LOS ANGELES, California (NV) – Trong ba tháng đầu năm 2022, hoạt động mua vào của các nhà đầu tư địa ốc cho thấy đang chậm lại. Sau khi đạt đỉnh cao nhất vào quý 2 và quý 3 năm 2021, tỷ lệ nhà đầu tư mua địa ốc đang giảm, theo phúc trình của CoreLogic, một công ty chuyên nghiên cứu địa ốc.
Theo ghi nhận của CoreLogic, hoạt động mua nhà của những nhà đầu tư đã sụt giảm vào Tháng Mười Một, 2021, đây là lần đầu tiên kể từ Tháng Bảy, năm 2020, và tình hình sụt giảm đó vẫn tiếp tục cho đến Tháng Mười Hai.
Mặc dù vậy, các nhà nghiên cứu cho biết, để biết thực sự về việc các nhà đầu tư có còn đổ xô mua địa ốc nữa hay không thì phải đợi đến mùa Hè, vốn là thời điểm địa ốc sôi động nhất trong năm.
Các nhà đầu tư lớn (những người làm chủ hơn 100 căn nhà trở lên) đang giảm hoạt động nhiều nhất.
Theo dữ liệu được CoreLogic đưa ra, vào Tháng Mười Hai, 2021, 20% giao dịch mua do các nhà đầu tư lớn thực hiện, giảm 6% điểm so với Tháng Chín, 2021.
Trái lại, các nhà đầu tư nhỏ (làm chủ từ 3 đến 10 căn nhà) và các nhà đầu tư quy mô vừa (làm chủ 10 đến 99 căn nhà) đã gia tăng hoạt động trong quý 4 năm 2021 so với mức lịch sử.
Các nhà nghiên cứu chỉ ra rằng các giao dịch mua bởi các nhà đầu tư nhỏ hiện chiếm 50% tổng số giao dịch mua của các nhà đầu tư.
Nhiều nhà đầu tư đang ghim giữ những căn nhà thay vì bán nhanh để kiếm lời. Chỉ 13.8% trong số nhà các nhà đầu tư mua vào Tháng Sáu, năm 2021 được bán lại vào Tháng Mười Hai, giảm 1.3% so với Tháng Sáu, năm 2019.
Tuy nhiên, các nhà nghiên cứu của CoreLogic cũng lưu ý rằng sự sụt giảm này có thể chỉ là một “nốt trầm” ngắn hạn hơn là một xu hướng tổng thể.
“Khi vào Hè, những người mua tích cực săn nhà hơn, chúng ta sẽ nhìn được những chỉ dấu rõ ràng hơn chỉ ra rằng liệu thị trường đang ở trong tình trạng bình thường mới, hay những gì được chứng kiến trong năm 2021 là sự gia tăng bất thường trong đầu tư địa ốc,” Thomas Malone, một kinh tế gia của CoreLogic, viết trong bài nghiên cứu. (Ng.Tr) [kn]
