ORANGE COUNTY, California (NV) – Tìm một nơi ở mới không chỉ là vấn đề giá cả. Khi tìm kiếm địa ốc, bạn có thể sẽ phải cân nhắc giữa nhiều lựa chọn: apartment, condo, townhouse, hay là biệt lập truyền thống. Khi so sánh các loại nhà ở khác nhau, điều quan trọng là không chỉ xét đến khả năng tài chính mà còn tính đến cả sở thích và kỳ vọng của bạn với tư cách là chủ nhà hoặc người thuê nhà.
Trang Bankrate dẫn lời John Ameralis, địa ốc viên kiêm lãnh đạo của Ameralis Group ở New York City, cho biết: “Một khi đã quyết định nên tập trung tìm kiếm loại nhà nào, người mua nên cân nhắc ngân sách, lối sống của mình cũng như mức độ tham gia vào việc bảo trì nhà cửa mà họ mong muốn.”
Có thể bạn là người mua nhà lần đầu hoặc là người đang muốn thu nhỏ diện tích nhà sau khi con cái đã trưởng thành. Bất kể bạn đang ở giai đoạn nào trong cuộc sống, sau đây là những thông tin cơ bản giúp bạn xác định loại nhà phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
1. Apartment
Ưu điểm:
-Linh hoạt khi chuyển chỗ ở
-Không phải chịu trách nhiệm bảo trì
Nhược điểm:
-Không có lợi ích sở hữu hoặc tích lũy vốn chủ nhà
-Phải tuân theo quy định của chủ nhà
Apartment là địa ốc nằm trong một tòa nhà dân cư mà các đơn vị bên trong được cho thuê thay vì bán. Ở các thành phố lớn, apartment có thể là condo được chủ sở hữu cho thuê lại. Các tòa nhà apartment thường có tiện ích chung cho cư dân như phòng gym hoặc hồ bơi.
Nếu bạn chưa để dành đủ tiền cho khoản trả trước và chi phí đóng giao dịch (closing cost), thì việc thuê apartment có thể là lựa chọn hợp lý. Hãy sử dụng công cụ tính toán “thuê hay mua” để xem phương án nào tốt hơn về mặt tài chính cho bạn.
Ngoài ra, cũng có những câu hỏi khác cần cân nhắc. Bạn dự định sống ở đó bao lâu? Liệu có khả năng thay đổi công việc hoặc lối sống khiến bạn phải chuyển nhà không? Nếu dự định chuyển đi trong vòng năm năm, đó là một lý do khác để thuê thay vì mua nhà ở thời điểm này.
Thuê apartment giúp bạn có chỗ để ở mà không phải chịu hầu hết các trách nhiệm của chủ nhà. Tuy nhiên, cũng giống như condo, bạn bị hạn chế trong việc thay đổi nội thất (như màu sơn hoặc trang bị). Chủ nhà cũng có thể có quy định khắc khe về việc nuôi thú cưng và các điều khoản khác. Hơn nữa, với tư cách là người thuê, bạn không thể tích lũy vốn chủ nhà hoặc nhận các lợi ích thuế từ việc sở hữu nhà.
2. Condo
Ưu điểm:
-Bảo trì ít hơn
-An ninh tốt hơn
Nhược điểm:
-Phí hàng tháng.
-Khu vực chung
Condo là một đơn vị nhà sở hữu trong một cộng đồng lớn hơn, thường nằm trong tòa nhà cao tầng. Đây là lựa chọn tốt cho những ai muốn giảm thiểu việc bảo trì nhà, bao gồm người mua nhà lần đầu, người độc thân, người cao niên hoặc những ai thường xuyên đi du lịch. Condo cũng giống như apartment ở chỗ cả hai đều có thể chung tường với hàng xóm. Tuy nhiên, điểm khác biệt chính là bạn là người sở hữu condo.
