(realtor.com) – Thị trường nhà ở đang nóng lên trên toàn nước Mỹ. Tình trạng khan hiếm nhà vẫn đang diễn ra khắp mọi nơi. Việc xây dựng nhà cửa mất nhiều thời gian và ngày càng trở nên khó khăn hơn do hệ thống cung ứng làm tăng chi phí vật liệu xây dựng lên rất nhiều. Điều này có nghĩa là bạn sẽ có ít ngôi nhà hơn để lựa chọn và sự cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn. Người mua tiếp tục đối mặt với cuộc chiến về giá mua nhà.
Trong khi đó, lãi suất cũng đã bắt đầu tăng từ mức thấp nhất mọi thời đại. Điều này càng làm tăng chi phí sở hữu nhà.
Theo Lawrence Yun, kinh tế gia của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Qia (National Association of Realtors), xu hướng dài hạn đối với lãi suất cho vay sẽ không giảm do thâm hụt ngân sách gia tăng và lạm phát có nguy cơ tăng lên. Vì vậy, nếu bạn có dự định mua nhà trong mùa Hè, mùa cạnh tranh nhất trong năm, hãy tham khảo một số bí quyết sau đây.
1. Hãy sẵn sàng và hành động nhanh
Trước khi bắt đầu tìm nhà hoặc đưa ra lời đề nghị mua nhà, bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng. Điều này có nghĩa là bạn phải được chấp thuận phê duyệt khoản vay thế chấp trước thời hạn và bạn có thể biết trước bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà.
Việc phê duyệt trước khoản vay không chỉ là một cuộc sơ tuyển sơ bộ, bạn cần bảo đảm rằng chủ ngân hàng đã xem xét và phê duyệt các khoản tài chính của bạn. Phải có đầy đủ tài liệu chứng minh rằng bạn có tiền để thanh toán trước hoặc các chi phí đóng khác.
2. Hãy đưa ra lời đề nghị mua tốt nhất trong lần đầu tiên
Hầu hết người bán đang nhận được nhiều lời đề nghị mua. Vì vậy, nếu bạn định đưa ra lời đề nghị, hãy nỗ lực hết mình trong lần đầu tiên. Bạn cũng nên có kế hoạch để có một số khoảng trống để thương lượng.
Trong thị trường cạnh tranh, người mua càng ít yêu cầu càng tốt. Tuy nhiên, bạn cần hiểu những rủi ro khi từ bỏ các khoản dự phòng. Nếu bạn từ bỏ trường hợp dự phòng thẩm định và giá trị thẩm định thấp hơn đề nghị của bạn, bạn có thể phải trả khoản chênh lệch.
Ngoài ra, bạn nên bắt đầu bằng cách tìm kiếm những ngôi nhà thấp hơn mức giá mà bạn được phê duyệt trước.
3. Hãy linh hoạt
Do số lượng nhà có sẵn ít và nhu cầu mua cao, bạn phải linh hoạt với các điều kiện mua nhà của mình. Ví dụ, bạn nên cho phép người bán ở lại nhà trong một hoặc hai tháng sau khi đóng giao dịch để họ mua một ngôi nhà mới.
4. Mở rộng công cuộc tìm kiếm nhà
Để tăng cơ hội, hãy mở rộng công cuộc tìm kiếm nhà ở đến các khu vực mà trước đây bạn chưa từng xem xét. Nếu bạn được làm việc từ xa, bạn nên tìm được một ngôi nhà ở một khu vực có giá cả phải chăng hơn. (Ng.Tr) [kn]
