AUSTIN, Texas (NV) – Thuê nhà tại thành phố Austin, Texas, sắp trở nên đắt đỏ hơn trở lại, theo báo The Wall Street Journal (WSJ) khi các phân tích gia dự báo giá thuê tại thành phố này sẽ đi ngang hoặc thậm chí tăng trong năm nay theo sau ít nhất 10 quý liên tiếp sụt giảm.
Nhà đầu tư đang quay lại thị trường, mua các tòa nhà căn hộ và đặt cược rằng họ có thể tăng giá thuê vào đầu năm tới, nếu không nói rằng có thể còn sớm hơn.
Diễn biến này đánh dấu bước ngoặt quan trọng với Austin. Thủ phủ bang Texas từng trở thành biểu tượng của cơn sốt nhà ở thời đại dịch khi thu hút làn sóng doanh nghiệp và nhân viên văn phòng chuyển đến để tận dụng mức môi trường có thuế thấp và điều kiện kinh doanh ít ràng buộc hơn.
Tăng trưởng dân số đã thúc đẩy làn sóng phát triển dự án mới. Bắt đầu từ năm 2020, thành phố bổ sung hàng chục nghìn căn hộ mỗi năm, tạo ra tình trạng dư cung lớn. Giá thuê và giá mua nhà tại Austin kể từ đó giảm mạnh hơn hầu hết các đô thị lớn khác của Mỹ.
Hiện nay, lượng căn hộ để trống tại Austin đang dần cạn kiệt. Theo CoStar, thành phố dự kiến bàn giao chưa đến 9,000 căn hộ trong năm nay, chỉ bằng khoảng một nửa so với năm 2025 và thấp hơn 72% so với đỉnh điểm vào năm 2024.
Nhu cầu nhà ở vẫn ổn định. Việc làm trong lĩnh vực công nghệ, dịch vụ y sinh và khu vực chính quyền, cùng với mức chi phí sinh hoạt tương đối thấp so với các thành phố ven biển đắt đỏ, tiếp tục thu hút người dân chuyển đến.
Tỷ lệ căn hộ trống đã giảm trong năm ngoái lần đầu tiên kể từ năm 2021. Chủ nhà sẵn sàng siết ưu đãi sau nhiều năm miễn phí vài tháng tiền thuê và miễn các loại phí như đậu xe hay phí nộp đơn.
“Chúng ta đang bắt đầu bước ngoặc mới,” ông Brennen Degner, CEO của quỹ đầu tư căn hộ Platte Canyon Capital, cho biết. “Tiếp theo, bạn sẽ thấy giá thuê ở đây nhích lên và các ưu đãi dần biến mất.”
Ở phạm vi rộng hơn, sự phục hồi của Austin cho thấy thời kỳ giá thuê rẻ trên toàn vành đai Sunbelt đang dần kết thúc. Các thành phố như Nashville và Phoenix cũng đang xử lý lượng căn hộ mới xây còn trống. Có thể cho rằng Austin phục hồi nhanh hơn bởi vì nhờ vào tăng trưởng dân số mạnh, tuy nhiên sự xoay chuyển trên diện rộng của khu vực Sunbelt có thể sẽ không còn xa.
“Austin là chỉ báo sớm,” ông Mark Pasierb, chủ tịch công ty đầu tư địa ốc Kingbird Investment Management, nhận định.
Người thuê vẫn còn chút thời gian để trả giá. Mùa Thu năm ngoái, Austin được Realtor.com xếp hạng là thị trường thuê nhà có giá phải chăng nhất Mỹ, trong khi người thuê tại các đô thị ven biển đắt đỏ như New York và San Francisco tiếp tục đối mặt chi phí nhà ở tăng đều đều.
Mức cải thiện về khả năng chi trả khiến Austin trở thành hình mẫu cho nhiều chính quyền các tiểu bang khác đang tìm giải pháp cho bài toán nhà ở. Nhiều nơi đã nới lỏng quy định để thúc đẩy xây dựng thêm nhà.
Đà phục hồi giá thuê gần đây cho thấy các chu kỳ bùng nổ và suy giảm địa ốc cục bộ bắt đầu từ đại dịch có thể đang tiến gần trạng thái cân bằng.
Năm 2023, Jeremy Homol dễ dàng nhận ưu đãi miễn phí một tháng cho căn hộ hai phòng ngủ giá $1,800 của mình tại Austin. Khi gia hạn hợp đồng một năm sau, ưu đãi này không còn. Anh cũng nhận thấy nguồn cung mới chậm lại.
“Ít nhà phát triển xây dựng đến với thành phố hơn,” Homol nói. “Không còn cảnh các khu căn hộ mới mọc lên liên tục mỗi ngày.”
Diễn biến tương tự cũng xuất hiện ở thị trường mua bán. Giá nhà tại Austin giảm sau làn sóng xây dựng mạnh thời đại dịch, tạo ra cơ hội hiếm có cho người mua.
Sanket Kumar, làm việc tại một công ty khởi nghiệp công nghệ, chuyển gia đình từ Bay Area đến Austin năm 2024. So với California, quá trình tìm nhà tại Austin khiến anh “sốc văn hóa.” Thay vì cạnh tranh gay gắt, vợ chồng anh tìm cách yêu cầu giảm giá 15%.
“Tại Bay Area luôn là cuộc chiến trả giá,” Kumar nói. Ở Austin thì ngược lại, “chúng tôi luôn tìm cách yêu cầu giảm giá.”
Tuy nhiên, các thương vụ hời có thể chỉ kéo dài thêm khoảng một năm, theo bà Emily Girard, CEO của Austin Board of Realtors. Các địa ốc viên kỳ vọng lãi suất vay mua nhà thấp hơn và nguồn cung thắt chặt sẽ làm nóng lại cạnh tranh giữa người mua.
Triển vọng phục hồi của thị trường nhà ở Austin phần lớn phụ thuộc vào sự ổn định của thị trường việc làm cấp đầu vào. Thành phố có đông lao động mới tốt nghiệp. Nếu nhóm này suy yếu, nhu cầu nhà ở có thể chậm lại.
“Khi nhìn vào tác động của trí tuệ nhân tạo đối với lao động tri thức cấp nhập môn, tôi không nghĩ Austin sẽ miễn nhiễm,” ông Chris Nebenzahl, chuyên gia nghiên cứu thị trường thuê tại công ty tư vấn John Burns Research and Consulting, nhận định.
Tạm thời, những lo ngại đó chưa làm ngăn dòng vốn đầu tư. Khối lượng giao dịch tăng 18% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ các quỹ tín thác đầu tư địa ốc đại chúng mua lại tài sản, theo CoStar.
“Nhiều người tin rằng những tháng tới có thể là cơ hội cuối để mua được nhà với giá chiết khấu tại đây,” ông Jordan Vaughn, nhân viên cấp cao của công ty môi giới địa ốc thương mại Northmarq ở Austin, cho biết. “Chúng tôi đang bắt đầu nhìn thấy ánh sáng phía cuối đường hầm.” (Ng.Tr) [kn]
