(Realtor.com) – Có người đặt câu hỏi rằng: “Tôi đang muốn mua một căn nhà cần phải sửa chữa và tân trang nhiều, nhưng tôi đã gần 50 tuổi, điều này có nên không và mất bao lâu để hoàn vốn số tiền bỏ ra?”
Trên vài chương trình của đài truyền hình HGTV, ý tưởng mua một căn nhà cần một số sửa chữa để kiếm lời lớn khi nhà tăng giá trị nghe có vẻ hấp dẫn, khiến nhiều người ôm mộng chọn nhà cũ nát, rồi thuê sửa và thiết kế lại nội thất. Điều này giống như mơ giữa ban ngày.
Nhiều lý do để hoài nghi về việc thực hiện một dự án lớn như vậy. Điểm lớn nhất: Khó được hoàn vốn.
Các dự án tân trang nhà quy mô nhỏ hơn lại mang lại lợi tức đầu tư tốt hơn.
Nghiên cứu cho thấy rằng chỉ bằng việc sơn lại các phòng trong ngôi nhà đúng màu có thể tăng thêm $3,000 vào giá bán. Nếu lớn hơn, thường khó có khả năng thu hồi vốn đầu tư.
Hàng năm, Remodeling Magazine thường đưa ra một danh sách các công trình tân trang nhà mang lại lợi nhuận lớn nhất. Ấn bản năm 2020 cho thấy không có một dự án sửa chữa nhà nào đạt được hoàn vốn 100%.
Người Mỹ thường xem việc sở hữu một ngôi nhà là một khoản đầu tư tài chính và ngôi nhà có bốn phòng ngủ với hàng rào trắng là điển hình của “giấc mơ Mỹ.” Nhiều người chuyển sang sở hữu nhà với hy vọng nhìn thấy vốn chủ sở hữu được tăng lên theo thời gian. Với mục tiêu để con cái thừa kế hoặc dùng khi nghỉ hưu.
Sean Pearson của Ameriprise Financial Services ở Pennsylvania cho biết: “Nhiều khoản đầu tư tài chính tăng trưởng nhanh hoặc nhanh hơn địa ốc và linh hoạt hơn khi nói đến khả năng hoàn vốn. Nếu sinh sống trong ngôi nhà đủ lâu và bán ở thị trường ổn định, tùy thuộc vào lãi suất, có thể có lợi tức từ ngôi nhà. Nhưng đó là một chặng đường dài và đòi hỏi nhiều thứ.”
Thay vì tiếp cận việc mua nhà với tư duy của một nhà đầu tư, bạn nên xem xét vô số lý do khác khiến việc sở hữu nhà có thể có lợi. Sở hữu một ngôi nhà cho phép bạn kiểm soát chi phí nhà ở của mình. Chắc chắn, hóa đơn thuế địa ốc và tiện ích có thể thay đổi theo thời gian, nhưng sẽ không phải lo lắng về việc chủ nhà tăng tiền thuê một cách đột xuất.
Vốn chủ sở hữu được sử dụng hợp lý sẽ trở thành một công cụ tài chính hữu ích để hợp nhất các khoản nợ khác hoặc tài trợ cho việc học đại học của con cái. Một lần nữa, hãy thận trọng với việc rút tiền mặt từ vốn chủ sở hữu nhà.
Bạn gần 50 tuổi, có lẽ một thập niên nữa sẽ nghỉ hưu. Nghĩ xem liệu ngôi nhà này có thể là ngôi nhà mãi mãi hay không? Nếu sửa chữa lớn, hãy bảo đảm rằng ngôi nhà này sẽ là ngôi nhà bạn có thể sống trong quãng đời còn lại. Nếu những sửa chữa lớn nằm trong khả năng chi trả và chúng làm phong phú thêm phẩm chất cuộc sống, thật khó để định giá cho điều đó.
Hoặc bạn có thể quyết định rằng sở hữu một ngôi nhà là không đáng. Hãy thuê nhà, sẽ không phải lo lắng đến việc bảo trì. Ở nhiều nơi trên nướcMỹ, thuê nhà và sử dụng số tiền còn lại một cách khôn ngoan có thể là một giải pháp tốt hơn so với trở thành chủ nhà. (Ng.Tr) [kn]
