SACRAMENTO, California (NV) – San Francisco và Fresno nằm trong nhóm thị trường địa ốc kém thuận lợi nhất đối với người mua nhà năm 2026, theo The Sacramento Bee hôm 19 Tháng Tám.
Bài báo dẫn nghiên cứu của Best Interest Financial, một công ty liên kết với nền tảng địa ốc Clever Real Estate. Nghiên cứu do Jaime Dunaway-Seale thực hiện và cập nhật hôm 27 Tháng Bảy.
Best Interest Financial phân tích dữ liệu Redfin tại 50 khu đô thị đông dân nhất nước Mỹ nhằm xác định người mua có nhiều quyền thương lượng nhất ở đâu và tại những thị trường nào người bán vẫn nắm lợi thế.
Các khu đô thị được chấm điểm dựa trên ba tiêu chuẩn gồm tỉ lệ giá bán so với giá niêm yết, tỉ lệ nhà đang rao bán được giảm giá và mức giảm trung bình so với giá niêm yết ban đầu.
Theo bà Dunaway-Seale, người mua hiện có nhiều quyền thương lượng hơn so với vài năm trước, song lợi thế này chênh lệch đáng kể giữa các thị trường.
San Francisco và Fresno đứng gần cuối bảng
Trong bảng xếp hạng 50 khu đô thị thuận lợi nhất cho người mua, Fresno đứng thứ 42, đồng nghĩa đây là thị trường đứng thứ chín trong nhóm 10 khu đô thị người mua có ít quyền thương lượng nhất. San Francisco đứng thứ 49, chỉ cao hơn Hartford, Connecticut, thị trường bất lợi nhất đối với người mua.
Tại Fresno, nhà bán với giá trung bình bằng 98.86% giá niêm yết. Tỉ lệ dưới 100% cho thấy người mua thường trả thấp hơn giá chào bán một chút.
Tuy nhiên, số nhà được giảm giá tại Fresno tương đối thấp. Chỉ 16.79% nhà đang rao bán được điều chỉnh giá, với mức giảm trung bình 3.39%.
Trên toàn quốc, khoảng 20.2% nhà đang rao bán được giảm giá, với mức giảm trung bình 4%. Nhà thường được bán với giá bằng 98.3% giá niêm yết.
Giá niêm yết trung vị (median) tại Fresno là $434,926, còn giá bán trung vị là $428,678. Mức tương ứng trên toàn quốc là $410,214 và $398,771.
Nhà tại Fresno nằm trên thị trường trung vị 54 ngày, lâu hơn mức 49 ngày trên toàn quốc. Nguồn cung tại đây tương đương khoảng 3.4 tháng, gần với mức trung bình 3.7 tháng của cả nước.
Clara Haverstic, phân tích gia dữ liệu của Clever, cho biết tỉ lệ giá bán bằng 98.86% giá niêm yết mang lại chút lợi thế cho người mua Fresno. Tuy nhiên, tỉ lệ nhà giảm giá thấp cùng mức giảm tương đối nhỏ vẫn khiến người mua có ít cơ hội thương lượng.
Nhà San Francisco bán cao hơn giá niêm yết
San Francisco là thị trường khó khăn hơn nhiều đối với người mua. Nhà tại đây bán với giá trung bình bằng 108.87% giá niêm yết, cao nhất trong 50 khu đô thị được nghiên cứu.
Giá niêm yết trung vị (median) tại San Francisco vào khoảng $1.4 triệu, trong khi giá bán trung vị vượt $1.7 triệu. Nhà mất trung vị 19 ngày để bán, cho thấy người mua có rất ít thời gian cân nhắc và thương lượng.
Nguồn cung nhà tại San Francisco chỉ tương đương 1.7 tháng, chưa bằng một nửa mức trung bình 3.7 tháng trên toàn quốc. Nguồn cung hạn chế cùng nhu cầu cao giúp người bán duy trì quyền quyết định về giá và các điều kiện giao dịch.
Chỉ 10.2% nhà đang rao bán tại San Francisco được giảm giá, tỉ lệ thấp nhất trong 50 khu đô thị. Khi chủ nhà quyết định hạ giá, mức giảm trung bình lên tới 6.3%, cao nhất trong nghiên cứu.
Các con số cho thấy hai đặc điểm tồn tại song song. Nhà San Francisco hiếm khi được giảm giá, song những căn nhà phải điều chỉnh thường có mức giảm tương đối lớn.
Phần lớn thành phố lớn nghiêng về người mua
Lãi suất vay mua nhà ở mức cao đang làm nhu cầu suy yếu và kéo dài thời gian bán nhà tại nhiều khu đô thị lớn. Trong 41 trên 50 khu đô thị được nghiên cứu, nhà bán với giá trung bình thấp hơn giá niêm yết.
Tại các thị trường thuận lợi cho người mua, nguồn cung trung bình tương đương 4.5 tháng, cao hơn mức 3.7 tháng trên toàn quốc. Khoảng 23% nhà đang rao bán tại những khu vực này được giảm giá, với mức giảm trung bình 4.3%.
Các điều kiện ấy cho người mua thêm thời gian lựa chọn nhà, thương lượng giá, yêu cầu người bán hỗ trợ chi phí hoàn tất giao dịch hoặc chấp nhận một số nhượng bộ khác.
Không khu đô thị nào của California nằm trong nhóm 15 thị trường người mua có nhiều quyền thương lượng nhất.
10 khu đô thị người mua có nhiều quyền thương lượng nhất
1-Detroit, Michigan
2-San Antonio, Texas
3-Austin, Texas
4-Pittsburgh, Pennsylvania
5-Houston, Texas
6-Tampa, Florida
7-Memphis, Tennessee
8-Dallas, Texas
9-Indianapolis, Indiana
10-Philadelphia, Pennsylvania
10 khu đô thị người mua có ít quyền thương lượng nhất
1-Hartford, Connecticut
2-San Francisco, California
3-Chicago, Illinois
4-Milwaukee, Wisconsin
5-Providence, Rhode Island
6-Richmond, Virginia
7-Virginia Beach, Virginia
8-Boston, Massachusetts
9-Fresno, California
10-Washington, D.C.
Nguồn cung trung bình tại 10 thị trường bất lợi nhất cho người mua chỉ tương đương 2.4 tháng. Nhà tại đây bán với giá trung bình bằng 101.2% giá niêm yết, trong khi chỉ khoảng 14% nhà đang rao bán được giảm giá.
Nhu cầu cao cùng nguồn cung hạn chế khiến người bán ít chịu sức ép phải hạ giá hoặc nhượng bộ, dù điều kiện tại phần lớn thị trường địa ốc Mỹ đang nghiêng thêm về phía người mua. (Ng.Tr.) [t.c.]
