ORANGE COUNTY, California (NV) – Các nhà lập pháp tiểu bang Arizona đã thông qua một dự luật nhằm sửa đổi quy định phân vùng của thành phố để gia tăng nguồn cung ứng nhà ở và giải quyết vấn đề khả năng chi trả nhà ở trong tiểu bang.
Theo trang mạng National Mortgage News, đạo luật Arizona Starter Homes được thông qua với sự đồng thuận lưỡng đảng vào đầu Tháng Ba, 2025, với tỷ lệ phiếu 16-13, sau khi hạ viện của tiểu bang đã thông qua nội dung của dự luật vào Tháng Giêng. Đạo luật năm 2025 là bản cập nhật từ một dự luật tương tự mà các chính trị gia đề xuất từ năm ngoái nhưng bị Thống Đốc Katie Hobbs phủ quyết.
Các điều khoản chính của luật này sẽ giúp tránh các hạn chế phân vùng của chính quyền địa phương có khả năng cản trở nỗ lực tạo ra nguồn cung ứng nhà khởi đầu nhằm hỗ trợ những người mua nhà lần đầu.
Những thành phố có dân số trên 70,000 sẽ phải cho phép xây dựng nhà biệt lập trên các lô đất có diện tích tối thiểu 3,000 sqft trong bất kỳ khu phát triển mới nào có diện tích trên 5 acres. Yêu cầu về diện tích lô đất tối thiểu này đã tăng lên từ mức 1,500 sqft trong nội dung trước của dự luật.
Nếu dự luật này được thông qua thành luật, quy định mới cũng sẽ ngăn các chính quyền địa phương áp đặt các tiêu chuẩn khắt khe về loại vật liệu, tính năng và thiết kế trong xây dựng nhà mới, miễn là chúng không vượt quá các quy định về xây dựng, phòng cháy chữa cháy hoặc sức khỏe cộng đồng.
Ngoài ra, dự luật cũng bao gồm một điều khoản cấm các thành phố yêu cầu những dịch vụ và bảo trì phải được cung cấp bởi một đơn vị chung, như trong các thỏa thuận của hiệp hội chủ nhà và chung cư.
“Cả đảng Cộng Hòa và Dân Chủ tại thượng viện đều đồng ý rằng đạo luật Arizona Starter Homes là một giải pháp hợp lý để giúp các hộ gia đình ở Arizona, giáo viên, nhân viên cứu hộ, các chuyên gia trẻ và những người thuộc tầng lớp lao động có khả năng mua nhà và bắt đầu tạo dựng tài sản truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác,” Thượng Nghị Sĩ Đảng Cộng Hòa Shawnna Bolick, người ủng hộ dự luật, cho biết.
Phiên bản năm 2025 của đạo luật đã giải quyết một số vấn đề dẫn đến việc Thống Đốc Hobbs phủ quyết vào Tháng Năm năm ngoái, bà Bolick nói thêm. Vào thời điểm đó, thống đốc đã viện dẫn việc loại trừ một số khu vực xung quanh các phi trường quân sự và bày tỏ lo ngại về các giới hạn mà dự luật áp đặt lên quyền quản lý phát triển nhà ở của các thành phố.
“Tôi lạc quan rằng lần này bà ấy sẽ đưa ra quyết định đúng đắn bằng cách ký thông qua dự luật khi nó đến bàn làm việc của bà,” Bolick nói.
Arizona đã chứng kiến sự bùng nổ trong giao dịch mua bán nhà và sau đó là tình trạng thiếu hụt nguồn cung ứng từ khi đại dịch COVID-19 bắt đầu, được thúc đẩy bởi sự quan tâm từ cả những cư dân mới từ các tiểu bang khác chuyển đến Arizona và các nhà đầu tư.
Giá trung vị (median) của một căn nhà biệt lập vào Tháng Giêng là $470,500, theo phân tích của công ty môi giới địa ốc Redfin. Mức trung vị hiện tại đã tăng vọt 58.9% so với $296,100 của cùng tháng vào năm 2020.
“Cuộc bỏ phiếu lưỡng đảng hôm nay là kết quả của sau nhiều tuần đàm phán nhằm làm cho Đạo luật Arizona Starter Homes có hiệu quả nhất có thể trong việc đạt được mục tiêu của nó, đó là: giúp các hộ gia đình làm việc chăm chỉ ở Arizona có thể sở hữu nhà một lần nữa,” Thượng nghị sĩ đảng Dân chủ Analise Ortiz nói.
“Trong suốt quá trình này, chúng tôi đã hỏi những người hoài nghi về dự luật rằng họ mua căn nhà đầu tiên khi bao nhiêu tuổi và với giá bao nhiêu. Kết quả là hầu hết mọi người đều mua nhà ở độ tuổi giữa 20 và với giá $150,000 hoặc thấp hơn,” bà nói thêm.
Bên phản đối dự luật là Hiệp Hội Các Thành Phố và Thị Trấn ở Arizona, tổ chức đã vận động hành lang và giúp chặn nỗ lực thông qua đạo luật nhà khởi đầu năm 2024. Hiệp hội này có khả năng sẽ tiếp tục phản đối dự luật mới của thượng viện tiểu bang Arizona sau khi đã đề xuất một dự luật khác nhằm giải quyết cùng một vấn đề vào Tháng Hai. (Ng.Tr)[kn]
