ORANGE COUNTY, California (NV) – Các chuyên gia địa ốc không chỉ giúp làm giảm chi phí sở hữu nhà cho khách hàng mà còn chứng tỏ giá trị và sự chuyên nghiệp của mình.
“Tìm kiếm và giúp khách hàng tiết kiệm tiền biến bạn từ một địa ốc viên thành một chuyên gia địa ốc thực thụ,” Eileen Oldroyd, chủ của Oldroyd Realty ở Mission Viejo, California, cho hay. Các địa ốc viên có vai trò lớn trong việc giải quyết một vấn đề quan trọng đối với ngân sách của người tiêu dùng: hóa đơn tiện ích.
Theo báo cáo Profile of Home Buyers and Sellers năm 2024 của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), 82% người mua nhà cho biết chi phí sưởi ấm và làm mát là “rất quan trọng” hoặc “tương đối quan trọng.”
Giải quyết vấn đề này không nhất thiết phải khiến khách hàng tốn quá nhiều tiền. Oldroyd cho biết khách hàng không cần lắp đặt pin mặt trời hay thay cửa sổ mới vì những khoản đầu tư này thường không mang lại lợi nhuận cao trong ngắn hạn. Thay vào đó, các dự án như bịt kín khe hở và tăng cường cách nhiệt có tỷ lệ hoàn vốn đầu tư (ROI) cao hơn.
“Nhà của chúng ta rò rỉ ở khắp nơi,” Oldroyd nói. “Hãy kiểm tra cửa và cửa sổ. Nếu bạn thấy ánh sáng lọt qua phía trên hoặc dưới, nhà bạn đang bị rò rỉ.” Đặc biệt, những căn nhà cũ có thể không được cách nhiệt đúng cách hoặc vật liệu cách nhiệt đã xuống cấp.
Vì các vấn đề cách nhiệt và rò rỉ thường không dễ nhận biết, các địa ốc viên có thể khuyên khách hàng thực hiện đánh giá năng lượng cho căn nhà. Một kiểm tra viên về năng lượng sẽ phân tích mức sử dụng năng lượng và hiệu quả của căn nhà, sau đó cung cấp một bảng đánh giá và danh sách cải tiến cần thiết.
Kiểm tra viên có thể sử dụng các công cụ như camera hồng ngoại để xác định nơi nhiệt bị thất thoát hoặc kiểm tra độ kín gió của căn nhà bằng bài kiểm tra cửa gió. Oldroyd khuyến khích: “Trang web của công ty tiện ích thường hay có đường dẫn đến danh sách các kiểm tra viên năng lượng.”
Ngoài ra, chủ nhà có thể tự kiểm tra với danh sách kiểm tra có sẵn trên “Energy.gov.” Oldroyd chia sẻ mẹo dùng hương để tìm nguồn gió lùa: “Nếu có gió trong nhà, bạn có thể thấy hướng gió qua làn khói. Tôi phát hiện gió lùa qua cửa dành cho thú cưng và đã thay bằng cửa cách nhiệt.”
Các cách cơ bản để cách nhiệt và bảo vệ nhà
- Bịt kín và trám lỗ hổng tại các ổ điện hoặc lỗ thông hơi.
- Dùng dải chống gió (weatherstripping) để bịt kín chỗ hở ở cửa sổ và cửa ra vào.
- Bơm cách nhiệt qua lỗ nhỏ trên tường thạch cao, dễ dàng sửa chữa sau đó.
- Cách nhiệt tầng áp mái và hầm.
- Sử dụng bọt xốp phun để lấp kín lỗ hở bên ngoài.
- Lắp đặt bộ điều chỉnh nhiệt độ có thể lập trình.
- Treo rèm cách nhiệt.
- Kiểm tra hệ thống HVAC hàng năm.
- Thay bộ lọc lò sưởi thường xuyên. Oldroyd còn gợi ý khách hàng đặt dịch vụ giao bộ lọc định kỳ, vừa tiện lợi vừa là món quà kết thúc giao dịch đầy ý nghĩa.
Cuối cùng, hãy nhắc nhở khách hàng về các tín dụng thuế liên bang dành cho nâng cấp hiệu quả năng lượng. Người nộp thuế có thể yêu cầu 30% chi phí (tối đa $1,200) cho các sửa chữa như cửa sổ, cửa ra vào, giếng trời, máy nước nóng và lò sưởi tiết kiệm năng lượng.
Những chủ nhà chuyển sang công nghệ bơm nhiệt, một phương pháp sưởi và làm mát hiệu quả hơn, có thể yêu cầu 30% chi phí, tối đa $2,000. Một số tín dụng này có thể kết hợp với nhau, tổng cộng lên đến $3,200 mỗi năm. (Ng.Tr)[kn]
