ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong thời gian phong tỏa vì COVID-19, người thuê và người mua nhà hưởng lợi từ sự bất ổn của thị trường nhà ở. Lãi suất thế chấp xuống thấp kỷ lục, và chủ nhà giảm mạnh tiền thuê để giữ khách thuê hiện tại và thu hút khách mới.
Tuy nhiên, theo trang mạng “The Street,” những năm sau phong tỏa đã chứng kiến chi phí thuê nhà, lãi suất thế chấp, và giá nhà mới tăng mạnh, đảo ngược sự nhẹ nhõm tài chính tạm thời cho người tiêu dùng.
Hiện tại, người tiêu dùng phải đối mặt với chi phí sinh hoạt và nhà ở cao hơn nhiều, trong khi tăng trưởng lương lại đình trệ.
Khi lạm phát tăng vọt vào năm 2022, chi phí nhà ở cũng tăng theo. Giá nhà và tiền thuê nhà là các yếu tố quan trọng của lạm phát cơ bản và hiện nay vẫn duy trì ở mức cao mặc dù lạm phát tổng thể đã giảm nhiệt.
Chi phí nhà ở tăng không chỉ làm người mua và người thuê mệt mỏi mà còn giữ lạm phát ở mức cao. Tòa Bạch Ốc và Ngân Hàng Dự Trữ Liên bang Minneapolis dự đoán chi phí nhà ở cao sẽ tiếp tục kéo dài sang đến năm sau.
Chi phí nhà ở cao giữ lạm phát ở mức cao
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) Tháng Mười Một được công bố trong tháng này cho thấy kết quả trái chiều. Lạm phát tăng lên 2.7%, xa hơn mục tiêu 2% cuối năm của Fed. Lạm phát chi phí nhà ở, bao gồm tiền thuê và chi phí sở hữu nhà, tăng 0.3%, nhưng có cải thiện nhẹ so với Tháng Mười.
Tòa Bạch Ốc cập nhật về lạm phát nhà ở, chỉ ra rằng nguồn cung nhà hạn chế là nguyên nhân khiến chi phí nhà ở tăng. Mặc dù lạm phát nhà ở đạt đỉnh 8.3% vào Tháng Tư năm 2023, nhưng hiện nay vẫn ở mức cao với 4.8%.
Dù tốc độ tăng tiền thuê nhà đã giảm so với đỉnh điểm vào Tháng Sáu, năm 2022, nhưng mức giảm này chưa đủ để kéo lạm phát xuống. Riêng lạm phát chi phí nhà ở đã chiếm 40% mức tăng của CPI trong Tháng Mười Một.
Ngân hàng Dự trữ Liên bang Minneapolis ước tính cần ít nhất một năm nữa để giá thuê ổn định thì mới có thể giảm tác động đến lạm phát. Lạm phát nhà ở sẽ vẫn cao hơn mức trước đại dịch cho đến cuối năm 2025.
Người tiêu dùng chịu áp lực từ chi phí sinh hoạt tăng cao có khả năng không thấy cảm thấy nhẹ nhõm trong những tháng tới, nhưng cuối năm có vẻ sẽ có nhiều hứa hẹn hơn.
Fannie Mae dự đoán hiệu ứng “khóa chặt” của thị trường nhà ở năm 2025
Khả chi trả là yếu tố quan trọng của thị trường nhà ở, quyết định thời điểm và địa điểm tìm mua nhà. Giá nhà trung vị (median) tăng và lãi suất thế chấp cao đã gây ra rào cản cho người mua nhà lần đầu, khiến hoạt động thị trường đình trệ.
Fannie Mae gọi hiện tượng này là “hiệu ứng khóa chặt,” cho thấy cả người mua lẫn người bán bị mắc kẹt trong tình trạng bế tắc.
Dựa vào đó, họ đã đưa ra một số dự đoán chính cho thị trường nhà ở năm 2025: Lãi suất thế chấp sẽ giảm, nhưng vẫn trên 6%; Doanh số bán nhà mới sẽ thúc đẩy hoạt động thị trường; Giá nhà sẽ tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng giá sẽ chậm lại.
Mark Palim, kinh tế gia trưởng của Fannie Mae, nhận định rằng năm 2025 sẽ vẫn là năm khó khăn, nhưng cũng có một số cơ hội.
“Chúng tôi dự đoán khủng hoảng khả năng mua nhà sẽ làm giảm hoạt động thị trường trong suốt giai đoạn dự báo, nhưng tăng trưởng lương danh nghĩa sẽ vượt qua tốc độ tăng giá nhà lần đầu tiên sau hơn một thập niên vào năm 2025, và từ từ mang lại sự nhẹ nhõm cần thiết cho người mua tiềm năng,” ông nói.
“Sự biến động cao của lãi suất thế chấp có thể mang đến cơ hội cho người mua nhà tận dụng các mức giảm tạm thời, và chúng ta có thể thấy những giai đoạn hoạt động thị trường tăng lên nhờ lãi suất thấp hơn. Nhưng trung bình, chúng tôi dự đoán rằng lãi suất thế chấp vẫn cao và tiếp tục là rào cản cho hoạt động mua bán.”
Thị trường nhà ở năm 2025 có thể có cả tốt lẫn xấu. Lạm phát dai dẳng và lãi suất thế chấp cao có thể khiến điều kiện trở nên khó khăn, nhưng những người mua đã chờ đợi sẽ có cơ hội tham gia vào thị trường. (Ng.Tr) [kn]
