ORANGE COUNTY, California (NV) – “Những người mua nhà và người thuê nhà hy vọng được lợi về tài chính vào năm 2023 có thể sẽ phải thất vọng. Bởi giá nhà có khả năng tiếp tục leo thang, cũng như lãi suất, mặc dù khiêm tốn hơn so với năm nay,” tác giả Clare Trapasso viết trên trang “Realtor.com.”
Theo Clare Trapasso, nếu mua nhà là mục tiêu năm 2023 của bạn, sau đây là một số điều cần lưu ý.
1-Học thêm
Nếu xa lạ với những từ như “thẩm định” và “bảo hiểm thế chấp tư nhân,” thì điều đầu tiên nên làm là tự học về quy trình mua nhà. Có thể học thông qua các diễn đàn trực tuyến, chẳng hạn như người mua nhà lần đầu tiên của Reddit hoặc tư vấn trực tiếp. Nhiều công ty cho vay và cơ quan chính phủ liên bang, tiểu bang và địa phương cung cấp các lớp học như vậy.
Phần thưởng: Việc tham dự các lớp học này thường là yêu cầu để đủ điều kiện nhận hỗ trợ thanh toán trước và các chương trình mua nhà khác.
2-Tìm địa ốc viên đáng tin cậy
Một địa ốc viên có thể giúp thực hiện hoặc làm đổ vỡ quá trình mua nhà của bạn. Những chuyên gia này giúp bạn hiểu rõ thị trường địa phương, nhận được thư chấp thuận trước cho một khoản thế chấp và hỗ trợ đàm phán và đóng cửa. Nên phỏng vấn một vài địa ốc viên để tìm một địa ốc viên mà cảm thấy thoải mái nhất và có thể yêu cầu thư giới thiệu. Một số địa ốc viên chuyên phụ trách những người mua lần đầu hoặc một số nhóm dân tộc nhất định. Vì vậy, hãy nên thực hiện một nghiên cứu nhỏ để đảm bảo rằng mình tìm được địa ốc viên tốt nhất cho mình.
3-Tìm kiếm các chương trình thế chấp
Có một số chương trình cho vay thế chấp có thể giúp đỡ trong quá trình mua nhà. Ví dụ, nhiều thành phố và tiểu bang cung cấp các chương trình dành cho người mua nhà lần đầu dành cho những người mua phù hợp với giới hạn thu nhập nhất định.
Người mua cũng có thể xem xét chương trình cho vay FHA của Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ, khoản vay VA dành cho quân nhân tại ngũ và cựu chiến binh.
Danielle Miura, một CFP ở California cho biết: “Mặc dù mỗi khoản vay có những yêu cầu khác nhau, nhưng việc biết chương trình mình muốn vay sẽ giúp bạn tiết kiệm phù hợp.”
4-Kiểm tra điểm tín dụng
Điểm tín dụng tốt rất quan trọng đối với việc mua nhà, vì nó có thể dẫn đến nhiều đề nghị cho vay hơn và lãi suất thấp hơn. Căn nhà có thể là khoản mua lớn nhất trong đời và muốn đảm bảo rằng mình nhận được các điều khoản cho vay tốt nhất hiện có.
Phải có điểm FICO tối thiểu là 620 để đủ điều kiện cho một khoản vay thông thường; tuy nhiên, những người nộp đơn có ít nhất 740 sẽ nhận được mức lãi suất tốt nhất. Và trên thực tế, điểm FICO trung bình cho những người mua nhà lần đầu là 746, theo một báo cáo gần đây từ Fannie Mae. Với người đủ điều kiện nhận khoản vay FHA hoặc VA, điểm có thể thấp hơn đáng kể.
5-Tiết chế kỳ vọng
Với giá nhà có khả năng duy trì ở mức cao và lãi suất dự kiến sẽ dao động quanh mức 6%, hãy nên chuẩn bị sẵn sàng để trả trước nhiều hơn và thanh toán thế chấp hàng tháng cao hơn. Giá nhà trung vị trong quý 3 năm nay là $454,900, theo Fed, tăng hơn $40,000 chỉ trong hai năm.
Sử dụng công cụ tính toán thế chấp trực tuyến để xem mình có thể chi trả bao nhiêu trên thực tế. Hầu hết các cố vấn tài chính khuyên nên tuân thủ quy tắc 28%, không chi quá 28% tổng thu nhập hàng tháng cho khoản thanh toán thế chấp, nếu không tài chính sẽ bị căng thẳng và phải hy sinh với các khoản chi khác.
Patricia Maguire-Feltch của Chase Home Lending, cho biết khi cảm thấy thoải mái với số tiền mình đang trả và đặt mục tiêu vào một căn nhà nhất định, hãy chốt lãi suất.
“Lãi suất có thể tăng và giảm nhanh chóng. Điều này sẽ đảm bảo cho bạn về số tiền bạn sẽ trả cho khoản vay mua nhà của mình,” Maguire-Feltch nói.
Và hãy nhớ rằng, chi phí thế chấp không phải là sự cân nhắc duy nhất. Các chi phí đóng cửa, có thể dao động từ 2% đến 5% số tiền vay, cũng như kiểm tra nhà, chi phí chuyển nhà và các chi phí bất ngờ khác dường như luôn phát sinh.
6-Hãy kiên nhẫn
Cuối cùng, và có lẽ là quan trọng nhất, đừng hoảng sợ, Maguire-Feltch nói.
“Bạn không cần phải trải qua điều đó một mình,” cô nói. “Hãy chia sẻ và tìm kiếm sự hỗ trợ về mặt cảm xúc cũng như kiến thức từ những người đã trải qua quá trình mua nhà. Hãy đặt câu hỏi và kiên định với mục tiêu của mình.”
Mua nhà là một khoản tài chính lớn. Không nên vội vã để rồi cuối cùng phải trở thành một trong nhiều chủ nhà với sự hối tiếc. (Ng.Tr) [kn]
