LOS ANGELES, California – Tình trạng thiếu vật liệu và nhân công tiếp tục tạo thử thách cho cả nguồn cung ứng nhà và doanh số bán nhà mới xây, theo Reuters.
Các kinh tế gia cho hay, dữ liệu cho thấy doanh số bán nhà mới xây bị sụt giảm trong Tháng Hai. Mặc dù nhu cầu của người mua vẫn ở mức cao, nhưng những nhà xây dựng phải vật lộn để bổ sung vào nguồn cung nhà.
Cục Kiểm Kê Dân Số và Bộ Gia Cư – Phát Triển Đô Thị của Hoa Kỳ cho biết, doanh số bán nhà mới xây dành cho một gia đình đạt tỷ lệ hàng năm đã được điều chỉnh theo mùa là 772,000 căn vào Tháng Hai, giảm 2% so với Tháng Giêng và giảm 6.2% so với một năm trước.
Tuy nhiên, doanh số bán vẫn cao hơn mức trước đại dịch. Ngoài ra, doanh số bán nhà mới xây cũng tăng đáng kể ở Miền Đông Bắc, tăng 59.3% so với tháng trước. Miền Trung Tây cũng cho thấy tăng 6.3% trong Tháng Hai. Nhưng trái lại, doanh số bán nhà mới lại giảm 1.7% ở Miền Nam và 13% ở Miền Tây.
Nhiều người mua có thể đã quyết định chuyển sự quan tâm của họ sang thị trường nhà mới xây khi ngày càng có ít lựa chọn hơn trên thị trường nhà cũ.
Kinh tế gia trưởng Ali Wolf của Zonda nói: “Với số lượng nhà cũ có sẵn quá thấp và tỷ lệ lấp đầy đối với thị trường cho thuê cao, thị trường nhà mới xây gần như là lựa chọn duy nhất vào lúc này. Vấn đề là, thị trường nhà mới xây cũng đang rơi vào tình trạng khan hiếm hàng tồn kho. Doanh số bán nhà sẽ cao hơn nếu chúng tôi có nhiều nhà để bán hơn và nhiều nhà xây dựng có sẵn nhà để tung ra thị trường hơn. Nhưng với tình trạng thiếu nguyên liệu và lao động hiện tại đang diễn ra, khiến thị trường không thể nào phát huy hết tiềm năng.”
Giá nhà cao và lãi suất thế chấp tăng hơn có thể bắt đầu thu hút càng nhiều người mua tiềm năng. Giá bán trung bình của một căn nhà mới xây đã tăng 10.7% so với một năm trước, đạt ngưỡng $400,600 vào Tháng Hai. Giá bán trung bình hiện nay là $511,000. Giá nhà mới đã tăng 31% so với cách đây ba năm.
Kinh tế gia Robert Frick của Navy Federal Credit Union có trụ sở ở Vienna, Virginia nói với Reuters rằng: “Chúng ta có thể đang tiến gần đến điểm xoay trục khi chi phí nhà ngày càng cao và lãi suất thế chấp cao hơn làm hạ nhiệt cả doanh số và giá. Nhưng với sự mất cân đối giữa cung ứng và nhu cầu, chúng ta có thể không đạt đến điểm đó trong năm nay.”
Những nhà xây dựng cũng đang phải đối mặt với tình trạng xây dựng bị tắc nghẽn cao nhất mọi thời đại, số lượng nhà đã có giấy phép xây dựng nhưng chưa được khởi công. Họ cho biết nguyên nhân của sự chậm trễ này xuất phát từ giá của vật liệu xây dựng tăng cao và nguồn cung ứng của các vật liệu thông thường như gỗ để đóng khung nhà, tủ, cửa nhà để xe, mặt bếp và các thiết bị điện bị thiếu hụt trầm trọng. (Ng.Tr)[kn]
