ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi lướt qua danh sách niêm yết nhà đang rao bán để tìm tổ ấm mới, chắc hẳn người mua đã có sẵn một loạt tiêu chí trong đầu, những yếu tố có thể khiến họ “xuống tiền” hoặc lập tức bỏ qua căn nhà đó.
Theo tạp chí House Beautiful, tuy mỗi gia đình có nhu cầu khác nhau, các địa ốc viên đang chứng kiến một số xu hướng nổi bật mà người mua nào cũng mong muốn.
Trong bối cảnh thị trường đầy biến động (chẳng hạn như nguy cơ áp thuế và lãi suất tăng), các địa ốc viên cho rằng những đặc điểm dưới đây chính là “bài tẩy” giúp làm tăng giá trị bán lại của ngôi nhà.
Theo Northwestern Mutual, mùa cao điểm mua nhà kéo dài từ Tháng Năm đến Tháng Chín, cũng là lúc cuộc cạnh tranh để giành những ngôi nhà có đặc điểm hấp dẫn trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết. Chúng tôi đã trò chuyện với các chuyên gia địa ốc để tìm hiểu đâu là những tính năng “đang lên” và được ưu tiên hàng đầu.
Vật liệu thân thiện với môi trường
Khi thảm họa thiên nhiên ngày càng nghiêm trọng do biến đổi khí hậu, nhu cầu về những ngôi nhà “xanh” cũng tăng mạnh.
“Người mua ngày nay muốn biết ngôi nhà có gắn thiết bị tiết kiệm năng lượng, có lắp pin mặt trời, hay sử dụng vật liệu bền vững không. Đây không còn là điểm cộng nữa, mà là điểm thu hút chính,” Jonathan Ayala, địa ốc viên kiêm người sáng lập Hudson Condos ở New Jersey cho biết.
“Người mua ngày càng hiểu biết hơn và chủ động hơn trong việc làm giảm tác động đến môi trường, và những căn nhà phản ánh được giá trị đó luôn có sức hút rất lớn.”
Công nghệ nhà thông minh
Tuy từng bị xem là “mốt” nhất thời cách đây ít năm, nhưng công nghệ nhà thông minh giờ đây đang trở thành điểm cộng lớn trong mắt người mua – bởi nó giúp cuộc sống hiện đại trở nên dễ chịu hơn.
“Người mua không còn hứng thú với mấy món công nghệ cầu kỳ. Họ muốn những giải pháp được tích hợp sẵn, an toàn và dễ sử dụng,” Ayala chia sẻ. “Thử nghĩ đến các thiết bị như bộ điều nhiệt thông minh, hệ thống chiếu sáng, hoặc an ninh gia đình, tất cả đều được thiết kế để tăng sự tiện nghi và ít phiền toái.”
Gạch men cao cấp
Nghe có vẻ không “nóng hổi” bằng các xu hướng khác, nhưng hãy nghe chuyên gia nói: gạch thật (không phải loại giả gạch) có thể biến một không gian trông trở nên sang trọng hơn rất nhiều.
“Khi nguồn cung ứng tăng lên, người mua có xu hướng đi xem nhiều nhà hơn trước khi quyết định xuống tiền. Lúc này, chất lượng của sự hoàn thiện đóng vai trò lớn hơn trong việc ra quyết định,” Craig Smith, địa ốc viên của Upstate Curious ở New York, cho biết.
“Người mua muốn cái gì đó độc đáo, và gạch cao cấp là một cách đơn giản để có thể tạo điểm nhấn. Ngay cả khi chúng chỉ được sử dụng trong khu vực nhỏ như backsplash (ốp tường) hay phòng tắm chính, một viên gạch thủ công hoàn hảo (ngay cả hơi không hoàn hảo) cũng đã khiến không gian trở nên đặc biệt.”
Phòng đa năng
Trước kia, ta gọi đây là “phòng nhàn rỗi” (spare room). Còn giờ, nó được gọi là “phòng đa năng,” một căn phòng có thể phục vụ cho nhiều mục đích. Với những ngôi nhà có diện tích hạn chế, phòng đa năng là giải pháp tối ưu.
“Người mua ngày nay đặc biệt quan tâm đến không gian linh hoạt. Khi làm việc từ xa hoặc mô hình làm việc “vừa ở nhà vừa ở văn phòng” vẫn còn phổ biến, người ta muốn căn nhà có thể thích ứng với nhiều nhu cầu khác nhau vừa riêng tư, nhưng lại vừa gắn kết,” Ayala nói.
“Phòng làm việc tại nhà, phòng tập, phòng sáng tạo… đang là những yếu tố ngày càng được ưu tiên.”
Đặc biệt, những căn phòng này không cần quá rộng. “Không quá quan trọng diện tích bao nhiêu – tất nhiên rộng vẫn tốt hơn. Nhưng quan trọng hơn là không gian đó có linh hoạt với lối sống của bạn hay không,” Ayala nói thêm.
Tầng hầm
Dù không phải tính năng hào nhoáng nhất, nhưng phần lớn người mua đều muốn có tầng hầm. Đây là không gian chứa đồ lý tưởng, và có thể được “hô biến” thành phòng giải trí có phong cách riêng.
“Người mua đang rất quan tâm đến phẩm chất và tính ứng dụng của tầng hầm,” Smith chia sẻ.
“Tầng hầm hoàn thiện có thể mở rộng không gian sinh hoạt và làm tăng giá trị ngôi nhà. Điều thú vị là, diện tích tầng hầm thường không tính vào tổng diện tích sàn chính thức của ngôi nhà. Người mua đang thoả sức sáng tạo để biến tầng hầm thành phòng chơi, rạp phim, phòng cho trẻ em, thậm chí là studio, phòng gym hay khu giặt sấy cao cấp.”
Phòng xông hơi (Sauna)
Dù không phải yếu tố quyết định, nhưng phòng xông hơi vẫn là một điểm cộng đáng kể. Ai lại không muốn có một góc spa riêng ngay tại nhà cơ chứ.
“Sauna đang cực kỳ được ưa chuộng!” Smith cho biết. “Giờ đây, việc lắp đặt một sauna gỗ khá đơn giản, và các dự án xây mới thậm chí còn tích hợp sẵn tuỳ chọn này từ bản thiết kế.”
Ngoại thất nhiều màu sắc
Dù nhà sơn trắng vẫn có sức hút riêng, nhưng người mua hiện nay bắt đầu tìm đến những căn nhà có sắc màu nổi bật hơn.
“Xu hướng sơn nhà màu đen từng nở rộ, nhưng giờ thì người ta đã bớt ưa chuộng rồi,” Self nhận xét. “Xu hướng hiện nay là làm cho bên ngoài và bên trong ‘ăn nhập’ với nhau – vậy là màu sắc quay trở lại. Không còn là đen đậm nữa, mà là các tông màu nhẹ nhàng, dịu mắt hơn nhưng vẫn không quá trung tính.”
Những yếu tố trên không chỉ làm cho ngôi nhà tăng sức hút mà còn giúp làm tăng giá trị về lâu dài. Trong một thị trường đầy cạnh tranh, đây chính là những điểm có thể khiến người mua nhanh chóng đưa ra quyết định có xuống tiền hay không. (Ng.Tr) [kn]
