ORANGE COUNTY, California (NV) – Giám đốc điều hành của Starwood Capital, ông Barry Sternlicht, không ngần ngại chỉ trích Fed (Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ) trên đài truyền hình CNBC rằng việc Fed tăng lãi suất mạnh có thể sớm gây ra một cuộc suy thoái nặng nề.
Dễ hiểu tại sao Sternlicht lại chỉ trích Fed một cách công khai đến vậy: Starwood chủ yếu đầu tư vào địa ốc, lĩnh vực mà việc Fed tăng lãi suất đã gây ra rất nhiều thiệt hại cho nền kinh tế.
Tuần trước, Bloomberg đã báo cáo rằng Starwood Real Estate Income Trust có kế hoạch mua hơn 2,000 căn nhà biệt lập cho thuê. Starwood, từ chối yêu cầu phỏng vấn của Fortune, và cũng không giải thích công khai động cơ rút lui khỏi thị trường nhà ở. Điều đó nói rằng, rõ ràng là quyết định mua 2,000 căn nhà này được đưa ra khi Starwood phải đối mặt với sự gia tăng các yêu cầu mua lại và gặp khó khăn trong lĩnh vực địa ốc thương mại.
Thoạt nhìn, người ta có thể cho rằng Wall Street sẽ rút lui khỏi thị trường địa ốc thương mại và thay vào đó đổ dồn vào thị trường nhà ở.
Tuy nhiên, các công ty đầu tư này cũng dè dặt trên thị trường nhà ở. Theo một phân tích do John Burns Research and Consulting thực hiện, các công ty đầu tư, sở hữu hơn 1,000 căn nhà, số nhà mua trong Tháng Giêng và Tháng Hai giảm đi 90% so với hai tháng đầu năm 2022.
Tại sao các công ty đầu tư lại rút lui nhanh chóng khỏi thị trường nhà ở?
Tóm lại, thực tế là lợi nhuận tài chính trên mỗi căn nhà mua thêm vào hiện tại không lớn sau khi tính lãi suất, giá nhà và tiền thuê. Chưa kể, một số công ty đầu tư lớn như Yieldstreet cho rằng giá nhà trên toàn quốc, mặc dù đã tăng một chút vào mùa Xuân này, nhưng đã sẵn sàng cho một đợt giảm nữa.
Tejas Joshi, giám đốc khu dân cư nhà biệt lập tại Yieldstreet, công ty sở hữu hơn 700 căn nhà, gần đây đã nói với Fortune: “Chúng tôi gần như đang tạm dừng tất cả các chiến lược [mua nhà]. Tôi không nghĩ giá [nhà] đã chạm đáy…Trung bình, chúng tôi bị giảm thêm 5% trên toàn quốc và nó sẽ thay đổi theo thị trường. Từ đỉnh đến đáy, [chúng tôi đang ước tính] mức giảm từ 12% đến 15% [trên toàn quốc].”
Các công ty đầu tư không chỉ mua ít nhà hơn, mà một số còn giảm danh mục đầu tư tổng thể của họ.
Không ai khác ngoài Invitation Homes, chủ sở hữu lớn nhất của nhà biệt lập cho thuê ở Mỹ, gần đây đã trở thành người bán ròng. Trong quý đầu tiên của năm 2023, Invitation Homes mua 194 căn nhà trong khi bán bớt 297 căn.
Một năm trước, vào quý đầu tiên của năm 2022, Invitation Homes, đã mua 822 căn và chỉ bán được 147 căn.
Nhưng không chỉ một mình Invitation Homes, American Homes 4 Rent cũng bán ròng trong quý đầu tiên.
Trong quý đầu tiên của năm 2023, American Homes 4 Rent đã bán nhiều nhà biệt lập (666) hơn so với mua (312). Sự sụt giảm ròng đó đã chứng kiến danh mục đầu tư của công ty có trụ sở tại Las Vegas giảm từ 58,993 căn nhà cho thuê ở Mỹ xuống còn 58,639 căn nhà.
Một năm trước đó, trong quý đầu tiên của năm 2022, American Homes 4 Rent đã mua 1,131 căn và chỉ bán bớt 171 căn. (Ng.Tr)[kn]
