ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở Mỹ đang trên đà phục hồi vào năm tới, nhưng chính quyền Trump nhiệm kỳ mới vẫn là một ẩn số, theo dự báo năm 2025 của “Realtor.com.”
“Mức độ và hướng đi của hiệu ứng Trump sẽ phụ thuộc vào việc những đề xuất trong chiến dịch tranh cử có thực sự trở thành chính sách hay không và khi nào,” Danielle Hale, kinh tế trưởng của “Realtor.com,” được trang Mansion Global trích lời.
“Hiện tại, chúng tôi dự đoán sự cải thiện dần dần trong động lực của thị trường nhà ở, được thúc đẩy bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô. Chính sách của chính quyền mới có thể thúc đẩy hoặc kìm hãm sự phục hồi này, và các chi tiết sẽ rất quan trọng.”
Giá nhà dự trù sẽ tiếp tục tăng thêm 3.7% vào năm tới. Tuy nhiên, người mua có thể dễ thở hơn với số lượng nhà cũ được rao bán dự trù tăng 11.7% và số lượng nhà biệt lập mới xây dự trù tăng 13.8%, đạt 1.1 triệu căn. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2006.
Điều này sẽ đưa lượng nhà ở tồn kho lên mức cao nhất kể từ Tháng Mười Hai, năm 2019, tạo nên “thị trường cân bằng đầu tiên trong chín năm qua,” theo dự báo.
“Dù nguồn cung ứng nhà ở tăng nghĩa là người mua có thể có nhiều thời gian hơn để quyết định, nhưng trong bất kỳ thị trường nào, người mua nhanh nhạy vẫn sẽ có cơ hội cao hơn để giành được giao dịch,” bà Hale cho hay.
Lãi suất thế chấp dự kiến sẽ cải thiện nhẹ, giảm xuống còn 6.3%, nhưng mức giảm này không đủ để giúp thị trường nghiêng hẳn về phía người bán.
Việc đảng Cộng Hòa giành chiến thắng trong cuộc bầu cử tổng thống và lưỡng viện Quốc hội có thể mang lại tác động trái chiều cho thị trường nhà ở. Tuy nhiên, việc tăng nguồn cung ứng nhà ở dường như nằm trong tầm ngắm của Tổng Thống đắc cử Donald Trump. Một số đề xuất của ông liên quan đến nhà ở bao gồm cung cấp đất liên bang cho việc xây dựng nhà ở và giải quyết các quy định vốn được cho là tăng thêm hơn $90,000 vào chi phí của một căn nhà mới, theo một nghiên cứu của Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB).
Kể từ cuộc bầu cử, thị trường đã đẩy lãi suất thế chấp dài hạn lên cao hơn, do kỳ vọng lạm phát tăng, thâm hụt lớn hơn, tăng trưởng kinh tế mạnh hoặc sự kết hợp của những yếu tố này, theo “Realtor.com.”
Doanh số bán nhà dự kiến sẽ phục hồi nhẹ vào năm mới, với tổng doanh số dự kiến tăng 1.5% so với năm nay. Tuy nhiên, lãi suất và giá nhà vẫn cao sẽ tiếp tục là rào cản đối với một số người mua.
Các khu vực đô thị lớn nhất của Arizona dự kiến sẽ có mức tăng giá nhà cao nhất ở Mỹ, với Phoenix-Mesa-Scottsdale đứng đầu ở mức 13.2%, và Tucson không kém xa với 12.4%. Colorado Springs, Colorado; Las Vegas và Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida, cũng được dự báo sẽ tăng giá trên 12%.
Trong số 100 khu vực đô thị lớn nhất được phân tích bởi “Realtor.com,” chỉ có một khu vực dự kiến sẽ giảm giá, đó là Albuquerque, New Mexico, với mức giảm 4.2%. (Ng.Tr) [kn]
