DALLAS, Texas (NV) – Doanh số và giá nhà ở miền Bắc Texas của năm 2023 thấp hơn những năm khác do lãi suất thế chấp cao hơn. Mong muốn lãi suất thế chấp thấp hơn đứng đầu trong danh sách những mong muốn của mảng nhà ở vào năm 2024.
Theo báo The Dallas Morning News, đợt tăng lãi suất lớn nhất trong hơn hai thập niên đã làm giảm doanh số bán nhà trong năm nay và kìm hãm việc tăng giá nhà ở Bắc Texas sau nhiều năm tăng mạnh.
Với việc Fed phát ra tín hiệu ngừng tăng lãi suất, các nhà lãnh đạo ngành nhà ở cảm thấy lạc quan hơn trong năm tới.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR), cho biết: “Doanh số bán nhà sau hai năm khó khăn liên tiếp vừa qua sẽ bắt đầu trở mình trở lại vào năm tới.”
Yun dự đoán lãi suất thế chấp mua nhà sẽ giảm trong năm 2024, sau khi đã đạt đỉnh gần 8% trong năm nay.
Ông nói: “Tôi tin rằng lãi suất thế chấp trung bình trong năm tới sẽ ở mức giữa 6%.” Điều đó sẽ thúc đẩy việc mua nhà và khả năng chi trả nhà ở không chỉ với miền Bắc Texas mà là khắp nước Mỹ.
NAR dự báo khu vực Dallas-Fort Worth (D-FW) sẽ là một trong những thị trường nhà ở hàng đầu nước Mỹ vào năm 2024, chỉ đứng sau Austin.
Yun cho biết trong một tuyên bố: “Nhu cầu về nhà ở sẽ phục hồi do lãi suất thế chấp giảm và thu nhập tăng. Ngoài ra, lượng tồn kho nhà ở dự kiến sẽ tăng khoảng 30% khi nhiều người bắt đầu niêm yết căn nhà của họ sau khi đã trì hoãn bán trong hai năm qua.”
Doanh số bán nhà sẵn có ở khu vực D-FW đã giảm 7% trong 11 tháng đầu năm 2023 so với cùng kỳ năm 2022, và giá bán trung vị (median) của những căn nhà được bán bởi các địa ốc viên đã giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các công ty xây dựng nhà ở Bắc Texas đang hy vọng rằng lãi suất thế chấp giảm vào năm 2024 sẽ thu hút nhiều người đến mua nhà của công ty họ hơn.
Ted Wilson, giám đốc của công ty phân tích nhà đất Residential Strategies có trụ sở tại Dallas, cho biết: “Nếu lãi suất giảm, chúng ta có thể sẽ có một thị trường thực sự sôi động. Nếu chúng giảm xuống dưới 7%, sẽ tạo nên một động lực lớn.”
Wilson đang ước tính rằng các công ty xây dựng nhà địa phương khởi công khoảng 48,000 căn nhà vào năm 2023. Trong quý ba, số lượng nhà khởi công ở D-FW bị giảm khoảng 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Ông nói: “Nhu cầu về nhà ở đang bị dồn nén nhưng vấn đề này sẽ chỉ được giải quyết nếu giá nhà giảm xuống. Khả năng chi trả nhà ở là một thách thức lớn.”
Hoạt động mua nhà ở Bắc Texas tiếp tục được thúc đẩy bởi mức tăng dân số gần kỷ lục và tăng trưởng việc làm mạnh mẽ. Dân số của khu vực D-FW đã tăng thêm khoảng 170,000 người trong năm ngoái. Và Bắc Texas đã tạo thêm gần 150,000 việc làm trong 12 tháng tính đến Tháng Mười năm nay.
“Miễn là người dân có việc làm và có thu nhập thì nhu cầu về nhà ở vẫn còn tiếp tục. Doanh số bán nhà trên toàn tiểu bang chỉ giảm vài điểm phần trăm, thật không nhiều như đã kỳ vọng,” Jim Gaines, kinh tế gia thâm niên của Trung tâm Nghiên cứu Địa ốc Texas tại Đại học Texas A&M, cho biết.
“Giá nhà đã ít nhiều ổn định,” Gaines nói. Và với nguồn cung ứng nhà sẵn có được rao bán ở Bắc Texas chỉ đủ trong khoảng ba tháng, lượng hàng tồn kho vẫn khan hiếm.
Gaines cũng dự báo lãi suất thế chấp sẽ hấp dẫn hơn vào năm 2024.
“Thị trường có thể vẫn sống được với lãi suất thế chấp ở mức khoảng 6% và 7%. Nếu lãi suất vượt quá 8% thì đó sẽ là một vấn đề. Nhưng tôi không cho rằng điều đó xảy ra.” (Ng.Tr) [kn]
