ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi đánh giá về thị trường nhà, cần theo dõi số lượng nhà niêm yết đang rao bán và số tháng cung ứng nhà tồn kho cho thị trường. Nếu số nhà niêm yết rao bán tăng nhanh hoặc duy trì ở mức cao khi nhà nằm ở trên thị trường lâu hơn, điều này có thể báo hiệu sự suy yếu của giá nhà trong tương lai. Ngược lại, nếu số nhà niêm yết rao bán giảm nhanh, thị trường có thể đang nóng lên.
Tháng Mười, 2024, số lượng nhà rao bán trên toàn nước Mỹ tăng 29% so với Tháng Mười năm 2023. Mặc dù vẫn còn thấp hơn 21% so với Tháng Mười, năm 2019, mức tăng này cho thấy thị trường nhà ở Mỹ đang dịu bớt khi người mua không còn mua nhà nhanh như trước.
Nói một cách ngắn gọn, người mua đã giành được lợi thế trong hầu hết các thị trường mua bán nhà cũ trong năm qua, với một số thị trường thậm chí còn trở thành thị trường của người mua.
Tuy nhiên, tình hình nguồn cung ứng mỗi nơi mỗi khác nhau đáng kể trên khắp nước Mỹ. Dữ liệu từ cấp quận và khu vực đô thị cho thấy rằng trong 12 tháng qua, số nhà niêm yết rao bán đã tăng nhẹ ở hầu hết các nơi; tuy nhiên, những khu vực có mức tăng lớn nhất tập trung tại vùng “Sun Belt” (các tiểu bang miền Nam nước Mỹ).
Các yếu tố tác động đến Sun Belt
Nhiều nơi ở Sun Belt có mật độ xây dựng mới cao hơn. Các nhà xây dựng, với biên lợi nhuận lớn hơn, dễ dàng thực hiện các điều chỉnh để làm tăng khả năng chi trả, chẳng hạn như hỗ trợ lãi suất vay mua nhà. Điều này đã thu hút người mua vốn có thể đã tìm đến thị trường nhà ở cũ. Sự hạ nhiệt này, kết hợp với khả năng chi trả bị ảnh hưởng do cơn sốt nhà ở thời đại dịch và cú sốc lãi suất vay mua nhà, khiến làm tăng thời gian nhà nằm trên thị trường, tăng số tháng cung ứng và tăng cả số lượng nhà rao bán.
Một số khu vực ở Sun Belt, đặc biệt quanh vùng vịnh Gulf, còn chịu ảnh hưởng bởi cú sốc bảo hiểm nhà ở và sự chững lại của xu hướng di cư làm việc từ xa bắt đầu từ thời đại dịch. Tại Florida, thị trường condo cũng đang gặp khó khăn.
Tình trạng nhà tồn kho ít hơn so với trước đại dịch
Dù danh sách rao bán nhà tăng hàng năm tại hầu hết các khu vực, nhưng phần lớn vẫn dưới mức so với trước đại dịch. Một số ý kiến cho rằng sự tăng trưởng hàng tồn kho này là cần thiết vì thị trường nhà ở đã trở nên không lành mạnh và quá eo hẹp trong cơn sốt nhà ở thời đại dịch.
Phần lớn khu vực Midwest, Northeast, và Nam California vẫn dưới mức tồn kho so với trước đại dịch. Ngược lại, nhiều khu vực ở Gulf Coast, bao gồm Tampa và New Orleans, cùng Mountain West, đã quay trở lại hoặc vượt mức tồn kho so với trước đại dịch.
Quyền lực người mua theo khu vực
Trong 50 thị trường lớn nhất, người mua nhà ở Austin có được lợi thế lớn nhất trong năm năm qua. Ngược lại, người bán tại Hartford, Connecticut, giữ được quyền lực lớn nhất.
Nhìn chung, các thị trường nhà ở với tồn kho đã trở lại mức trước đại dịch thường có mức tăng trưởng giá nhà yếu hơn (hoặc thậm chí giảm giá) trong 24 tháng qua. Ngược lại, những thị trường mà tồn kho vẫn thấp hơn nhiều so với trước đại dịch thường có mức tăng giá mạnh hơn trong cùng khoảng thời gian. (Ng.Tr) [kn]
