(Realestatewithheart.com) – Sau khi đã ký hợp đồng với người môi giới bán nhà, việc làm sao để có bức ảnh đẹp nhất là bước quan trọng tiếp theo. Những bức ảnh đẹp sẽ giúp cuộc mua bán thành công.
Những hướng dẫn sau sẽ giúp người bán biết cách chuẩn bị thật tốt cho buổi chụp ảnh để phô bày những góc cạnh đẹp nhất của ngôi nhà.
Lên lịch chụp ảnh
Hãy lên lịch chụp vào thời điểm ngôi nhà có nhiều ánh sáng nhất.
Ảnh ngoại thất là bức ảnh đầu tiên đập vào mắt người mua. Nên hãy có gắng có bức ảnh đẹp nhất có thể.
Không lên lịch chụp ảnh vào ngày thu gom rác. Nhiều thùng đựng rác trên vỉa hè và rác có thể rơi vãi khắp nơi do gió thổi.
Dành nhiều thời gian dọn vệ sinh và sắp xếp gọn gàng. Tính toán kỹ thời gian cần bỏ ra để dọn dẹp và chuẩn bị sẵn sàng cho buổi chụp ảnh. Tất nhiên có thể dùng công cụ Photoshop để chỉnh sửa sơ các bức ảnh, nhưng để tự nhiên vẫn là đẹp nhất.
Dành đủ thời gian cho buổi chụp. Buổi chụp ảnh thường mất khoảng 1-2 giờ. Dành đủ thời gian để nhiếp ảnh gia chụp chậm để có được những góc ảnh đẹp nhất.
Ngoại thất
Ngoại thất là ấn tượng và hình ảnh đầu tiên mà người mua tiềm năng sẽ nhìn. Các thứ cần chuẩn bị:
- Cất đi thùng rác và thùng chứa.
- Trồng thêm hoa vào chậu hoa.
- Sơn cửa trước.
- Quét cầu thang và vỉa hè phía trước.
- Lau sạch cửa sổ từ trong ra ngoài.
- Dời xe ô tô ra khỏi đường vào nhà và trước mặt đường.
- Cắt cỏ 24 giờ trước buổi chụp.
Thắp sáng
Ánh sáng là bí quyết. Những thứ cần ghi nhớ trước và trong khi chụp:
- Bật TẤT CẢ các đèn trong nhà.
- Thay bóng đèn đã bị hỏng.
- BẬT đèn quạt trần, nhưng TẮT quạt.
- Mở tất cả các rèm cửa sổ.
- Nếu cửa sổ nhấp nháy, hãy buông xuống nhưng để mở (lý tưởng nhất là nghiêng 45 độ hướng lên trên).
- TẮT tất cả màn hình TV và máy tính.
- Lau sạch cửa kính và gương.
- Cất giấu dây nhợ lộn xộn.
Phòng khách
Đây là không gian mọi người yêu thích và dành phần lớn thời gian của họ. Cần làm:
- Hút bụi, quét và lau chùi sạch sẽ.
- Loại bỏ các dụng vật lộn xộn. Bao gồm điều khiển từ xa, tạp chí, nến và hộp khăn giấy.
- Cất những khung ảnh.
- Làm phẳng đệm, xếp gối dựa, và cất chăn.
- Cất đồ chơi, đồ đạc lộn xộn, đồ nặng,…
- Hãy nhớ rằng cần trưng bày không gian, không phải nội dung trong đó.
- Di dời hoặc sắp xếp lại đồ đạc nếu cần.
Nhà bếp và phòng ăn
- Dọn dẹp và lau sạch bàn bếp, thiết bị trong bếp.
- Cất bớt thiết bị điện. Chỉ để một thứ đẹp nhất, ví dụ như ấm trà hay máy trộn Kitchen Aid.
- Bỏ tất cả các nam châm gắn bên ngoài bề mặt tủ lạnh
- Cất thảm, khăn tắm, khăn giấy, bọt biển, đĩa xà phòng,…
- Giấu kín thùng rác.
- Dùng bát đựng trái cây hoặc hoa tươi để tạo màu sắc.
- Sử dụng đồ vật trang trí nếu muốn.
Phòng ngủ
- Trải giường, dùng gối trang trí nếu có thể.
- Cất gọn điện thoại, dây sạc, sách, khăn giấy,…
- Cất tất cả ảnh cá nhân.
- Loại bỏ những thứ lộn xộn dưới gầm giường.
- Xếp gọn tủ quần áo.
- Hút bụi tất cả các bề mặt.
- Dọn sạch các ngăn tủ, bàn làm việc, tủ trang điểm,…
Phòng tắm
- Để khăn mới và sạch sẽ.
- Tháo tất cả thảm tắm khỏi sàn nhà.
- Loại bỏ tất cả đồ lộn xộn. Bao gồm bàn chải đánh răng, thuốc, xà phòng, dầu gội đầu, mỹ phẩm, …
- Lau sạch gương.
Hai bên hông nhà
- Giấu tất cả các thùng rác, dụng cụ làm vườn, ống nước và đồ chơi.
- Làm cỏ, cắt tỉa tán lá, và dọn cây.
- Làm sạch nấm mốc xanh.
- Cất dụng cụ nướng.
- Sắp xếp lại đồ đạc ngoài trời.
- Mở ô che nắng.
- Trồng hoa vào những chậu trống.
- Quét vỉa hè, hiên,…
- Cất cờ, chỉ dẫn an ninh và đồ trang trí.
Cân nhắc thuê chuyên gia dàn dựng
Không gian thiết kế tốt sẽ phản ánh xu hướng nội thất hiện có và mang lại lợi thế quảng cáo.
Đồ nội thất và đồ trang trí được cho thuê bởi một công ty dàn dựng để người mua tiềm năng có thể nhìn thấy không gian trong ảnh và cảm nhận như thể có đồ đạc trong nhà. (Ng.Tr) [kn]