Trong tất cả các loại nhà để bán trên thị trường, condo yêu cầu bảo trì ít nhất. “Bạn chỉ cần bảo trì phần bên trong nhà của mình,” Ameralis nói. Nếu mái của tòa nhà bị dột hoặc thảm ở sảnh cần thay thế, đó không phải trách nhiệm của bạn mà là của ban quản lý condo. Một số condo còn có nhân viên bảo vệ và có an ninh cao hơn, đặc biệt ở tại các thành phố lớn.
Tuy nhiên, bạn và các cư dân khác phải trả phí hội sở (HOA fee) hoặc là phí condo để trang trải các chi phí này. Quy định của condo cũng có thể rất nghiêm ngặt. Bạn có thể không được tùy chỉnh nhà của bạn theo ý mình hoặc không được cho thuê lại.
Nếu bạn coi trọng sự riêng tư, các khu vực chung của condo có thể không phù hợp với bạn. “Dù là condo cao cấp nhất, bạn vẫn phải chia sẻ thang máy và các tiện ích với các cư dân khác,” Judy Zeder, một địa ốc viên của Jills Zeder Group thuộc Coldwell Banker có trụ sở đóng tại Miami, cho biết.
3. Townhouse
Ưu điểm:
-Giá thấp hơn
-Diện tích lớn hơn condo hoặc apartment
Nhược điểm:
-Phí hàng tháng
-Chung tường với hàng xóm
Townhouse thường rẻ hơn nhiều so với nhà riêng. Một số townhouse còn có sân nhỏ hoặc patio. Tuy nhiên, hầu hết các townhouse hiện đại có diện tích nhỏ hơn và chung tường ngoài với nhà bên cạnh.
Townhouse cũng thường tuân thủ quy định của hội sở HOA và đóng phí hội sở. Chủ sở hữu townhouse có nhiều quyền tự quyết hơn so với chủ condo, nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định của HOA.
“Những khu townhouse càng lâu đời thì phí bảo trì càng cao, vì các khu vực chung như sân vườn, hồ bơi, mái nhà hoặc tường ngoài cần được sửa chữa theo thời gian,” Andrea Webb, một địa ốc viên của Keller Williams NJ Metro Group ở Montclair, New Jersey, cho biết.
Nếu bạn đang phân vân giữa mua nhà riêng hoặc condo, thì townhouse có thể là lựa chọn dung hòa tốt nhất: Bạn có nhiều không gian hơn, thường có nhiều tầng (như nhà riêng) nhưng ít phải bảo trì bên ngoài hơn (giống condo).
4. Nhà biệt lập (Houses)
Ưu điểm:
-Nhiều không gian và riêng tư hơn
-Tự do trang trí theo sở thích
Nhược điểm:
-Giá cao hơn
-Chịu trách nhiệm bảo trì toàn bộ
Nhà biệt lập không chung tường hoặc có không gian chung với nhà khác. Nhà riêng cũng có thể đi kèm với một khuôn viên đất rộng và cần được chăm sóc.
Hai lợi ích lớn nhất của việc mua nhà biệt lập là sự riêng tư và quyền tự do tùy ý theo sở thích cá nhân (miễn là tuân thủ quy định địa phương hoặc HOA). “Sở hữu nhà riêng cho phép bạn sống theo cách mình muốn, trong khi đó condo có quy định ràng buộc về những gì bạn có thể và không thể làm,” Ameralis nói.
Nhà biệt lập thường có diện tích lớn nhất trong các loại nhà ở, và giá cả cũng phản ánh điều đó. Theo dữ liệu từ Redfin, giá trung vị vào Tháng Giêng năm 2025 là $434,303, so với $365,177 cho townhouse và $362,451 cho condo hoặc co-op.
Ngoài chi phí ban đầu cao hơn, bạn cũng sẽ phải trả nhiều chi phí hơn về lâu dài. Sở hữu nhà riêng đồng nghĩa với việc bạn phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bảo trì, bao gồm cả chăm sóc sân vườn, điều này có thể tốn nhiều thời gian và công sức hơn so với các loại nhà khác. (Ng.Tr) [kn]
