ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở Mỹ vốn là một chỉ báo quan trọng về sức khỏe nền kinh tế, đang trải qua một sự thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt liên quan đến thế hệ Millennials và thế hệ Z. Trong ba năm qua, chi phí thuê và mua nhà đã tăng đáng kể.
Theo trang mạng Entrepreneur, khoảng cách giữa hai bên đã mở rộng đến mức chưa từng thấy. Chi phí trung vị (median) hàng tháng của việc sở hữu nhà đã tăng lên $2,800, so với $1,800 khi thuê nhà.
Khoảng cách hơn $1,000 này gần gấp đôi so với thời kỳ bong bóng nhà đất gây ra cuộc đại khủng hoảng tài chính. Sự chênh lệch này thậm chí chưa tính đến số tiền trả trước đáng kể cần thiết để mua một căn nhà, có thể lên tới $40,000.
Tình hình càng trở nên tồi tệ hơn kể từ cuối năm ngoái do lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm tăng. Tăng từ 6.7% vào đầu năm lên 7.4% vào thời điểm hiện nay. Đối với một căn nhà trị giá $400,000, mức tăng này tương đương với khoản thanh toán hàng tháng thêm $175. Do đó, khoản thanh toán trung vị hàng tháng của người mua nhà cao hơn $1,200 so với tiền thuê nhà, đánh dấu khoảng cách rộng kỷ lục.
Giải mã ý nghĩa
Khoảng cách ngày càng lớn giữa chi phí sở hữu nhà và tiền thuê nhà có ý nghĩa quan trọng đối với thế hệ Millennials và thế hệ Z. Những thế hệ này đang ở giai đoạn trong cuộc đời khi họ đang cân nhắc các lựa chọn nhà ở dài hạn. Tuy nhiên, điều kiện thị trường hiện tại đẩy họ theo hướng đi thuê hơn mua nhà.
Những chi phí cao liên quan đến quyền sở hữu nhà, bao gồm tiền trả trước, lãi suất thế chấp và tiền thanh toán hàng tháng, là quá cao đối với nhiều người. Gánh nặng tài chính khi sở hữu một căn nhà ngày càng trở nên khó khăn, đặc biệt đối với những người mới bắt đầu sự nghiệp hoặc chưa đạt được tiềm năng thu nhập cao nhất.
Hiểu các yếu tố góp phần
Một số yếu tố đã góp phần vào khoảng cách chênh lệch ngày càng mở rộng này. Đầu tiên là sự gia tăng giá nhà ở. Trong vài năm qua, giá nhà đất tăng vọt do nguồn cung thấp và nhu cầu cao, khiến việc sở hữu nhà trở thành mục tiêu không thể đạt được đối với nhiều người.
Thứ hai, sự gia tăng lãi suất thế chấp đã làm tăng thêm gánh nặng tài chính của việc sở hữu nhà. Lãi suất thế chấp cao hơn có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, khiến cho những người mua nhà tiềm năng gặp nhiều khó khăn hơn trong việc mua nhà.
Cuối cùng, tăng trưởng tiền lương trì trệ cũng đóng một vai trò. Trong khi chi phí sở hữu và thuê nhà tăng lên đáng kể thì tiền lương lại không tăng theo kịp. Điều này càng làm gia tăng khoảng cách giữa chi phí sở hữu nhà và tiền thuê nhà.
Nhìn về tương lai
Thị trường nhà ở hiện nay đặt ra một bối cảnh đầy thách thức đối với thế hệ Millennials và thế hệ Z. Khoảng cách ngày càng lớn giữa chi phí sở hữu nhà và chi phí thuê nhà đang đẩy các thế hệ này chuyển sang thuê nhà, một xu hướng có thể sẽ tiếp tục trừ khi có những thay đổi đáng kể trên thị trường nhà ở.
Mặc dù xu hướng này có thể có tác động tiêu cực đến giấc mơ sở hữu nhà nhưng nó cũng mang lại cơ hội cho thị trường thuê. Khi nhiều người lựa chọn thuê nhà hơn, nhu cầu về địa ốc cho thuê có thể sẽ tăng lên, có khả năng dẫn đến sự bùng nổ trên thị trường cho thuê.
Tóm lại, động lực của thị trường nhà ở hiện nay nhấn mạnh sự cần thiết phải có các chính sách và cải cách nhà ở toàn diện để giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ tiếp cận hơn và giá cả phải chăng hơn.
Cho đến lúc đó, việc thuê nhà dường như là lựa chọn khả thi hơn về mặt tài chính đối với nhiều người thuộc thế hệ Millennials và thế hệ Z. (Ng.Tr) [kn]