ORANGE COUNTY, California (NV) – Thuế quan và lãi suất vay thế chấp cao là một trong những lý do chính. Theo trang Market Place, số lượng nhà mới bắt đầu được xây dựng (hay thi công) đã giảm 9.8% trong khoảng thời gian từ Tháng Mười Hai, 2024 đến Tháng Giêng, 2025.
Tuy nhiên, có một điều cần lưu ý đó là mùa Đông lạnh giá trải rộng trên khắp nước Mỹ có thể đã làm chậm lại một phần của công việc xây dựng.
Nhưng đó không phải là dấu hiệu duy nhất cho thấy các nhà xây dựng cảm thấy không mấy lạc quan vào thời điểm hiện tại. Niềm tin của họ trong Tháng Giêng đã giảm xuống mức thấp nhất trong năm tháng qua, theo Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB).
NAHB phát hiện rằng các thành viên của mình đặc biệt lo ngại về thuế quan và mức lãi suất vay thế chấp hiện vẫn đang duy trì gần mức 7%.
NAHB thực hiện khảo sát vào thời điểm Tổng Thống Donald Trump đề xuất, và sau đó tạm dừng, mức thuế quan 25% đối với hàng hóa nhập cảng từ Canada và Mexico.
Điều này thực sự đã ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà xây dựng. Tuy nhiên, các nhà xây dựng vẫn hy vọng vào một số tin tốt, theo Odeta Kushi, phó kinh tế gia trưởng của First American.
“Các nhà xây dựng cũng đang nghĩ rằng có thể sẽ có một môi trường quy định thuận lợi hơn cho việc xây dựng,” Kushi cho biết.
Đó là trường hợp của Bart Frisbie, chủ tịch của Sterling Homes tại tiểu bang Vermont, một bang nơi các nhà lập pháp đã nới lỏng một số luật cấp phép trong những năm qua để khuyến khích việc xây dựng thêm nhà ở nhiều hơn.
Frisbie có vài dự án đang tiến hành, bao gồm một khu dân cư mới với 32 căn nhà.
“Chúng tôi lạc quan rằng thị trường sẽ tiếp tục phát triển,” Frisbie nói.
Tuy nhiên, phần lớn gỗ xẻ cần cho xây dựng của ông đến từ Canada. Vì vậy, nếu Tổng Thống Trump áp thuế nhập khẩu đối với gỗ, “từ đó sẽ làm tăng giá nhà một cách mạnh mẽ, và điều cuối cùng chúng tôi cần phải là tăng giá,” Frisbie nói.
Bởi vì nhiều người mua nhà tiềm năng vẫn đứng ngoài cuộc khi lãi suất vay thế chấp ở mức 7%, theo Susan Wachter, giáo sư của Đại Học University of Pennsylvania.
“Các nhà xây dựng đang gặp phải sự kháng cự về giá cả trên thị trường, và không có khoảng không cho các nhà xây dựng xoay sở, vì chi phí của họ đang tăng lên,” Wachter cho biết.
Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở xây mới vẫn rất lớn. Chúng ta đang thiếu khoảng 1.5 triệu đơn vị nhà ở, theo Danushka Nanayakkara của NAHB.
Vì vậy, nhu cầu vẫn tồn tại, “câu hỏi là chi phí phải chăng ở cấp độ nhà khởi đầu, thiếu hụt này đang đẩy mọi người ra khỏi thị trường nhà ở, và đó chính là vấn đề hiện tại,” Nanayakkara nói.
Nếu lãi suất vẫn ở mức cao và thuế quan khiến vật liệu xây dựng đắt đỏ hơn, cô cho biết, vấn đề này sẽ không biến mất. (Ng.Tr) [kn]
