Friday, March 29, 2024

6 sai lầm khiến bạn không thể bán được nhà

(redfin.com) – Việc bán nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng. Ngôi nhà của bạn có thể rao bán trên thị trường lâu hơn bạn dự đoán. Là một người bán, bạn có thể khó chịu và không rõ nguyên nhân. Hãy cùng tìm hiểu và thảo luận sáu lý do có thể khiến bạn không bán được ngôi nhà và cách khắc phục sai lầm, nếu có.

1-Ngôi nhà cần trong tình trạng tốt

Một căn nhà bán nhanh phải hấp dẫn người mua từ ngoài vào trong. (Hình minh họa: Getty Images)

Là một chủ nhà đi kèm với nhiều trách nhiệm, kể cả việc giữ gìn ngôi nhà và tài sản luôn trong tình trạng tốt. Bạn có thể hút bụi và lau nhà thường xuyên, nhưng trên thị trường ngày nay, điều đó đôi khi chưa đủ.

Bạn có thể cần bỏ một ít thời gian và tiền bạc vào nhà để có thể nhận được nhiều lời mua và bán nhà nhanh chóng. Ngoài ra, nếu người mua quan tâm đến ngôi nhà của bạn, nhưng các vấn đề bảo trì xuất hiện trong quá trình kiểm tra nhà, bạn có thể bị mất cơ hội bán nhà.

Giải pháp là gì?

Trước khi rao bán nhà, hãy bắt đầu nghiên cứu những ngôi nhà tương tự khác đang được bán với giá bao nhiêu. Bảo đảm chỉ so sánh các ngôi nhà gần với nhà của bạn. Vì vậy, chỉ nên so sánh nhà của bạn với những nhà khác trong khu phố.

Nếu những người bán khác có thảm mới, sàn mới, nhà bếp hoặc bồn tắm được sửa sang lại, họ có thể sẽ vượt qua bạn. Nghiên cứu các lựa chọn và ghi lại những tân trang sửa chữa nhà nào sẽ mang lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất trên thị trường. Hãy thuê một chuyên gia để tránh mọi sai lầm tự làm tốn kém, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc.

Để tránh các vấn đề tiềm ẩn được phát hiện trong quá trình kiểm tra, hãy nhận báo cáo kiểm tra trước khi rao bán ngôi nhà. Điều này sẽ giúp bạn có thời gian để sửa chữa cần thiết và những người mua không rút lại đề nghị sau khi xem báo cáo kiểm tra nhà.

2-Căn nhà của bạn được định giá quá cao

Định giá một ngôi nhà quá cao thường xuyên xảy ra. Căn nhà của bạn chưa bán được càng lâu, bạn càng có nhiều khả năng phải giảm giá chào bán. Nếu một ngôi nhà có mặt trên thị trường lâu hơn những ngôi nhà khác trong khu vực lân cận, người mua sẽ cho rằng có điều gì đó không ổn.

Giải pháp là gì?

Định giá ngôi nhà có thể phức tạp và đòi hỏi dựa vào nhiều dữ liệu khác nhau. Hãy nghiên cứu những ngôi nhà đang rao bán và đã được bán gần đây. Bạn có thể sử dụng Internet để ước tính giá trị ngôi nhà. Nhân viên môi giới cũng có thể làm việc với bạn để định giá ngôi nhà một cách cạnh tranh.

3-Nhà bừa bộn và bẩn thỉu

Sự lộn xộn hàng ngày của bạn chỉ trở thành rác mà bạn bỏ qua từng ngày. Những đống giấy, hộp đồ chơi và đống quần áo chắc chắn sẽ được những người mua chú ý. Sự bừa bộn sẽ khiến người mua mất tập trung khỏi những đặc điểm tốt nhất của ngôi nhà và sẽ khiến không gian dường như nhỏ hơn.

Cuộc sống bận rộn và đôi khi bạn không có thời gian để dọn dẹp nhà cửa. Tuy nhiên, dọn dẹp sạch sẽ ngôi nhà là một bước thiết yếu.

Giải pháp là gì?

Khi bạn đang dọn dẹp nhà, hãy nhớ đóng gói ảnh gia đình, sách thừa, quần áo và đồ trang sức. Thay vì cất giữ đồ đạc trong tủ quần áo, hãy đóng gói những thứ bạn không cần và cân nhắc thuê một đơn vị lưu trữ để dọn bớt đồ đạc của bạn. Bạn cũng có thể quyên góp các vật dụng để tránh chất đống trong nhà mới. Một chuyên gia dọn dẹp có thể giúp bạn dọn dẹp và lau chùi ngôi nhà hiệu quả hơn.

Sau khi làm sạch mọi bề mặt, trang trí và cửa sổ từ trong ra ngoài, hãy chú ý đến mùi của ngôi nhà. Vật nuôi, trẻ em và thức ăn có thể làm cho ngôi nhà có mùi và làm nản lòng những người mua nhà. Nếu bạn không có thời gian, hãy thuê một dịch vụ dọn dẹp chuyên nghiệp. Họ sẽ dọn dẹp mọi ngóc ngách và biến ngôi nhà trở nên sáng sủa. Nhờ đó bạn có thể bán nhà nhanh chóng và kiếm được nhiều tiền hơn.

