ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong một loạt các quyết định đầu tư, có hai yếu tố mà các nhà đầu tư nên ưu tiên khi đầu tư vào địa ốc trên toàn cầu. Theo tạp chí Forbes, đầu tiên là lựa chọn vị trí tốt nhất, thứ hai là xem xét quyền công dân và cư trú của đất nước muốn đầu tư vào. May mắn thay, có nhiều nguồn tài nguyên có thể hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện cả hai ưu tiên này.
Nơi đầu tư vào địa ốc
Khi nói về nơi đầu tư vào địa ốc nhà ở, có rất nhiều lựa chọn khả dĩ. Đối với địa ốc nhà ở cao cấp, nguồn Forbes Global Properties có thể là một lựa chọn tốt. Đối với những ai quan tâm đến việc mua địa ốc ở một trong những thành phố đô thị lớn hơn trên thế giới, nguồn thông tin từ Baron và Cabot có thể phù hợp hơn.
Các lựa chọn khác có thể bao gồm sống và đầu tư ở nước ngoài và nhà tư bản du mục.
Tuy nhiên, có lẽ hướng dẫn tốt nhất cho các nhà đầu tư có thể tìm thấy trong “Chỉ Số Địa Ốc Quốc Tế,” chỉ số này xác định, so sánh và đánh giá 20 điểm đến hàng đầu trên thế giới vào năm 2024 để đầu tư địa ốc.
Báo cáo này được biên soạn bởi chuyên gia địa ốc Ronan McMahon, sáng lập viên của “cảnh báo xu hướng địa ốc” (RETA), và nhóm của ông xác định các thị trường mang lại sự kết hợp độc đáo giữa giá trị, tiềm năng tăng trưởng và chất lượng cuộc sống.
Mỗi địa điểm đã được đánh giá kỹ lưỡng qua mười tiêu chí, bao gồm giá trị tương đối, tiềm năng thu nhập, chất lượng cuộc sống và sức hút quốc tế.
Hơn nữa, chỉ số xác định những vị trí vượt trội ở ít nhất hai trong số ba tiêu chí sau.
- Giá trị tiền tệ, nghĩa là tiềm năng tăng trưởng (và do đó có tiềm năng mang lại sự tăng giá trị vốn mạnh mẽ).
- Sức hút mạnh mẽ đối với người thuê nhà ngắn hạn và dài hạn trong và ngoài nước (để mang lại tiềm năng thu nhập từ việc cho thuê).
- Cung cấp phẩm chất cuộc sống tuyệt vời.
Nhận quốc tịch hoặc quyền cư trú thứ hai
Để đánh giá một địa điểm từ góc độ quyền công dân hoặc quyền cư trú, có một số hướng dẫn đáng chú ý như Henley and Partners, Nomad Capitalist, và Pace Law Firm.
Tuy nhiên, một trong những nguồn tài nguyên tốt nhất để kiểm tra là Arton Capital. Việc đánh giá quyền công dân và cư trú của một đất nước hướng dẫn nhà đầu tư về nơi sinh sống tốt nhất và loại hộ chiếu nên lựa chọn.
Armand Arton, người sáng lập Arton Capital, lập luận rằng “việc nhập cư của nhà đầu tư giúp thay đổi vận mệnh của các cá nhân” và ông “tin tưởng mạnh mẽ vào việc thúc đẩy tính di cư quốc tế.”
Kế hoạch B – căn nhà và tấm hộ chiếu thứ hai
Để cụ thể hơn trong việc giúp các nhà đầu tư muốn đa dạng hóa và thiết lập “kế hoạch B,” họ có thể sử dụng thông tin từ các nguồn này để dễ dàng lựa chọn nguồn nào là tốt nhất.
Ví dụ: theo Chỉ Số Địa Ốc Quốc Tế, 10 địa điểm hàng đầu trên thế giới để đầu tư vào địa ốc là: 1. Los Cabos, Mexico. 2. Caminha, Bồ Đào Nha. 3. Riviera Maya, Mexico (đồng hạng). 3. Rocha, Uruguay (đồng hạng). 3. Estepona, Tây Ban Nha (đồng hạng). 6. Panama City, Panama. 7. Medellín, Colombia. 8. Guanacaste, Costa Rica. 9. Silver Coast, Bồ Đào Nha. 10. Montpellier, Pháp.
Khi nhà đầu tư đã chọn được một địa điểm địa ốc giống như một trong những địa điểm trên, nhà đầu tư có thể tham khảo Arton hoặc một trong những nguồn thông tin khác về cư trú và quốc tịch để biết thêm chi tiết về quyền công dân và triển vọng cư trú ở đó trước khi quyết định mua địa điểm nào.
Những cân nhắc khác – Tài chính và thuế
Các cân nhắc khác cần được xem xét bao gồm việc nhà đầu tư có thể tiếp cận nguồn tài chính thế chấp tại địa điểm đã chọn hay không.
Thông thường, việc mua địa ốc ở nước ngoài phải được tài trợ bằng địc ốc nhà ở địa phương, nhưng có một số nguồn tài chính có khả năng tài trợ cho việc mua địa ốc ở nước ngoài, bao gồm HSBC, Barclays và các ngân hàng khác.
Một khía cạnh khác là xem xét chế độ thuế tại địa điểm đã chọn. Tốt nhất là hỏi ý kiến của cố vấn thuế địa phương trong trường hợp này.
Việc bắt tay vào cuộc phiêu lưu tìm kiếm căn nhà thứ hai có thể rất hứng khởi. Chuẩn bị cho những bất ngờ theo cách này có thể rất hữu ích khi cuộc sống không diễn ra theo kế hoạch. (Ng.Tr) [kn]