(redfin.com) – Khi bạn bán nhà, một thẩm định viên sẽ ước tính giá trị ngôi nhà qua việc thẩm định. Kích thước, phẩm chất, tình trạng và có hay không các tính năng chính ảnh hưởng đến giá trị thẩm định của ngôi nhà.
Kích thước: Tổng số sq.ft., số phòng ngủ và phòng tắm cũng như kích thước lô đất của ngôi nhà ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà. Những ngôi nhà lớn hơn và kích thước lô đất được đánh giá để có giá trị cao hơn.
Vị trí: Việc ngôi nhà gần các tiệm tạp hóa, giao thông công cộng, trường học và nhà hàng sẽ ảnh hưởng đến giá trị thẩm định. Nói chung, giá trị thị trường của vị trí càng cao sẽ tỷ lệ thuận với giá trị thẩm định.
Nội thất: Phẩm chất và tình trạng của các nội thất như sàn, tường, cửa sổ, cửa ra vào, thiết bị, mặt bàn, đồ đạc và hệ thống ống nước ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị được thẩm định của ngôi nhà. Các thẩm định viên tìm kiếm các vật liệu cao cấp mà người mua nhà muốn, chẳng hạn như sàn gỗ cứng, thiết bị bằng thép không gỉ và mặt bàn bằng đá granit hoặc đá.
Ngoại thất: Người thẩm định sẽ đánh giá bên ngoài ngôi nhà, đặc biệt là nền móng, mái nhà và vách ngăn. Vật liệu làm nhà của bạn sẽ ảnh hưởng đến giá trị thẩm định. Vật liệu chất lượng cao như đá hoặc xi măng sợi, làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn.
Đặc điểm nổi bật: Các tiện nghi phổ biến như nhà để xe, lò sưởi, tầm nhìn, sân hoặc hiên sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn.
Tân trang: Thẩm định viên xem xét tay nghề, tình trạng và độ hoàn thiện của việc tân trang nhà. Việc tân trang nhà bếp và phòng tắm có thể tác động đáng kể đến giá trị ngôi nhà của bạn. Mặt khác, các hư hỏng, khuyết tật và hao mòn có thể tác động tiêu cực đến ước tính thẩm định.
Để tăng giá trị thẩm định của ngôi nhà, hãy tham khảo 6 cách sau đây.
1-Tạo sự hấp dẫn bên ngoài: Làm cho khung cảnh ngôi nhà của bạn trở nên hoàn hảo, hãy sơn cửa trước, chỉnh sửa trang trí, đặt các chậu hoa và thêm lớp phủ mới vào vườn.
2-Tân trang từ trong ra ngoài: Hãy tăng thêm yếu tố bất ngờ bằng cách đánh bóng sàn nhà, sơn tường, tân trang phòng ngủ chính và phòng tắm.
3-Chi tiền ít nhưng hiểu quả lớn: Thay cửa trước và cửa sổ, đồng thời sơn một lớp sơn mới lên tường.
4-Theo dõi việc tân trang: Chụp hình trước và sau, giữ biên lai để giúp định lượng sự gia tăng giá trị của ngôi nhà.
5-Tìm hiểu những gì người mua muốn: Một phần của việc xác định giá trị ngôi nhà là hiểu những gì người mua nhà muốn như các thiết bị bằng thép không gỉ và sàn gỗ cứng.
6-Xem ngôi nhà được so sánh như thế nào: Ghé thăm các ngôi nhà đang mở gần đây và xem xét các giao dịch mua bán nhà gần đây. Để ước tính thẩm định cao nhất, ngôi nhà của bạn phải trở nên nổi bật. (Ng.Tr) [kn]