LOS ANGELES, California (NV) – Lãi suất thế chấp hiện ở mức cao nhất trong 20 năm, cộng với lạm phát và thị trường chứng khoán biến động đang khiến thị trường nhà đất giảm nhiệt nhanh chóng. Theo dự báo của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia, các chuyên gia nhận định vài tháng tới sẽ là một phép thử quan trọng đối với nền kinh tế.
Người mua phải đối mặt với nhiều áp lực kinh tế bao gồm lãi suất thế chấp tăng, lạm phát cao, thị trường chứng khoán thất bại và môi trường tài chính tiếp tục tồi tệ.
Nadia Evangelou, kinh tế gia cao cấp và giám đốc dự báo cho NAR, viết trên blog Outlook: “Lãi suất thế chấp trung bình 6.92% trong tuần này, mức cao nhất kể từ Tháng Tư, 2002, so với một năm trước đó, người mua cần kiếm thêm $40,000 để mua được căn nhà giá trung bình.”
Theo Evangelou, vấn đề càng trở nên khó khăn hơn, “khi lương của một người Mỹ điển hình chỉ tăng $2,300 trong 12 tháng qua. Đối với những người mua nhà lần đầu, khó khăn tăng gấp đôi. Đây không chỉ là lãi suất thế chấp, giá thuê tiếp tục leo thang trong khi gần một nửa số người thuê nhà đã phải chịu phí thuê cao.”
Trong Tháng Chín, giá tiêu dùng tăng 8.2% và giá thuê tăng 7.2%, tốc độ tăng nhanh nhất trong 40 năm. Áp lực đang khiến nhiều thị trường nhà đất lao dốc kỷ lục trong mùa Xuân vừa qua.
Kinh tế gia Lawrence Yun của NAR cũng cho biết vấn đề đối với người tiêu dùng là các chiến thuật chế ngự lạm phát của Fed.
“Ngay cả khi kinh tế đang suy thoái, Fed cũng không thể ngừng chính sách tiền tệ mạnh mẽ của mình là tăng lãi suất. Lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm đã vượt qua 4% và lãi suất thế chấp sẽ cố gắng giữ ở mức trung bình 7% trong những tuần tới. IRA và tài khoản hưu trí 401(k) của mọi người đang nhanh chóng biến mất.”
Mục tiêu của Fed là cắt giảm nhu cầu tiêu dùng để giảm áp lực lạm phát, nhưng kinh tế gia Lawrence Yun cho biết việc tăng cung cũng sẽ giúp lạm phát giảm xuống.
“Mỹ phải sản xuất nhiều thứ hơn, từ xây dựng thêm nhà cửa và không gian công nghiệp cho đến việc tìm kiếm nhiều năng lượng hơn và sản xuất nhiều ô tô điện hơn. Ba triệu người Mỹ đã mất việc kể từ sau đại dịch cần được khuyến khích làm việc trở lại.”
Sam Khater, giám đốc Freddie Mac cho biết: “Nền kinh tế đang ở ngã ba đường. Chúng ta tiếp tục thấy câu chuyện về hai nền kinh tế trong dữ liệu. Đó là việc làm và tiền lương tăng đang giữ cho bảng cân đối của người tiêu dùng ở mức tích cực, nhưng lạm phát kéo dài, lo ngại suy thoái và giá nhà cao đang khiến nhu cầu mua nhà giảm mạnh. Không nghi ngờ gì nữa, vài tháng tới sẽ rất quan trọng đối với nền kinh tế và thị trường nhà ở.” (Ng.Tr) [kn]
