SAN FRANCISCO, California (NV) – Doanh số bán địa ốc sang trọng ở Mỹ giảm 28.1% so với cùng kỳ năm ngoái trong ba tháng kết thúc vào ngày 31 Tháng Tám, năm 2022. Đây là mức giảm lớn nhất kể từ năm 2012, theo trang mạng địa ốc Redfin.
Nhà thông thường cũng giảm kỷ lục, doanh số giảm 19.5% trong ba tháng kết thúc vào ngày 31 Tháng Tám.
Doanh số sụt giảm nghiêm trọng gần gấp đôi ở vùng Bay Area, California. Người mua những căn nhà hạng sang đang lùi bước khi lãi suất tăng, lạm phát, thị trường chứng khoán suy trầm và kinh tế bất ổn.
Phân tích đã chia địa ốc nhà ở tại Mỹ thành nhiều hạng theo giá trị thị trường tính đến ngày 10 Tháng Chín, năm 2022. Những căn nhà sang trọng chiếm 5% danh sách dựa trên giá trị thị trường và những căn nhà thông thường nằm ở phân vị thứ 35-65 dựa trên giá trị thị trường.
Lãi suất tăng, lạm phát, thị trường chứng khoán suy trầm và bất ổn kinh tế đang khiến những người mua hàng xa xỉ thoái lui. Mặc dù nhiều người mua nhà sang trọng có nhiều khả năng thanh toán bằng tiền mặt hơn, thì nhiều người vẫn vay thế chấp như là một chiến lược đầu tư.
“Những người tìm mua địa ốc xa xỉ đang bị sốc khi thấy tác động của việc tăng lãi suất thế chấp trên hợp đồng. Đối với người mua, lãi suất cao hơn có nghĩa tiền trả hàng tháng đắt hơn hàng nghìn đô la,” Fairweather nói.
“Một người từng có thể mua một căn nhà trị giá $1.5 triệu vào năm ngoái, nhưng bây giờ chỉ có thể có ngân sách tối đa là $800,000 do lãi suất thế chấp đã cao hơn. Hàng hóa xa xỉ thường là thứ đầu tiên bị cắt giảm khi thời điểm không chắc chắn, buộc mọi người phải cân nhắc kỹ càng tình hình tài chính của mình.”
Những người mua trả hoàn toàn bằng tiền mặt cũng có thể đang né tránh thị trường địa ốc do triển vọng đầu tư xấu đi. Với giá nhà giảm ở nhiều nơi, một số người có khả năng chuyển tiền của họ vào các khoản đầu tư khác, chẳng hạn như trái phiếu, có thể mang lại tỷ suất sinh lợi tốt hơn.
Những thị trường đắt đỏ ở California dẫn đầu danh sách sụt giảm doanh số bán nhà sang trọng. Tại Oakland, doanh số bán nhà sang trọng giảm 63.9% so với cùng kỳ năm ngoái trong ba tháng kết thúc vào ngày 31 Tháng Tám. Đây là mức giảm lớn nhất trong số 50 đô thị đông dân nhất ở Mỹ.
San Jose và San Diego cũng giảm hơn 55%. Những thị trường này có một điểm chung: chứng kiến sự sụt giảm lớn hơn trong danh sách hàng xa xỉ so với bất kỳ nơi nào khác.
Điều này đã làm trầm trọng thêm tình trạng sụt giảm doanh số bán nhà; khi có ít căn nhà được tung ra thị trường, nhà bán được càng ít hơn. (Ng.Tr) [kn]
