(realtor.com) – Việc ước tính thời gian mua nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Các chuyên gia bất động sản ước tính thời gian trung bình khoảng bốn tháng.
Nhiều người tìm mua nhà khi thời gian thuê nhà hết hạn. Người khác có thể tăng tốc độ săn nhà để ổn định chỗ ở mới trước khi trường học khai giảng. Người mua khác có thể là người vừa bán nhà cũ trước khi mua căn nhà tiếp theo.
Tóm lại, nếu mọi thứ diễn ra suôn sẻ, việc mua nhà có thể mất bốn tháng. Nếu các vấn đề phát sinh liên quan đến việc kiểm tra, thẩm định, vay thế chấp, hoặc những thứ khác, thời gian mua nhà có thể kéo dài lâu hơn. Bạn không nên mua nhà vội vàng.
Dưới đây là các giai đoạn mua nhà khác nhau để giúp bạn lập kế hoạch phù hợp.
Bước 1: Được chấp thuận trước khoản vay thế chấp
Bước đầu tiên là không nên đi tìm kiếm nhà. Bạn cần công ty cho vay chấp thuận trước một khoản vay thế chấp. Nhân viên môi giới Beverley Hourlier của Hilltop Chateau Realty, ở San Diego, nói: “Người mua nhà sẽ muốn nói chuyện với công ty cho vay để bắt đầu quá trình vay thế chấp sớm.”
Bạn sẽ mất một thời gian để thu thập tất cả các giấy tờ cần thiết bao gồm bảng lương và biểu mẫu thuế để cung cấp cho công ty cho vay. Nếu công ty cho vay phát hiện tài chính của bạn không lý tưởng vì điểm tín dụng kém, bạn có thể mất hàng tháng cải thiện tài chính để đủ điều kiện vay. Bạn cũng cần phải đảm bảo đủ tiền mặt để thanh toán khoản tiền trả trước.
Nếu tài chính của bạn tốt, bạn có thể được chấp thuận trước khoản vay thế chấp. Công ty cho vay sẽ ký hợp đồng cho bạn vay một khoản tiền nhất định. Khi bạn nắm trong tay thư phê duyệt trước khoản vay là một tài sản quan trọng. Bởi vì thư phê duyệt trước cho người bán biết rằng bạn có khả năng mua được nhà. Đây cũng là cách quan trọng để thương lượng với người bán nhà.
Nếu tình hình tài chính của bạn không thay đổi nhiều vào thời điểm bạn kết thúc giao dịch mua nhà, bạn có thể yêu cầu công ty cho vay gia hạn lời hứa thêm 90 đến 120 ngày hoặc lâu hơn. Bạn cũng có thể chốt lãi suất tốt để không tăng vào thời điểm bạn thực sự mua một căn nhà.
Bước 2: Tìm ngôi nhà mơ ước
Mặc dù xem danh sách nhà bán trực tuyến thú vị và dễ dàng, nhưng mọi thứ sẽ chậm lại khi bạn đi thăm nhà trực tiếp. Bạn sẽ phải lên lịch hẹn để tham quan nhà và làm việc cho người bán nhà.
Vì vậy, tương tự như việc phải hôn nhiều con ếch trước khi tìm thấy hoàng tử, bạn sẽ phải dành một chút thời gian để săn tìm nhà và xem nhiều ngôi nhà trước khi tìm được ngôi nhà yêu thích. Trung bình, người mua nhìn thấy 10 căn nhà trước khi họ đưa ra lời đề nghị, nhưng con số đó có thể cao hơn nhiều.
Bất kỳ nhân viên môi giới giỏi nào cũng sẽ nói rằng bạn cần dành thời gian tìm nhà. Theo Melanie Atkinson của công ty bất động sản khu dân cư Coldwell Banker, ở Tampa, FL, khi mua một ngôi nhà, “điều cuối cùng bạn muốn là cảm thấy vội vàng hoặc đưa ra quyết định vội vàng và sau này bạn sẽ hối hận.”
Bước 3: Chuẩn bị cho ngày “đóng” giao dịch
Khi bạn tìm được ngôi nhà yêu thích, lời đề nghị được chấp nhận và hợp đồng mua nhà (thường có thể xảy ra sau vài ngày), thời gian chờ đợi thực sự bắt đầu.
Trung bình, mất khoảng 50 ngày để hoàn tất khoản vay mua nhà, từ thời điểm công ty cho vay chấp thuận trước khoản vay cho đến ngày bạn ký tất cả các giấy tờ và chuyển đến ngôi nhà mới.
Bạn có thể biết tại sao việc phê duyệt trước lại quan trọng đối với quá trình mua nhà không? Trên thực tế, bảo đảm một khoản vay là biện pháp nắm giữ phổ biến nhất khi mua nhà.
Ngay cả khi được phê duyệt trước, bạn vẫn có thể mất 30 ngày để công ty cho vay thẩm định bằng cách tiến hành thẩm định nhà để đảm bảo rằng đây là một khoản đầu tư tốt và bảo lãnh thế chấp của bạn.
Nếu bạn đang ký hợp đồng mua một phần bất động sản cụ thể, bạn và nhân viên môi giới sẽ mất thời gian để thẩm định ngôi nhà không che giấu sai sót khiến bạn sẽ hối tiếc. Bạn có thể kiểm tra các tuyên bố của người bán nhà, đồng thời thuê một người để kiểm tra ngôi nhà từ trên xuống dưới xem có vấn đề gì không.
Tất cả những việc này cần thời gian. Bạn và nhân viên môi giới sẽ muốn đảm bảo làm đúng mọi thứ và không thể vội vàng “đóng” giao dịch.
Tóm lại, mặc dù mọi người phàn nàn mất thời gian dài để mua một ngôi nhà, nhưng tất cả đều đảm bảo rằng bạn hạnh phúc khi làm chủ nhà và ngôi nhà cuối cùng thuộc về bạn. Vì vậy, không có thời điểm nào tốt hơn để bắt đầu từ bây giờ! (Ng.Tr) [kn]