4-Bạn chưa tân trang ngôi nhà

Một điều tuyệt vời khi sở hữu một ngôi nhà là thể hiện gu thẩm mỹ cá nhân của bạn thông qua nội thất, màu sơn, hình ảnh và đồ trang trí. Tuy nhiên, ngay cả khi gu thẩm mỹ của bạn không quá đậm, nó vẫn có thể không phù hợp với người mua. Người mua muốn hình dung ngôi nhà phù hợp với họ. Theo một cuộc khảo sát gần đây, 83% nhân viên môi giới của người mua đồng ý rằng một ngôi nhà được tân trang giúp người mua hình dung được chính họ đang sống ở đó. Màu sơn sáng và phong cách trang trí có thể là phong cách của bạn, nhưng khi bán ngôi nhà, trang trí phải luôn trung tính. Người mua có thể tập trung vào các tính năng của ngôi nhà chứ không phải đồ đạc.

Giải pháp là gì?

Một ngôi nhà được bảo dưỡng tốt và tạo ấn tượng tích cực ban đầu là rất quan trọng. Công việc của chuyên gia dàn dựng là sắp xếp để làm nổi bật điểm mạnh và giảm thiểu điểm yếu của ngôi nhà. Điều này sẽ cho phép ngôi nhà thể hiện tối đa tiềm năng của nó. Họ sẽ làm nổi bật ngôi nhà của bạn so với đối thủ cạnh tranh và thu hút lượng lớn người mua.

Sắp xếp một ngôi nhà có thể đơn giản như sắp xếp lại đồ đạc hoặc chuyển các vật dụng lớn vào kho. Bạn có thể thích công ty dàn dựng mang đồ nội thất, tác phẩm nghệ thuật, đồ trang trí, đèn, cây xanh và thảm khu vực đến nhà bạn. Nếu ngân sách của bạn eo hẹp, hãy tập trung vào lối vào, phòng khách, nhà bếp, phòng tắm và phòng ngủ chính. Điều quan trọng nữa là tạo khoảng trống bằng việc cất hết ảnh gia đình và mọi vật dụng cá nhân khác.

5-Hình ảnh ngôi nhà của bạn chưa chuyên nghiệp

Hình ảnh là thứ đầu tiên mà một người mua nhà sẽ nhìn thấy và có thể xác định xem họ cần một chuyến đi thăm hay không. Những bức ảnh chụp trong điều kiện thiếu sáng trên iPhone sẽ không hấp dẫn người mua. Nghiên cứu cho thấy những bức ảnh chuyên nghiệp có thể giúp bạn bán nhà nhanh hơn và kiếm được nhiều tiền hơn. Người mua mong đợi những bức ảnh thể hiện các tính năng tốt nhất của ngôi nhà.

Giải pháp là gì?

Nếu những bức ảnh không thu hút và khiến người mua hào hứng đến xem ngôi nhà, bạn có thể không tìm được khách hàng. Những bức ảnh chuyên nghiệp sẽ làm nổi bật ngôi nhà của bạn so với các đối thủ cạnh tranh. Các nhiếp ảnh gia bất động sản biết ánh sáng, góc độ và chi tiết nhỏ chính xác, bắt được điểm nổi bật của ngôi nhà và sẽ tạo ấn tượng ban đầu tuyệt vời cho người mua.

6-Lời kêu gọi lề đường của bạn không hấp dẫn

Hãy đi dạo quanh khu phố của bạn và chú ý đến những ngôi nhà có vẻ hấp dẫn và lưu ý những gì làm cho ngôi nhà nổi bật. Những yếu tố đó có phải là bãi cỏ xanh, những hàng rào được cắt tỉa gọn gàng, lớp sơn mới, lối đi lát đá? Bây giờ, hãy đi ngang qua nhà của bạn và cố gắng hình dung mình là một người mua. Những gì cần làm cho ngôi nhà? Ấn tượng đầu tiên về ngôi nhà từ người mua là rất quan trọng và thường bắt đầu từ ngoại thất của ngôi nhà. Sự hấp dẫn mạnh mẽ của lề đường có khả năng thu hút nhiều người mua hơn đến ngôi nhà của bạn.

Giải pháp là gì?

Tân trang bên ngoài ngôi nhà cũng quan trọng như việc trang trí nội thất. Nhiều người mua sẽ không cảm thấy phải xem ngôi nhà nếu nhìn từ bên ngoài ngôi nhà không đẹp. Bên ngoài được bảo dưỡng tốt từ cảnh quan đến sơn bên ngoài sẽ hấp dẫn người mua bước vào và tăng khả năng bán nhà một cách nhanh chóng.

Hãy thuê một chuyên gia để trang trí ngoại thất ngôi nhà của bạn. Bãi cỏ, hàng rào, cây cối và các loại cây khác của bạn phải gọn gàng và không được có bất kỳ loại cỏ dại nào có thể nhìn thấy được. Hãy rửa sạch cửa sổ và cân nhắc việc thuê một công ty để làm sạch vách ngăn và mọi lối đi của bạn. Nếu bạn có thể, hãy thêm một không gian sống ngoài trời ở sân sau, có thể là một sân hoặc hiên.

Căn nhà của bạn rao bán trên thị trường càng lâu thì nó càng trở nên kém hấp dẫn. Hãy xác định lý do tại sao ngôi nhà chưa bán được và khắc phục càng sớm càng tốt. Bằng cách này, bạn có thể bán nhà một cách nhanh chóng. (Ng.Tr) [kn]

MỚI CẬP NHẬT