ORANGE COUNTY, California (NV) – Có rất nhiều nhà sang trọng đang dần mọc lên ở các đô thị lớn trên khắp nước Mỹ dù nhiều người cho rằng kinh tế đang suy thoái, theo CNBC.
Những phân tích gia của Yardi Matrix dự báo rằng hơn 400,000 căn nhà chung cư đã được hoàn thành vào năm 2022 và kỳ vọng một đợt bùng nổ mạnh mẽ khác vào năm 2023. Những chuyên gia tin rằng phần lớn nguồn cung mới này được xây dựng nhằm hướng đến những khách hàng cao cấp.
Ông Ethan Handelman, thứ trưởng Bộ Nhà Ở và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ, cho biết: “Bạn thường thấy những căn nhà mới với nhãn ‘sang trọng,’ một phần là bởi vì nó mới. Khi nói đến nhà ở giá rẻ, chúng tôi cần hỗ trợ thêm vốn và/hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà để giúp làm cho những căn nhà đó có giá cả phải chăng với những người cần nhà nhất.”
Tiền thuê căn hộ mới theo giá thị trường có thể dễ dàng lên tới hàng nghìn đô la hàng tháng. Đối với nhiều người có thu nhập cao ở các thành phố, điều này không khó. Nhưng đối với những người có thu nhập trung bình, mức giá cao ngất ngưởng dường như không thực tế.
“Thị trường được cấu trúc không phải chỉ để cho một số người nhất định. Chúng ta cần phải thừa nhận điều đó,” Dominic Moulden, chuyên gia của Tổ Chức Công Bằng Khu Phố ở thủ đô Washington, DC cho biết.
Những nhà xây dựng cho biết chi phí nhà ở cao ở Mỹ có liên quan đến rất nhiều thủ tục trong lĩnh vực nhà ở. Ví dụ, họ nói, nhiều thành phố của Mỹ thiếu đất do chính sách phân vùng hạn chế.
Géno, chủ tịch của Hội Đồng Nhà Ở Đa Gia Đình Quốc Gia cho biết: “Hiện tại, 40% chi phí phát triển nhà ở đa gia đình tiêu tốn cho thủ tục. Chúng ta phải có hành động nếu chúng ta muốn định xây thêm nhà.”
Vào năm 2022, chính quyền Tổng Thống Biden đã công bố một kế hoạch hành động về nhà ở nhằm mục đích tăng cường nguồn cung ứng nhà ở trong vòng năm năm tới. Nhưng những nỗ lực này có thể sẽ không có tác động đáng kể đến giá nhà trong một thời gian.
Al Otero, một nhà quản lý danh mục đầu tư tại Armada ETF Advisors, cho biết: “Thật không may, tôi không nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy giá thuê giảm nhiều trong vòng một đến hai năm tới. Các nhà phát triển không thể kiếm được lợi nhuận ở những mức giá rẻ hơn. Do đó, chúng tôi thấy sự phát triển và công trình xây dựng mới ở mức cao hơn, cao hơn nhiều.” (Ng.Tr) [kn]
