LOS ANGELES, California (NV) – Thị trường địa ốc khu Westside, với những căn nhà hạng sang, của Los Angeles đã bắt đầu sôi động hơn trong vài tháng trước khi đợt cháy rừng biến một số khu vực của thành phố này trở thành tro bụi.
Theo tạp chí Mansion Global, doanh số bán nhà tăng mạnh trong quý cuối cùng của năm 2024 so với năm trước, và giá nhà trung vị (median) tăng năm thứ ba liên tiếp, chạm mốc $2 triệu, làn sóng bán nhà mới cũng tăng lên, theo báo cáo được Douglas Elliman công bố.
Doanh số bán nhà của khu vực Westside và trung tâm thành phố Los Angeles, đã tăng 28.6% trong quý thứ tư so với cùng kỳ năm ngoái. Giá trung vị của cả nhà biệt lập và condo là $1.95 triệu, tăng 2.8% so với năm trước và tăng 5.4% so với quý trước, theo dữ liệu được công bố.
Dữ liệu này không phản ánh tình hình cháy rừng đang diễn ra, bắt đầu từ ngày 7 Tháng Giêng, cơn hoả hoạn đã tàn phá nhiều khu vực ở Los Angeles, đặc biệt tại Pacific Palisades.
Trong quý cuối cùng của năm ngoái, Pacific Palisades là khu vực đắt đỏ thứ ba ở Westside của Los Angeles, với giá nhà biệt lập trung vị đạt $3.97 triệu. Doanh số bán nhà biệt lập tăng 24.1%, trong khi doanh số condo giảm 15.1%.
Dữ liệu này tiết lộ một cột mốc của thị trường địa ốc Los Angeles trước khi thảm hoạ xảy ra. Các vụ cháy đã khiến ít nhất 27 người thiệt mạng và phá hủy hơn 12,000 công trình. Cơn hoả hoạn này dự kiến sẽ tác động lâu dài đến thị trường nhà ở, vượt xa các ảnh hưởng trực tiếp đến các khu dân cư, vì hàng ngàn người dân Los Angeles phải tìm nơi ở mới trong ngắn hạn và dài hạn với bối cảnh một thị trường nhà ở vốn đã rất căng thẳng và đắt đỏ.
Trước khi cơn hỏa hoạn xảy ra, sự tăng trưởng doanh số tập trung nhiều ở loại nhà hạng sang của thị trường nhà biệt lập, với khu vực Beverly Hills và Bel-Air dẫn đầu cả về doanh số lẫn mức tăng giá.
Tại Beverly Hills, giá nhà biệt lập trung vị tăng 21.1%, đạt $8.4 triệu, trong khi doanh số tăng 70% lên 46 căn. Ở khu vực Bel-Air và Holmby Hills gộp lại, giá trung vị tăng 33%, đạt $5 triệu và doanh số tăng 65% lên 21 căn.
Sự phục hồi của thị trường địa ốc hạng sang có thể bởi vì doanh số từng bị chững lại trong năm trước, sau khi thành phố Los Angeles đánh “thuế dinh thự” vào Tháng Tư năm 2023. Áp mức thuế chuyển nhượng tăng dần cho giao dịch địa ốc trên $5 triệu, có thể đã làm nản lòng người mua giàu có trong thời gian đầu nhưng ảnh hưởng chỉ là tạm thời.
Nhìn chung, thị trường địa ốc cao cấp chứng kiến giá nhà biệt lập tăng 5.1%, đạt giá trung vị $12 triệu, trong khi giá condo tăng 17.7%, đạt $3.2 triệu. Doanh số bán nhà biệt lập cao cấp (với mức giá tối thiểu $8.5 triệu) tăng 34%, và doanh số condo tăng 20%. Tuy nhiên, các condo mới phát triển có giá bán và doanh số đều giảm, có thể do loại hình và lượng hàng tồn kho dồi dào được tung ra thị trường.
Một khu vực nổi bật trong năm 2024 là Venice, nơi doanh số bán nhà tăng gấp đôi, nhưng giá nhà biệt lập giảm 13.6% so với năm trước. Các thị trường nhỏ khác có giá giảm gồm có Santa Monica, Brentwood, West Hollywood và những condo ở trung tâm thành phố.
Tại Orange County, thị trường địa ốc hạng sang có xu hướng bám sát thị trường chung hơn, với doanh số tăng khoảng 15%, trong đó condo chiếm tỷ trọng lớn hơn trong tăng trưởng.
Giá trung vị của nhà biệt lập hạng sang ở Orange County tăng 1% trong năm 2024, đạt $4 triệu, so với mức tăng 5.4% của thị trường chung. Ở loại nhà condo, giá trung vị của condo cao cấp tăng 13.8%, đạt $1.9 triệu, trong khi giá condo trên thị trường chung chỉ tăng 2.1%. (Ng.Tr) [kn]
