LOS ANGELES, California (NV) – Kinh tế gia trưởng Lawrence Yun của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) dự đoán một bức tranh về những gì có thể xảy ra khi lãi suất thế chấp vay mua nhà vượt qua ngưỡng quan trọng.
Theo Nadia Evangelou, kinh tế gia cao cấp và giám đốc dự báo của NAR, lãi suất thế chấp đã dao động gần 7% trong hai tuần qua và lãi suất cố định trong 30 năm là 6.94%, đây có thể là bình thường sau chi phí vay tăng nhanh.
Lãi suất thế chấp cao hơn đang khiến người mua nhà phải điều chỉnh điểm giá của họ để không vượt quá ngân sách.
Lisa Sturtevant, kinh tế trưởng của Bright MLS, cho biết một năm trước, nếu mua một căn nhà trị giá $380,000, người mua chi trả khoảng $1,500 tiền thế chấp hàng tháng.
Bây giờ, do lãi suất thế chấp cao hơn gấp đôi so với một năm trước, ngân sách đó đã giảm xuống còn $250,000.
Cô nói: “Ở nhiều thành phố khác trong nước Mỹ, những căn nhà trong phạm vi giá này không tồn tại. Những người mua nhà lần đầu có thể bị ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng vì họ không có vốn chủ sở hữu để mua nhà mới.”
Mức lãi suất thế chấp cao đã khiến thị trường nhà đất khó khăn.
“Vào đầu năm, có vẻ như rất ít khả năng lãi suất thế chấp sẽ vượt qua 6%. Liệu lãi suất sẽ tăng thêm bao nhiêu? Phần lớn câu trả lời phụ thuộc vào quyết định của Fed trong việc tăng lãi suất trong hai cuộc họp tiếp theo. Tuy nhiên, động thái của Fed là rất rõ ràng: Fed sẽ tiếp tục tăng lãi suất trong nỗ lực giảm lạm phát, ngay cả khi điều này gây ra đau đớn trong ngắn hạn.”
Kinh tế gia trưởng Lawrence Yun của NAR đã cảnh báo tại hội nghị Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia ở Atlanta gần đây rằng lãi suất thế chấp có thể tăng lên đến 8.5%. Đây sẽ là một cú sốc lớn nữa đối với thị trường nhà ở.
Evangelou viết trên blog Economists Outlook, do lạm phát cao hơn mức tăng lương, các gia đình điển hình đang chi hơn 25% thu nhập để thanh toán thế chấp.
“Bao gồm các chi phí khác, chẳng hạn như bảo hiểm thế chấp, bảo hiểm nhà, thuế và chi phí bảo trì tài sản, chi phí mua nhà vượt quá 30% thu nhập của một gia đình thông thường.” Nhiều chuyên gia tài chính cho rằng các hộ gia đình trong hoàn cảnh này sẽ phải chịu gánh nặng chi phí.
Lãi suất thế chấp ở mức 7% là phổ biến vào giữa đến cuối những năm 1990 và đầu những năm 2000. Tuy nhiên, người mua nhà ngày nay đang phải đối mặt với lạm phát cao và giá nhà ngày càng đắt đỏ.
Sam Khater, kinh tế trưởng của Freddie Mac cho biết: “Khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm tiếp tục chỉ ở mức 7% và đang tác động tiêu cực đến thị trường nhà ở, khiến nhu cầu giảm sút. Ngoài ra, niềm tin của các nhà xây dựng đã giảm xuống một nửa so với sáu tháng trước đây và việc xây dựng, đặc biệt khu dân cư nhà biệt lập, cũng đang chậm lại.” (Ng.Tr) [kn]
