ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo một báo cáo mới được nhà cung cấp dữ liệu địa ốc ATTOM công bố, số hồ sơ tịch thu nhà bao gồm có thông báo vỡ nợ, lịch trình đưa ra đấu giá và ngân hàng xiết nợ, đã tăng 28% trong quý ba lên 124,539 trường hợp, theo Fox Business. Số lượng nhà bị tịch thu tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái.
Người mua những căn nhà bị tịch thu thường có thể có được giá tốt hơn, nhưng liệu nó có đáng không? Dưới đây là một số lý do không nên và đôi khi nên đầu tư vào một căn nhà bị tịch thu.
Tình trạng tồi tệ của căn nhà có thể là một yếu tố phá vỡ giao dịch
Những căn nhà bị tịch thu là những tài sản bị chủ sở hữu từ bỏ vì không đủ khả năng thanh toán thế chấp hàng tháng nữa. Cũng có nghĩa rằng, nếu ai đó không đủ khả năng thế chấp, có thể họ sẽ không đủ khả năng chi trả cho bảo trì.
Tài sản tịch thu sẽ thuộc sở hữu của ngân hàng, đôi khi có thể tồn tại khá lâu. Những căn nhà không người ở này có thể tích tụ bụi bẩn, và dễ bị những người lang thang chiếm giữ.
Tùy thuộc vào tình trạng của tài sản, người mua có thể phải sửa chữa hoặc cải tạo lớn. Trong một số trường hợp, đồ đạc của chủ nhà trước vẫn còn ở bên trong. Nhiều tài sản thuộc sở hữu địa ốc (REO), đồ nội thất và các vật dụng khác sẽ cần phải vứt bỏ khi mua nhà.
Vấn đề khi vay tiền
Có thể vay thế chấp, nhưng việc đủ điều kiện hay không còn phụ thuộc vào tình trạng của tài sản thế chấp. Nếu tài sản bị tịch thu ở tình trạng tốt, mua bán có thể diễn ra giống như mua nhà truyền thống.
Nếu công ty cho vay truyền thống không chấp thuận khoản cho vay, hãy cân nhắc khoản vay do chính phủ tài trợ. Ví dụ: chương trình HomePath của Fannie Mae cung cấp nguồn tài chính đặc biệt cho những người mua lần đầu muốn mua một căn nhà bị tịch thu do Fannie Mae sở hữu.
Quyền sở hữu có thể xảy ra vấn đề
Tra cứu kỹ quyền sở hữu khi mua nhà luôn là một ý nghĩ thông minh, đặc biệt nếu mua một căn nhà bị tịch thu.
Theo ProTitleUSA, thẻ tín dụng và các phán quyết cá nhân, cầm cố và các khoản thế chấp thứ hai sẽ bị xóa bỏ sau khi tài sản thế chấp bị tịch thu. Nhưng những hồ sơ do cơ quan chính phủ nộp thường vẫn có giá trị. PropTitleUSA lưu ý rằng nếu bạn mua tài sản bị tịch thu thì phải liên hệ với tổ chức đang nắm giữ tài sản để giải thích tình hình, họ có thể giảm nhẹ hoặc xóa bỏ quyền cầm giữ đối với tài sản.
Giá bán thấp hơn
Lý do chính khiến mọi người chọn đầu tư vào tài sản bị tịch thu là vì nó mang lại cơ hội mua nhà với giá thấp hơn giá trị thị trường. Những tài sản bị tịch thu thường rẻ hơn vì chúng thường cần được sửa chữa. Thay vì kiếm lợi nhuận, công ty cho vay bán nhà nguyên trạng để thu hồi số dư nợ vay.
Xây dựng vốn sở hữu nhanh hơn
Một lý do khác khiến việc mua nhà bị tịch thu có thể là một khoản đầu tư tốt là vì nó cho phép bạn xây dựng vốn chủ sở hữu nhanh hơn nhiều. Những căn nhà này thường cần được sửa chữa trước khi sẵn sàng chuyển vào ở. Nếu bạn thực hiện những sửa chữa cần thiết và nâng cấp, bạn có thể nhanh chóng xây dựng vốn chủ sở hữu và có thể bán được nhiều hơn số tiền bạn đã trả để mua nó. (Ng.Tr) [kn]