ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo Bộ Thương Mại Hoa Kỳ, các công ty xây dựng cho biết ngày càng có nhiều người mua hủy hợp đồng mua nhà mới, khiến niềm tin của các nhà xây dựng giảm trong tháng thứ tám liên tiếp.
Theo dữ liệu, tình trạng xây dựng nhà biệt lập vào tháng trước đã giảm 10%, bằng với mức thấp nhất kể từ đại dịch COVID-19 xảy ra vào năm 2020.
Nhu cầu của người mua nhà giảm mạnh trong năm nay, các nhà xây dựng cho rằng nguyên nhân do lãi suất thế chấp và giá vật liệu tăng. Chi phí trung bình để xây một căn nhà mới đã tăng 35.7% kể từ Tháng Giêng, năm 2020, theo Bộ Thương Mại. Các vấn đề đứt gãy và gián đoạn chuỗi cung ứng gây trì hoãn kéo dài cho các dự án xây dựng, và lạm phát gia tăng khiến người mua nhà lo lắng nhiều hơn.
Jerry Konter, chủ tịch Hiệp Hội Xây Dựng Quốc Gia (NAHB), mô tả thị trường nhà đất hiện tại đang ở trong tình trạng “suy thoái nhà ở.”
Theo số liệu của NAHB, trong tháng qua, có khoảng 1/5 số công ty xây dựng nhà đã phải giảm giá để đẩy mạnh doanh số bán và hạn chế tình trạng người mua hủy hợp đồng.
Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của NAHB, cho biết số lượng nhà biệt lập sẽ giảm vào năm 2022, đây sẽ là lần giảm đầu tiên kể từ năm 2011.
Đồng thời, đang có nhiều dấu hiệu cho thấy rằng lạm phát đạt đỉnh và lãi suất thế chấp dài hạn đang ổn định.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia, cho biết tình trạng thiếu nhà kéo dài sẽ khiến nhu cầu nhà ở tăng cao với mọi loại hình địa ốc trong thời gian dài.
Ông Yun nói: “Dĩ nhiên các nhà xây dựng nhà thận trọng về sự việc lượng hàng tồn kho chưa bán được trong giai đoạn xây dựng đang tăng. Nhưng những căn nhà vừa hoàn thiện sẽ dễ tìm được người mua trong vòng ba tháng. Tương đối nhanh đối với thị trường nhà mới. Nhìn chung, nếu tình hình chuỗi cung ứng như gỗ xẻ và thiết bị gia dụng được cải thiện, các yếu tố gây bất ổn cho thị trường sẽ giảm bớt.”
Lãi suất thế chấp thấp hơn trong tương lai gần cũng góp phần tích cực. Ông Yun nói: “Nếu lãi suất thế chấp vẫn duy trì ở mức gần 5% thì người mua sẽ nhiều hơn và lượng hàng tồn kho sẽ giảm thêm.”
Trong khi đó, thị trường nhà cho nhiều gia đình, gồm các tòa nhà chung cư và căn hộ, vẫn tăng trưởng tốt. Mặc dù khởi công của các dự án xây dựng nhà cho nhiều gia đình có giảm nhẹ trong Tháng Bảy, ông Yun cho rằng sự sụt giảm này chỉ phản ánh sự biến động hàng tháng hơn là xu hướng dài hạn.
Thật vậy, công suất xây dựng nhà cho nhiều gia đình đang trên đà đạt chạm mức cao nhất trong hơn 30 năm qua. Ông Yun cho biết thêm: “Giá thuê tăng nhanh là động lực kinh tế thúc đẩy xây nhà cho thuê.” (Ng.Tr) [kn]
