MIAMI, Florida (NV) – Gần như là thiên đường! Nhưng, Miami có thể không phải là “thiên đường thuế” hoàn hảo mà người dân New York khi dọn về đây từng nghĩ, theo Business Insider.
Trong ba năm qua, người dân New York đã tăng tốc di cư từ Big Apple (New York) đến Sunshine State (Florida) để tận hưởng khí hậu ấm áp quanh năm, chi phí sinh hoạt thấp hơn tương đối và thuế ít hơn.
Nhưng trong khi ánh nắng ở đây dường như bất tận và giá nhà trung vị (median) vẫn thấp hơn New York, thì những lợi ích đối với những người di cư không còn như trước đây. Một báo cáo mới đây của công ty dữ liệu địa ốc Attom cho thấy, cơn sốt mua nhà đang đẩy giá trị địa ốc lên cao và khiến chủ nhà mới có thuế địa ốc cao hơn.
Thuế địa ốc nhà biệt lập ở Miami đã tăng 12.6% từ năm 2021 đến năm 2022, một trong những mức tăng lớn nhất ở trong một năm khi phí đã tăng nhanh gấp đôi bình quân quốc gia so với giai đoạn 12 tháng trước đó, theo Attom. Dữ liệu cho thấy, người Mỹ sở hữu 87 triệu căn nhà có tổng thuế địa ốc khổng lồ $339.8 tỷ vào năm 2022, tăng 3.6% so với năm 2021, khi thuế chỉ tăng 1.6%.
Luật thuế tài sản độc đáo của Florida
Đối với nhiều người ở Florida, sự gia tăng này là một bất ngờ lớn, theo Insider. Kể từ giữa những năm 1990, Florida đã có một hệ thống thuế địa ốc độc đáo: theo một sửa đổi Hiến Pháp có tên là Save Our Homes, nó đặt phần lớn gánh nặng thuế lên những người mới đến hoặc những người mua nhà lần đầu.
Tăng thuế địa ốc đối với chủ nhà hiện tại được giới hạn ở mức 3% mỗi năm. Vì vậy, ngay cả khi giá trị nhà của họ tăng vọt khi những người mới đến đổ xô đến khu vực này, các hóa đơn thuế cao hơn vẫn có thể nằm trong khả năng của họ. Giới hạn thuế cũng có thể được áp dụng với chủ nhà nếu họ quyết định mua một căn nhà khác trong tiểu bang.
Đó là một tin tuyệt vời đối với những người dân Florida địa phương trước làn sóng người mới đến, nhưng nó có thể gây sốc cho những người di cư đã dùng hóa đơn thuế hiện tại để ước tính chi phí sinh hoạt của họ, báo cáo trước đây của Insider cho thấy.
Trong các trường hợp khác, những người về hưu sống bằng thu nhập cố định đã phải rời khỏi tiểu bang vì đơn giản là họ không thể trả mức thuế cao hơn này, Matt Simmons, một nhà thẩm định ở Fort Myers, nói với Insider hồi Tháng Mười Một năm ngoái.
Tuy nhiên, vẫn có một lợi ích to lớn khác đối với người dân New York ở Florida đó là việc không có thuế thu nhập, tạo ra một khoản tiết kiệm dễ dàng bù đắp bất kỳ chi phí địa ốc ngoài kế hoạch nào.
Chi phí địa ốc cao hơn dự trù
Mặc dù Florida là một ví dụ nổi bật, nhưng không chỉ những người đổi căn hộ của họ ở Manhattan để lấy một căn nhà ở bãi biển Miami mới bị sốc khi thấy hóa đơn thuế địa ốc mới nhất của mình, dữ liệu của Attom cho thấy.
Xu hướng này đang diễn ra dọc theo Sunbelt, gồm những khu vực hấp dẫn nhất đối với người di cư kể từ trước đại dịch. Dữ liệu cho thấy thuế địa ốc ở khu vực phía Nam tăng trung bình 5.8% trong năm ngoái, cao hơn nhiều so với mức trung bình 3% ở Mỹ và 0.7% ở vùng Đông Bắc.
Ngoài ra, có một số ngoại lệ đối với xu hướng này. Ví dụ: thành phố ở miền Đông Bắc là Pittsburgh đã chứng kiến mức tăng thuế địa ốc 59.6% so với năm trước, khiến thành phố này có sự khác biệt đáng ngờ khi đứng đầu danh sách tăng thuế thành phố của Attom. Mặt khác, các thành phố Phoenix và Tucson của Arizona đã chứng kiến hóa đơn thuế địa ốc của họ giảm lần lượt là 2.6% và 1.4%, khiến chúng trở thành một trong những nơi có mức giảm mạnh nhất vào năm ngoái, theo Attom.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý và đặc biệt đáng ngạc nhiên nếu bạn chuyển sang bang có mức thuế thấp hơn, nhưng thay vào đó lại nhận được hóa đơn thuế cao hơn. (Ng.Tr) [kn]
