DETROIT, Michigan (NV) – Theo một nghiên cứu gần đây được công bố bởi trang địa ốc Point2, do chi phí sở hữu nhà tăng gấp đôi kể từ năm ngoái, thị trường dành cho những người mua căn nhà khởi đầu trở nên đắt đỏ, ngoại trừ bốn thành phố lớn của Hoa Kỳ.
CNBC cho hay, bốn thành phố này là Detroit (Michigan), Tulsa (Oklahoma), Memphis (Tennessee) và Oklahoma City (Oklahoma).
Những căn nhà dành cho người mua lần đầu thường được coi là căn nhà khởi đầu. Vì vậy, chúng có xu hướng nhỏ hơn và rẻ hơn so với những căn nhà được rao bán khác.
Theo phân tích của Point2, những căn nhà khởi đầu là những căn nhà có giá trị ở một phần ba dưới cùng của tất cả những căn nhà có sẵn trên một thị trường nhất định.
Để đo lường khả năng chi trả, nghiên cứu tuân theo quy tắc tài chính cá nhân phổ biến rằng khoản thanh toán thế chấp (tiền nhà) không được vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của chủ nhà.
Dưới đây là một phân tích sâu hơn về bốn thành phố nơi những căn nhà khởi đầu thực sự có giá cả phải chăng dành cho người thu nhập trung bình.
1-Detroit
Thu nhập trung vị (median) hàng năm: $25,004
Thu nhập cần thiết để mua một căn nhà khởi đầu: $19,103
Giá nhà khởi điểm trung vị: $48,129
2-Tulsa, Oklahoma
Thu nhập trung vị hàng năm: $35,039
Thu nhập cần thiết để mua một căn nhà khởi đầu: $29,521
Giá nhà khởi điểm trung vị: $95,481
3-Memphis, Tennessee
Thu nhập trung vị hàng năm: $30,093
Thu nhập cần thiết để mua một căn nhà khởi đầu: $27,966
Giá nhà khởi điểm trung vị: $87,174
4-Thành phố Oklahoma
Thu nhập trung vị hàng năm: $37,211
Thu nhập cần thiết để mua một căn nhà khởi đầu: $37,071
Giá nhà khởi điểm trung vị: $126,442
Tại sao chi phí nhà khởi đầu lại tăng?
Lawrence Yun, kinh tế gia tại Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia cho biết, bên cạnh tình trạng thiếu nhà kinh niên trước đại dịch COVID-19, nguồn cung ứng khan hiếm và chi phí vật liệu xây dựng tăng đã khiến giá nhà tăng nhanh.
Trong khi giá nhà tăng gần 30%, “chúng tôi biết chắc chắn rằng thu nhập của người dân không tăng 30%.”
Lawrence Yun nói, thị trường có thể sẽ vẫn khó khăn, ít nhất là cho đến khi lãi suất thế chấp giảm xuống và nguồn cung ứng nhà bắt kịp với nhu cầu. Thật không may cho những người mua nhà tiềm năng, việc xây dựng nhà đã chậm lại gần đây do kinh tế bất ổn.
Yun cho biết: “Thị trường nhà khởi đầu ngày càng trở nên khó khăn hơn trong 20 năm qua. Điều này đã tạo ra ‘sự chia rẽ xã hội’ giữa chủ nhà và những người không phải chủ nhà, những người chỉ đơn giản là cảm thấy như họ không thể bắt kịp.” (Ng.Tr) [kn]
