ORANGE COUNTY, California (NV) – Robert Kiyosaki, tác giả cuốn sách nổi tiếng “Rich Dad Poor Dad,” giải thích một số lý do rằng đầu tư vào địa ốc có thể mang lại lợi ích về thuế trong một bài báo “Rich Dad,” theo trang “GOBankingRates.”
Kiyosaki viết: “Tôi muốn nói về việc đầu tư vào địa ốc giúp tiết kiệm tiền thuế tuyệt vời như thế nào. Nhưng trước tiên, tôi muốn giải thích tại sao mã số thuế lại quan trọng đối với người giàu… và sự khác biệt trong cách tiếp cận về thuế giữa người giàu và người thu nhập thấp.”
Kiyosaki lập luận thêm rằng một trong những cách mạnh mẽ và được ông yêu thích để gia tăng tài sản là thông qua đầu tư vào địa ốc.
Dưới đây là một số cách mà đầu tư địa ốc có thể giúp làm giảm thiểu thu nhập chịu thuế.
Các khoản khấu trừ
Kiyosaki giải thích rằng bạn khấu trừ một số chi phí thuê nhà nhất định, bao gồm lãi suất thế chấp, thuế tài sản, chi phí vận hành, khấu hao và sửa chữa từ tờ khai thuế của bạn.
Ông viết: “Hãy đảm bảo theo dõi các chi phí và lưu trữ chính xác các hóa đơn và biên lai liên quan đến các chi phí này để tránh các vấn đề trong trường hợp kiểm toán. Ngoài ra, hãy theo dõi mọi chi phí đi lại mà bạn phải trả khi sửa chữa tài sản cho thuê. IRS là nơi tuyệt vời để tìm hiểu thêm về các khoản khấu trừ địa ốc.”
Khấu trừ chuyển tiếp
Khoản khấu trừ chuyển tiếp cho phép bạn khấu trừ tới 20% thu nhập kinh doanh phù hợp vào tờ thuế cá nhân của bạn. Điều này có nghĩa là bạn có thể được miễn thuế đối với 20% lợi nhuận của mình. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng có các hạn chế và ngoại lệ, do đó, việc tìm kiếm ý kiến của một cố vấn thuế là quan trọng.
Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp
Chương trình Tín Dụng Thuế Nhà Ở Thu Nhập Thấp cung cấp các ưu đãi về thuế để khuyến khích các nhà phát triển nhà ở xây nhà giá rẻ.
Ông nói thêm: “Như một động lực để đầu tư vốn cổ phần vào nhà cho thuê giá rẻ, các nhà đầu tư tư nhân nhận được khoản tín dụng thuế thu nhập liên bang nhất định.”
Rocket Mortgage giải thích, hai thành phần chính mà chủ sở hữu và nhà phát triển phải đáp ứng để đủ điều kiện nhận tín dụng thuế nhà ở dành cho người thu nhập thấp bao gồm kiểm tra thu nhập và kiểm tra tổng tiền thuê nhà.
Tín dụng thuế cho các tòa nhà cổ
Khoản tín dụng thuế liên bang 20% dành cho các tòa nhà cổ là động lực tài chính hỗ trợ đầu tư vào các tòa nhà cổ có giá trị lịch sử.
Theo Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị, “Tín dụng thuế khuyến khích các chủ sở hữu tài sản tư nhân cải tạo các toà nhà có giá trị lịch sử để tạo ra thu nhập từ việc cho thuê, làm văn phòng, khu bán lẻ, sản xuất và giải trí. Đây là một công cụ quan trọng để tái phát triển các đường phố chính mang tính lịch sử và có thể là chất xúc tác cho quá trình hồi sinh khu dân cư và trung tâm thành phố.”
Ngoài ra, Kiyosaki lưu ý rằng với đạo luật về cắt giảm thuế và việc làm, người nộp thuế giờ đây sẽ nhận khoản tín dụng này trong vòng năm năm thay vì ngay năm họ đưa tòa nhà vào sử dụng. (Ng.Tr) [kn]