(nbcdfw.com) – Việc vừa mua và bán nhà cùng một lúc là điều vô cùng khó khăn. Tính toán thời gian tương thích để chuyển từ nhà cũ sang nhà mới không hề dễ dàng. Nếu không cẩn thận, nhà đang ở có thể bán quá nhanh trước khi hoàn tất hồ sơ mua nhà mới, đặc biệt là lúc người mua ở “thế yếu” so với người bán ở thời điểm này.
Tuy nhiên, một số người có giải pháp độc đáo để vượt qua khó khăn mà vẫn tìm được ngôi nhà mơ ước.
Hoán đổi nhà
Vào năm 2020, Vanessa Sutton và chồng đã sẵn sàng nâng cấp căn nhà. Ngôi nhà của họ ở The Colony hơi quá nhỏ và hy vọng tìm được nhà lớn hơn.
Cô Vanessa đang bán ngôi nhà cũ và mua một ngôi nhà mới, nhưng làm điều đó trong thời kỳ đại dịch và thị trường nhà ở nhiều cạnh tranh khiến cô lo lắng.
Địa ốc viên, Gisella “Gigi” Olivo của JP và Associates Realtors đề xuất áp dụng một xu hướng đang phát triển trên toàn quốc là “hoán đổi nhà Knock.”
“Giải pháp đầu-cuối để có thể mua ngôi nhà trước và sau đó bán ngôi nhà. Chúng tôi đã phải tìm ra cách để cạnh tranh trong thị trường này.”
Phương thức “Knock” hoạt động: Người mua vẫn nhận được khoản vay cho một ngôi nhà mới ngay khi họ đang có vốn chủ sở hữu và một khoản vay “bị khóa” trên ngôi nhà cũ. Về cơ bản, chủ nhà chỉ hoán đổi một ngôi nhà này cho một ngôi nhà khác.
Sean Black, CEO của Knock cho biết: “Bán nhà trong thời điểm này không khó, nhưng trở thành người vô gia cư là điều khó khăn.”
Ông cho biết, chủ nhà về cơ bản có quyền truy cập vào số tiền “bị khóa” trong nhà cũ để thanh toán bớt tiền trả trước mua nhà mới và kết toán khoản vay, trước khi niêm yết.
Sau khi người mua nhà dọn đến nhà mới và bắt đầu trả tiền vay mới, họ cũng có thể sửa chữa căn nhà cũ hoặc thay đổi căn nhà mới với khoản vay không lãi suất từ chương trình hoán đổi nhà Knock.
Sutton nói: “Chúng tôi có thể thực hiện vài thay đổi trước như sơn tường và làm lại sàn, thay đổi những gì chúng tôi muốn trước khi chúng tôi chuyển đến.” Sau khi gia đình đã ổn định chỗ ở mới, nhà cũ được niêm yết và bán với giá tối đa.
Black nói: “Chúng tôi áp dụng công nghệ và dữ liệu để xác định giá trị của ngôi nhà của họ, dự đoán thời gian bán và những thứ cần thiết để đưa nó ra thị trường.”
Để đủ điều kiện, người tiêu dùng cần có một địa ốc viên được Knock chứng nhận. Bất kỳ địa ốc viên nào cũng có thể ghi danh và hoàn thành chứng nhận miễn phí.
Black nói: “Chúng tôi bắt đầu chương trình này cách đây 5 năm. Nói chung, mọi người cảm thấy mệt mỏi vì phải đóng giao dịch hai căn nhà cùng một lúc. Do đó, hầu hết chọn bán nhà hiện tại rồi sau đó mua nhà mới. Tuy nhiên, trong thị trường sau COVID, điều đó là bất khả thi.”
Tình trạng này sẽ kéo dài bao lâu?
Các chuyên gia địa ốc cho rằng sự rối loạn của thị trường đã gây ra sự thay đổi trong cách mua và bán nhà của những người như gia đình Suttons hiện nay.
Để có khả năng cạnh tranh trong việc mua nhà, nhiều người mua đang phải trả bằng tiền mặt và đôi khi cao hơn giá chào bán. Những người khác thậm chí cho thuê lại miễn phí để người bán có thời gian chuyển đi. (Ng.Tr) [kn]
