ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở đang có dấu hiệu phục hồi khi mùa mua nhà mùa Xuân đang diễn ra.
Yahoo! Finance trích dẫn theo Freddie Mac cho hay, lãi suất thế chấp giảm tuần thứ hai liên tiếp, giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một tháng. Lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống 6.74% từ 6.88% của tuần trước.
Khi lãi suất thế chấp giảm, nguồn cung ứng bắt đầu phục hồi. Theo công ty địa ốc Redfin, số niêm yết rao bán mới đạt cao nhất trong 17 tháng vào Tháng Hai, trong khi tổng số nhà rao bán tăng lên mức cao nhất trong một năm.
Thị trường nhà có cải thiện so với mức độ suy thoái của năm ngoái, nhưng cung cầu vẫn chưa cân bằng. Thủ phạm chính là tác dụng phụ của chiến dịch tăng lãi suất mạnh mẽ của Fed.
Kinh tế gia hàng đầu Gary Shilling nói với Yahoo Finance rằng sự thay đổi chính sách lãi suất của Fed đã tạo ra một “cơn bão hoàn hảo” cho ngành địa ốc, với lãi suất cao hơn khiến những người bán nhà muốn ở lại, vì nhiều người đã có được lãi suất quá thấp trong thời kỳ đại dịch hoặc trong những năm trước đó.
Khoảng cách lớn giữa lãi suất thế chấp hiện tại và quá khứ đang tạo ra “sự thắt chặt giả tạo” trong thị trường nhà ở. Shilling nói: “Nó sẽ không tiếp tục vô thời hạn, nhưng chắc chắn hiện tại nó đang gây rối loạn.”
Ông Glenn Kelman, giám đốc điều hành Redfin, kỳ vọng những hành động gần đây của Fed sẽ ảnh hưởng đến lĩnh vực nhà ở trong nhiều thập niên, đồng thời cảnh báo rằng sẽ mất nhiều năm để vượt qua những dư chấn của chiến dịch tăng lãi suất mạnh mẽ của Ngân Hàng Trung Ương.
Ông Kelman nói với Yahoo Finance: “Sẽ có nguồn cung ứng thấp trong thời gian dài sắp tới. Những gì Fed đã làm… sẽ có thời hạn 30 năm.”
Nguồn cung ứng thiếu hụt đã khiến giá nhà tăng cao. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia, giá trung vị (median) của những căn nhà thuộc sở hữu trước đây đã tăng 5.1% trong Tháng Giêng so với một năm trước, với tất cả bốn khu vực của Mỹ đều cho thấy giá tăng.
Mọi hy vọng cứu trợ cho lĩnh vực nhà ở có thể bị hoãn lại. Theo ông John Stoltzfus của Oppenheimer, một loạt các báo cáo về lạm phát nóng hơn dự kiến đã củng cố khả năng các nhà hoạch định chính sách trì hoãn việc cắt giảm lãi suất. Ông nói với Yahoo Finance Live rằng ông nghĩ Fed sẽ không cắt giảm lãi suất cho đến ít nhất là cuộc họp trong Tháng Sáu.
Việc trì hoãn cắt giảm lãi suất đã cho thấy, ít nhất là trong ngắn hạn, lãi suất thế chấp khó có thể giảm thêm nữa, có khả năng trì hoãn sự phục hồi đáng kể hơn trên thị trường nhà ở.
“Chúng tôi cần nhiều nguồn cung hơn. Yếu tố thực sự ảnh hưởng doanh số bán nhà là số lượng nhà được rao bán,” Kelman giải thích. “Nếu lãi suất không giảm đáng kể, chúng ta sẽ thấy tồn kho tăng khiêm tốn, nhưng để thấy mức tăng lớn, cần phải thấy lãi suất thế chấp giảm thực sự.”
Moody’s Analytics dự đoán tổng số nhà thiếu hụt từ sẽ 1.5 triệu đến 2 triệu căn trong năm nay, trong đó mức thiếu hụt lên tới 1.2 triệu căn nhà biệt lập. (Ng.Tr) [kn]
