ORANGE COUNTY, California (NV) – Với số lượng nhà rao bán trên thị trường gia tăng gần đây, CoreLogic (công ty thông tin dữ liệu về tài chính, địa ốc… có trụ sở ở Irvine, California) đã hạ dự đoán về tăng trưởng giá nhà quốc gia trong năm 2025.
Theo Fast Company, dù có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến khả năng mua nhà, như lãi suất thế chấp cao, phí bảo hiểm nhà tăng mạnh, và cả thuế địa ốc cũng gia tăng, nhưng giá nhà ở Mỹ năm 2024 vẫn tăng trưởng tương đối ổn định. Tính đến Tháng Mười, giá nhà ở Mỹ, được đo lường bằng CoreLogic Home Price Index, đã tăng 3.4% so với cùng kỳ năm trước.
Khi bước vào mùa cao điểm của thị trường nhà ở, các chuyên gia thường đưa ra đánh giá liệu tăng trưởng giá nhà năm 2025 sẽ so sánh như thế nào với năm 2024.
“Thị trường nhà ở năm nay ghi nhận tăng trưởng giá nhà khá mạnh, trung bình hơn 4%,” Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của CoreLogic, nhận xét. “Tuy nhiên, năm 2025 dự kiến sẽ chứng kiến tốc độ tăng trưởng giá nhà chậm lại.”
Những kinh tế gia của CoreLogic vừa công bố dự báo mới nhất về tăng trưởng giá nhà quốc gia, dự đoán giá nhà ở Mỹ sẽ tăng 2.4% trong 12 tháng tới. Mức tăng trưởng này vẫn là con số dương nhưng chậm hơn so với tốc độ tăng hiện tại.
“Chúng tôi bắt đầu năm nay với kỳ vọng cao hơn về tăng trưởng giá nhà trong năm 2025, nhưng hiện nay chúng tôi đã hạ thấp kỳ vọng đó,” Hepp nói với ResiClub. “Đây là kết quả kết hợp của lãi suất thế chấp cao và lượng hàng tồn kho gia tăng. Số lượng hàng tồn kho tăng làm chậm tốc độ tăng giá nhà.”
Dự báo của CoreLogic dựa trên khái niệm “quay về mức trung bình dài hạn” (long-term reversion to the mean), khi giá nhà cuối cùng sẽ quay trở về mức tăng trưởng trung bình dài hạn. Tuy nhiên, các yếu tố như lãi suất thế chấp cao và sự chênh lệch so với tăng trưởng thu nhập đang ảnh hưởng đến động lực này.
“Khi xem xét tăng trưởng giá nhà, điều quan trọng là nhớ lại giá nhà năm ngoái, đặc biệt trong mùa mua nhà mùa Xuân. Thời gian đó đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể,” Hepp cho biết. “Trên cơ sở so sánh hàng năm, mùa mua nhà mùa Xuân dự kiến sẽ gần như không tăng trưởng, trước khi tăng trở lại vào cuối năm, với mức tăng trưởng trong khoảng 1% đến 2%.”
Hepp không kỳ vọng sẽ có sự gia tăng lớn trong số lượng giao dịch mua bán nhà vào năm 2025, nhưng bà tin rằng có thể sẽ có nhiều hơn vào năm 2026 nếu lãi suất giảm kích thích nhu cầu mua nhà. (Ng.Tr) [kn]
