ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà đã phải chờ đợi nhiều năm để có được sự cứu trợ kinh tế. Sau khi lãi suất thế chấp giảm mạnh vào năm 2020 và 2021, hệ quả kéo theo của đại dịch, lãi suất đã tăng trở lại vào năm 2022 và 2023 do lạm phát và lãi suất quỹ liên bang tăng.
Theo CBS News, lãi suất này đã lên tới đỉnh cao nhất trong 22 năm, mức cao nhất kể từ năm 2000 vào Tháng Tám năm 2023.
Tuy nhiên, vào năm 2024, lạm phát có giảm đi đáng kể. Điều này đã thúc đẩy quyết định trong tuần này của Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) cắt giảm lãi suất quỹ liên bang 0.5%. Mạnh hơn nhiều so với dự đoán của nhiều kinh tế gia.
Từ trước khi điều đó xảy ra, lãi suất thế chấp đã có phản ứng, đạt mức trung bình 6.15%, mức thấp nhất trong hai năm. Khả năng lãi suất thế chấp giảm thêm cũng rất cao.
Vậy, trong bối cảnh này, người mua có thể tự hỏi liệu họ có nên mua nhà sau khi Fed cắt lãi suất lớn không.
Sau đây là 3 lý do tại sao họ có thể nên mua ngay bây giờ.
Tiết kiệm tiền
Nếu bạn đã mua một căn nhà vào tuần này năm 2023, bạn sẽ phải trả 7.19% cho khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm, theo dữ liệu lịch sử từ Freddie Mac.
Nhưng giờ đây, bạn chỉ phải trả 6.15% cho khoản vay tương tự. Vậy về mặt tài chính điều này có nghĩa gì? Với khoản vay thế chấp $427,000, giá nhà trung bình vào thời điểm này, sự khác biệt là bạn sẽ phải trả $2,895.54 mỗi tháng so với $2,601.40 mỗi tháng. Tiết kiệm hàng tháng khoảng $295, hoặc khoảng $106,000 trong suốt thời gian vay. Vì vậy, đừng chờ đợi.
Cạnh tranh ít hơn
Mặc dù lãi suất thế chấp hiện nay đang giảm, nhưng vẫn không thấp hơn 3% như của năm 2020. Bạn có thể gặp ít cạnh tranh hơn nếu mua ngay bây giờ so với việc chờ đợi thêm các đợt cắt giảm lãi suất.
Khi lãi suất giảm, càng ngày càng nhiều người mua sẽ tham gia vào thị trường, kết quả sẽ làm tăng cạnh tranh cho số lượng nhà rao bán hạn chế. Cuộc chiến đấu giá để mua nhà có thể sẽ trở lại. Mua ngay bây giờ giúp bạn tránh được tình huống như vậy có thể xảy ra.
Giá nhà hợp lý
Giá nhà hiện đang có xu hướng tăng. Nhưng nếu bạn nghĩ rằng điều này sẽ thay đổi khi lãi suất giảm và nhiều người mua tham gia, thì bạn đã nhầm.
Trong trường hợp đó, giá nhà có thể tăng hơn nữa khi người bán muốn tận dụng thị trường ngày càng có nhiều người mua. Điều này sẽ khiến giá nhà hôm nay trở nên hợp lý so với giá nhà niêm yết vào năm 2025.
Mức giá cao hơn sẽ làm mất đi hoặc vượt quá khoản tiết kiệm của một đợt cắt lãi suất 0.5% khác. Qua đó, thấy được rủi ro của việc chờ đợi để mua nhà lớn như thế nào.
Đối với hàng triệu người mua, bây giờ có thể là thời điểm thông minh để mua nhà.
Mặc dù lãi suất thế chấp hiện tại không hấp dẫn như vài năm trước, nhưng lịch sử cho thấy chúng vẫn ở mức thấp.
Mua vào thời điểm này, người mua có thể tiết kiệm nhiều hơn so với mua vào Tháng Chín năm ngoái. Kết hợp với sự cạnh tranh ngày càng gia tăng và khả năng tăng giá nhà, đối với nhiều người, lúc này đây thực sự có thể là thời điểm tốt để mua. (Ng.Tr)[kn]
