ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà loại có giá thấp nhất đã tăng vọt vào Tháng Bảy, một dấu hiệu cho thấy lĩnh vực nhà ở có thể đang phục hồi sau khi bị Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) giáng đòn mạnh bằng việc tăng lãi suất.
Theo báo The Hill dẫn số liệu từ công ty địa ốc Redfin cho thấy, doanh số nhà chờ bán trong danh mục “nhà khởi đầu” (giá rẻ) đã tăng 10.2% kể từ Tháng Bảy, năm 2023.
Trong khi đó, mức giảm 6.5% ở loại có giá vừa phải, mức giảm 10% ở loại có giá đắt tiền và mức giảm 7.9% trong loại “sang trọng,” được định nghĩa là 5% hàng đầu.
Lãi suất thế chấp thấp hơn có thể là lý do cho sự tăng đột biến. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm hiện đang ở mức thấp nhất hàng tháng kể từ Tháng Năm, năm 2023, là 6.46% vì Fed đã giữ lãi suất ở mức hiện tại là 5.25% đến 5.5% trong năm qua.
“Một lý do khiến doanh số bán nhà mới có thể tăng lên là do lãi suất thế chấp gần đây đã giảm.”
“Những người mua nhà lần đầu, chiếm một tỷ lệ đáng kể trong thị trường nhà ở cho người mới bắt đầu, nhạy cảm hơn với việc giảm lãi suất vì họ ít có khả năng phải trả trước số tiền lớn, nghĩa là việc thay đổi lãi suất có tác động lớn hơn đến khoản thanh toán hàng tháng của họ.”
“Căn nhà khởi đầu điển hình của Mỹ” được bán với giá $250,000 vào Tháng Bảy, mức cao kỷ lục trong loại nhà này.
Nhà giá rẻ vẫn đắt hơn 4.2% so với Tháng Bảy năm ngoái, cao hơn 1% so với lạm phát. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) giảm xuống mức tăng hàng năm là 2.9% vào Tháng Bảy, so với mức lạm phát nhà ở là 4.4%.
Trong khi lạm phát nhà ở trong CPI giảm mạnh từ Tháng Hai năm 2023 đến Tháng Hai năm 2024, thì tốc độ giảm chậm hơn trong thời gian còn lại của năm nay. Chi phí nhà ở tăng 0.4% từ Tháng Sáu đến Tháng Bảy.
Lãi suất thế chấp thay đổi theo lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn đã giảm kể từ Tháng Tư. Trái phiếu kỳ hạn 10 năm có mức lãi suất thấp hơn so với trái phiếu kỳ hạn hai năm kể từ năm 2022, mặc dù sự đảo ngược đã chậm lại trong những tuần gần đây khi Fed báo hiệu về việc cắt giảm lãi suất sắp tới.
Chủ Tịch Fed Jerome Powell cho biết vào hôm Thứ Sáu rằng “đã đến lúc” ngân hàng trung ương Mỹ phải thay đổi chính sách lãi suất. Thị trường đang kỳ vọng Fed sẽ tăng lãi suất thêm một phần tư điểm hoặc nửa điểm tại cuộc họp tiếp theo của ủy ban thiết lập lãi suất vào Tháng Chín. (Ng.Tr) [kn]
