(realtor.com) – Mùa Đông thường là thị trường của người mua. Khi thời tiết bắt đầu lạnh giá và những ngày nghỉ lễ, các căn nhà rao bán thường ít người mua.
Điều này có nghĩa là một số ít người mua mạo hiểm sẵn sàng chiếm thế thượng phong với người bán và kiếm được nhà giá tốt.
Tuy nhiên, mùa Đông này, người mua có thể không dễ dàng như vậy. Danielle Hale, kinh tế gia tại realtor.com cho biết: “Thông thường mùa Đông là thời điểm tốt cho người mua. Tuy nhiên đại dịch COVID-19 đã làm đảo lộn các mô hình bất động sản bình thường bằng cách giữ người mua ở nhà vào mùa Xuân năm trước.”
Điều này đã tạo ra một nhu cầu bị dồn nén. Người mua tìm nhà trong mùa Đông này có thể gặp nhiều cạnh tranh.
Tuy nhiên, mặc dù mùa Đông năm nay được dự đoán là thị trường của người bán, nhưng đây không phải là tin xấu cho người mua.
Nếu bạn dự định mua nhà vào mùa Đông này, dưới đây là những thách thức bạn sẽ phải đối mặt, cộng với một số điểm sáng khiến bạn đáng mạo hiểm.
1–Số lượng nhà ở ít
Mùa Đông năm nay, số lượng nhà trên thị trường sẽ ít hơn bình thường. Theo Báo cáo Xu hướng Thị trường Nhà ở Hàng tháng của realtor.com, lượng nhà bán trên toàn quốc vào Tháng Chín, 2020, thấp hơn 39% so với năm ngoái và số lượng nhà mới rao bán giảm 13.8%. Nhiều người mua hơn người bán trên thị trường, những ngôi nhà không tồn tại lâu trên thị trường. Trong Tháng Chín, các ngôi nhà trên toàn quốc nằm trung bình 54 ngày trên thị trường, ít hơn 12 ngày so với năm ngoái.
Vì vậy, người mua cần phải chuẩn bị. Điều đó có nghĩa là bạn phải có thư chấp thuận trước khoản vay thế chấp để bạn có thể đưa ra nhanh chóng lời đề nghị mua nhà.
2–Bất động sản gặp khó khăn có thể sớm tung ra thị trường
Mặc dù số lượng nhà ở ít, đây là một tin xấu cho người mua. Các chuyên gia cho rằng tình trạng thiếu hụt nhà ở có thể cải thiện trong một số điều kiện nhất định. Thứ nhất, nếu tỷ lệ người nhiễm COVID-19 ở mức thấp trong cộng đồng, những người bán kiên nhẫn mời người mua vào nhà của họ.
Một yếu tố khác cần xem xét là nền kinh tế. Nếu thất nghiệp gia tăng, nhiều người có thể bị buộc phải bán nhà. Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp, hơn 3 triệu chủ nhà, tương đương 7.1%, đã bỏ lỡ khoản thanh toán thế chấp vào Tháng Chín.
“Điều này có thể có nghĩa là chúng ta có thể bắt đầu thấy các bất động sản bị hạn chế sẽ được tung ra thị trường trong tương lai?”
3–Lãi suất vay thế chấp thấp
Năm 2020 là một năm đầy thách thức, nhưng một điểm thuận lợi là lãi suất thế chấp đã duy trì ở mức thấp lịch sử trong vài tháng. Theo Freddie Mac, tính đến ngày 22 Tháng Mười, lãi suất cho khoản vay có lãi suất cố định 30 năm là 2.8%.
Hale nói: “Người mua không nhất thiết phải có ưu thế trên thị trường nhà ở vào mùa Đông này, nhưng họ có một số lợi thế. Ưu điểm lớn nhất cho người mua là lãi suất thế chấp có thể sẽ duy trì ở mức hoặc gần mức thấp kỷ lục.”
Lãi suất thấp có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la trong suốt thời gian vay. Ví dụ, giả sử bạn đang mua một ngôi nhà trị giá $400,000. Theo Cục Bảo Vệ Tài Chính Người Tiêu Dùng, áp dụng mức lãi suất 2.875%, thay vì 4.375% sẽ giúp bạn tiết kiệm được khoảng $26,400 trong năm năm đầu tiên vay thế chấp và $109,300 trong 30 năm.
Shelby McDaniels, giám đốc hệ thống cho vay mua nhà của công ty tại Chase, cho biết: “Lãi suất thấp hơn đồng nghĩa với việc trả nợ thấp hơn. Vì vậy, khả năng thanh toán khoản vay của bạn sẽ tăng lên về mặt lý thuyết.”
4–Bạn có thể mua một ngôi nhà lớn hơn
Lãi suất thấp không chỉ có nghĩa là người mua trả ít hơn. Ngoài ra, “điều này có nghĩa là người mua có thể nhắm đến giá nhà cao hơn so với mức giá năm ngoái.” Khả năng có thể mua được một ngôi nhà lớn hơn và đắt hơn có vẻ đặc biệt hấp dẫn đối với những người mua đang làm việc tại nhà và đang cân nhắc lại không gian sống của họ.
McDaniels nói: “Vì lãi suất thấp, bây giờ là thời điểm thích hợp để gia tăng kích thước do nhu cầu thay đổi của bạn, chẳng hạn như làm việc tại nhà. Nếu bạn có khả năng làm việc tại nhà và không lái xe đến một địa điểm văn phòng cụ thể, bạn có thể thay đổi địa điểm và chuyển đến khu vực nông thôn hoặc vùng ít đắt đỏ hơn.”
5–Mua nhà rẻ hơn thuê
Do lãi suất thế chấp thấp, mua nhà có thể rẻ hơn thuê nhà về lâu dài. Theo báo cáo của realtor.com, trong quý đầu tiên của năm 2020, chi phí trung bình hàng tháng để mua nhà là $1,584, so với $1,390 để thuê. Giá thuê có thể tăng ở một số nơi. Vào Tháng Chín, năm 2020, giá thuê trung bình tại 100 quận lớn nhất của Mỹ đã giảm 0.5% đối với căn hộ dạng studio so với năm ngoái, nhưng tăng 1% đối với căn hộ một phòng ngủ và 2.3% đối với căn hộ hai phòng ngủ.
McDaniels nói: “Giá thuê đắt đỏ hoặc cho thuê có hạn có thể là thời điểm thích hợp để cân nhắc đầu tư dài hạn như một ngôi nhà.”
Bạn cũng nên xem xét thời gian bạn định ở lại. Nếu bạn có thể chuyển nhà sớm, thì thuê nhà có thể là lựa chọn tốt hơn.
6–Xem nhà “ảo”
Khi đại dịch COVID-19 đang diễn ra, an toàn vẫn là ưu tiên của người mua và người bán. Ngành bất động sản đã điều chỉnh theo nhiều cách khác nhau để hạn chế việc bạn tiếp xúc với COVID-19. Thay vì trực tiếp xem ngôi nhà, nhiều người mua ngày nay có thể thích xem nhà trực tuyến bằng các chuyến xem nhà ảo hoặc 3D, mang lại cho bạn cảm giác như thật.
Trong một thị trường cạnh tranh, khả năng xem nhà online cho phép bạn có chiến lược hơn trong việc săn nhà. Bạn có thể thiết lập chế độ xem trực tiếp tại những ngôi nhà mà bạn thực sự quan tâm. (Ng.Tr) [kn]
