ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp giảm mạnh đã khiến người mua nhà bị thúc ép phải mua nhà ngay trong Tháng Giêng, 2023, nhưng lãi suất đã tăng cao trở lại một lần nữa, vì vậy mức tăng hợp đồng mua nhà có thể chỉ tồn tại trong thời gian ngắn, theo CNBC.
Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết số hợp đồng mua bán nhà đã ký tăng 8.1% trong Tháng Giêng, 2023 so với Tháng Mười Hai, 2022. Đó là tháng tăng thứ hai liên tiếp. Tuy nhiên, doanh số vẫn thấp hơn 24% so với Tháng Giêng của năm 2022.
Cái gọi là chỉ số “nhà chờ bán” là chỉ báo mới nhất về nhu cầu nhà ở, vì có thể mất tới hai tháng để hoàn tất một giao dịch mua bán nhà đã ký kết. Doanh số trong Tháng Giêng thấp hơn vì chúng dựa trên số hợp đồng được ký vào Tháng Mười Một và Tháng Mười Hai, khi lãi suất thế chấp vẫn đang ở mức cao.
Bước nhảy vọt trong Tháng Giêng là do lãi suất thế chấp giảm xuống. Sau khi đạt đỉnh 7.3% trong Tháng Mười, khiến doanh số giảm mạnh, lãi suất đã giảm xuống gần mức 6% trong Tháng Giêng, theo Mortgage News Daily.
Nhưng lãi suất thế chấp lại tăng cao trở lại vào Tháng Hai và đạt mức 6.88%. Hoạt động bán nhà có thể đã bị chậm lại. Đơn vay thế chấp để mua nhà đã giảm trong phần lớn thời gian của Tháng Hai.
Hiệu ứng lãi suất thế chấp cũng được nhìn thấy qua doanh số bán nhà xây mới vào Tháng Giêng. Doanh số bán hàng của nhà xây dựng chỉ tăng hơn 7% so với Tháng Giêng. Một số nguyên nhân trong số đó là do các ưu đãi của các nhà xây dựng lớn, nhưng mức lãi suất thấp hơn đã cải thiện khả năng chi trả, đặc biệt là đối với những người mua nhà giá thấp.
Trong tương lai, với lãi suất thế chấp tăng cao hơn và nguồn cung nhà để bán vẫn thấp, doanh số bán nhà có thể không thể tiếp tục giữ vững tăng trưởng như vậy.
Yun cho biết: “Hoạt động bán nhà có vẻ sẽ chạm đáy trong quý đầu tiên của năm nay, trước khi điều gì tốt hơn xảy ra. Nhưng doanh số bán nhà hàng năm sẽ không tăng cho đến năm 2024. Trong khi đó, giá nhà sẽ ổn định ở hầu hết các miền ở Mỹ với chỉ có thay đổi nhỏ về giá nhà trung vị (median) trên toàn quốc.” (Ng.Tr) [kn]
