ORANGE COUNTY, California (NV) – Liệu một phiếu giảm giá $5,000 có đủ hấp dẫn để bạn mua một căn nhà mới không?
Theo báo The Wall Street Journal, trong mùa Xuân này, nhà thầu xây dựng Taylor Morrison đã phát động một chiến dịch email gửi đến những người đang tìm nhà với lời mời ưu đãi như vậy. Mục đích là để bù đắp chi phí do thuế quan của Tổng Thống Trump, vốn được dự đoán sẽ khiến giá nhà mới sớm tăng cao.
Đây là nỗ lực mới nhất làm hao hụt lợi nhuận mà các nhà xây dựng Mỹ phải sử dụng trong bối cảnh thị trường ảm đạm hiện nay.
Mùa mua bán mùa Xuân – thời điểm các nhà xây dựng thực hiện gần 40% doanh số hàng năm – hiện đã qua được một nửa thời gian. Dựa trên báo cáo lợi nhuận của các công ty niêm yết, nhu cầu đang gây thất vọng.
Nhà xây dựng lớn nhất nước Mỹ, D.R. Horton, cho biết doanh thu quý gần nhất giảm 15% so với cùng kỳ năm trước, trong khi doanh số của PulteGroup giảm 2%.
Và đây chỉ là trước khi tác động thực sự của thuế quan xảy ra. Nhà xây dựng LGI Homes cho biết trong tuần này rằng các nhà cung cấp của họ đã gửi thông báo rằng họ sẽ sớm tăng giá cho một số linh kiện nhập cảng từ Trung Quốc. Các nhà xây dựng đang phụ thuộc vào nhà sản xuất Trung Quốc cho các thiết bị điện gia dụng, linh kiện hệ thống sưởi và thông gió, cùng với các thiết bị bằng sứ.
D.R. Horton và Lennar nói với các nhà đầu tư rằng các nhà cung cấp vật liệu xây dựng của họ hiện vẫn chưa tăng giá, nhưng họ dự đoán các loại thuế nhập cảng sẽ khiến chi phí xây dựng tăng trong nửa cuối năm nay. Các nhà xây dựng ước tính giá nhà mới sẽ tăng từ $5,000 đến $15,000 do chiến tranh thương mại.
Thời điểm này thật tồi tệ. Khả năng chi trả đã quá căng thẳng khiến các nhà xây dựng phải tung ra các ưu đãi như mua suất lãi suất vay thấp hơn, giảm giá, và nâng cấp thiết kế để chốt giao dịch. Số lượng nhà mới đã hoàn thiện nhưng chưa bán được hiện đang ở mức cao nhất kể từ năm 2009.
Theo Rick Palacios, trưởng bộ phận nghiên cứu của John Burns Research & Consulting, các nhà xây dựng đang tăng mức khuyến mãi trong mùa Xuân này theo một xu hướng “hoàn toàn bất thường.”
Dữ liệu từ John Burns cho thấy trong hai tuần đầu Tháng Tư, mức ưu đãi mà các nhà xây dựng cung cấp tương đương 7.2% giá trị căn nhà, tăng từ 6.1% vào Tháng Giêng. Thường thì thời điểm này trong năm, họ sẽ giảm các gói khuyến mãi và tăng giá bán.
Trừ khi lãi suất vay thế chấp sớm giảm để kéo người mua quay trở lại, các nhà xây dựng dự đoán mức khuyến mãi sẽ tiếp tục cao trong phần còn lại của năm. Điều này sẽ ảnh hưởng xấu đến biên lợi nhuận.
Hiện tại, lãi suất vay thế chấp đang dao động quanh mức 7%, và sự biến động gần đây trên thị trường trái phiếu cũng không giúp được gì. Các nhà đầu tư trái phiếu thế chấp yêu cầu mức lợi tức cao hơn khi lãi suất lên xuống thất thường, vì điều đó khiến việc định giá rủi ro khoản vay bị trả trước trở nên khó khăn.
Người mua nhà lần đầu dường như cũng đã kiệt sức. Họ ngày càng khó đạt điều kiện vay mua nhà ở mức giá hiện nay, dù các nhà xây dựng lớn có bộ phận cho vay sẵn sàng cung cấp lãi suất dưới 5%. Điều này là một thách thức với những hãng như D.R. Horton, Lennar và Meritage Homes, vốn phụ thuộc lớn vào thị trường nhà khởi đầu.
Thế hệ baby boomer, nhóm vẫn còn hoạt động mạnh trên thị trường nhà mới xây, cũng đang trở nên thận trọng hơn. Trong hai tuần đầu Tháng Tư, người mua từ 55 tuổi trở lên cần khuyến mãi tương đương 8.3% giá trị căn nhà để quyết định mua, tăng 1.6% kể từ Tháng Giêng. Họ có thể đã bị ảnh hưởng bởi sự biến động gần đây trên thị trường chứng khoán làm tổn thất quỹ hưu trí của họ.
Sự cạnh tranh từ các chủ nhà sẵn có rao bán nhà ra thị trường cũng đang tăng mạnh ở các bang vùng Sunbelt – nơi mà các nhà xây dựng có phần lớn hàng tồn kho chưa bán được. Điều này càng làm cho việc bán hết tồn kho trở nên khó khăn hơn. Lennar hiện đang cung cấp mức khuyến mãi tương đương 19% giá bán cho người mua ở khu vực South Central, bao gồm Texas, Kansas, Missouri và Oklahoma.
Cổ phiếu của các nhà xây dựng lớn đã giảm khoảng 40% trong 6 tháng qua. Về dài hạn, họ vẫn sẽ hưởng lợi từ tình trạng thiếu hụt nhà ở mãn tính ở Mỹ. Người mua lần đầu hiện đang bị loại khỏi thị trường, nhưng mong muốn sở hữu nhà của họ vẫn còn đó. Ngay khi việc sở hữu nhà trở nên hợp túi tiền trở lại, nhu cầu bị dồn nén sẽ làm thúc đẩy doanh số.
Nhưng cho đến khi lãi suất vay thế chấp giảm, lợi nhuận của các nhà xây dựng vẫn sẽ chịu áp lực. Người đi tìm mua nhà nên kiểm tra email thường xuyên để tìm ưu đãi. Các nhà xây dựng sẽ chi nhiều tiền hơn bình thường để kéo họ quay trở lại với thị trường. (Ng.Tr) [kn]
