổn định thường giúp nhà bán nhanh hơn.
“Tôi nghĩ nhiều người mua có thể trì hoãn một chút, ít nhất là vào thời điểm đầu năm, để xem chính quyền mới sẽ tác động thế nào đến lạm phát,” Hamilton nhận định. “Tùy vào mức độ ảnh hưởng, nó có thể tác động đến lãi suất thế chấp và giá nhà, từ đó ảnh hưởng đến xu hướng mua.”
“Nếu lạm phát tệ hơn, thời gian bán nhà có thể sẽ kéo dài hơn do khả năng chi trả giảm sút. Ngược lại, nếu lạm phát được cải thiện, nhà có thể bán nhanh hơn do người mua sẵn sàng chớp lấy thời cơ khi họ nhận thấy cơ hội tốt hơn.”
3-Khả năng chi trả
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến thời gian bán nhà là giá niêm yết. Khi xét đến lạm phát và lãi suất, nếu bạn định giá căn nhà của bạn quá cao, thì căn nhà có thể nằm lâu trên thị trường.
Khi giá nhà ở mức hợp lý, nhu cầu tăng lên, giúp bạn tiếp cận được nhiều người mua hơn. Tuy nhiên, nếu nhà quá đắt, người mua có thể sẽ trì hoãn quyết định mua. Định giá phù hợp với mặt bằng thị trường sẽ giúp căn nhà được bán nhanh hơn.
“Một căn nhà định giá để bán nhanh thường có giá thấp hơn so với các căn tương đương,” Melanie Musson, địa ốc viên của InsuranceProviders.com, giải thích. “Ngược lại, một căn nhà có giá cao sẽ mất nhiều thời gian hơn để bán và có thể sẽ phải giảm giá nhiều lần trước khi bán được.”
4-Thiên tai
Một yếu tố ít ai để ý nhưng có thể ảnh hưởng đến thời gian bán nhà là các sự kiện thời tiết khắc nghiệt. Những khu vực thường xuyên xảy ra thiên tai có phí bảo hiểm nhà cao hơn. Một số công ty cho vay thậm chí đã điều chỉnh yêu cầu bảo hiểm hoặc tránh hoàn toàn những khu vực có rủi ro cao.
Nếu căn nhà của bạn nằm ở nơi thường xảy ra thiên tai, người mua có thể sẽ tìm kiếm lựa chọn khác, khiến thời gian bán kéo dài hơn.
5-Tăng trưởng dân số
Tốc độ tăng trưởng dân số cũng có thể ảnh hưởng đến thời gian bán nhà. Những khu vực phát triển nhanh sẽ thu hút nhiều người mua hơn, trong khi những nơi có dân số giảm có thể khiến căn nhà nằm lâu trên thị trường.
Tăng trưởng dân số cao đồng nghĩa với việc có nhiều người mua quan tâm hơn, giúp nhà được bán nhanh hơn. (Ng.Tr) [kn]
