HOUSTON, Texas (NV) – Doanh số bán nhà tại khu vực Houston lại giảm hơn nữa trong Tháng Ba, dù lãi suất thế chấp có giảm nhưng áp lực lạm phát đã khiến người mua đứng ngoài cuộc trong mùa mua bán nhà nhộn nhịp của mùa Xuân.
Theo báo Houston Chronicle, doanh số bán nhà biệt lập đã giảm 18% trong Tháng Ba, với 7,907 căn nhà được đổi chủ, giảm so với 9,681 căn vào Tháng Ba, 2022, theo báo cáo tháng của Hiệp Hội Địa Ốc Houston (HAR). Tháng Ba đã đánh dấu tháng thứ 12 liên tiếp doanh số bán giảm so với cùng kỳ năm trước.
Giá nhà trung vị (median) đã giảm 3% xuống còn $325,000 trong Tháng Ba, khỏi mức cao kỷ lục gần $354,000 của mùa Hè năm ngoái, theo HAR.
Giá bán trung vị giảm xuống còn $408,647, giảm nhẹ so với $409,782 vào Tháng Ba, năm 2022. Đánh dấu tháng thứ hai có giá giảm sau khi tăng hai con số trong phần lớn thời gian đại dịch cho đến mùa Thu năm ngoái.
“Địa ốc Houston đang tiếp tục hoạt động trở lại bình thường với nhiều niêm yết mới được tung ra thị trường và giá nhà giảm,” chủ tịch HAR Cathy Treviño của Side Inc. cho biết.
“Dù lạm phát và lãi suất vẫn là điều đáng lo ngại, nhưng một khi niềm tin người tiêu dùng được khôi phục, chúng ta sẽ thấy doanh số bán nhà tăng lên và quay trở lại chu kỳ theo mùa phổ biến trước đại dịch.”
Hàng tồn kho tháng, đã tăng lên 2.7 tháng trong Tháng Ba. Nhỉnh hơn so với Tháng Hai và tăng từ 1.1 tháng vào Tháng Ba, năm 2022, theo HAR. Hàng tồn kho từ bốn đến sáu tháng được coi là một thị trường cân bằng, trong đó người mua và người bán có vị thế ngang nhau. Trong 2019, có hàng tồn kho hơn bốn tháng.
Mặc dù hàng tồn kho vẫn còn ít so với tiêu chuẩn lịch sử, nhưng người mua có nhiều lựa chọn hơn với gần 20,100 căn nhà biệt lập được rao bán vào Tháng Ba, so với khoảng 10,400 căn vào Tháng Ba năm 2022.
Vhara Salvadori, một địa ốc viên của Berkshire Hathaway HomeServices Premier Properties ở Heights, cho biết ở vài khu phố ở Loop, mặc dù nhà tồn tại trên thị trường lâu hơn, nhưng ở đó vẫn là thị trường của người bán.
“Chúng tôi vẫn có nhiều người rất sẵn sàng và sẵn lòng mua,” Salvadori nói.
Trên toàn khu vực, các căn nhà được rao bán trên thị trường trong 62 ngày vào tháng trước, lâu hơn 24 ngày so với Tháng Ba, năm 2022, theo HAR.
Ngay cả khi giá nhà giảm nhẹ và lãi suất giảm so với đỉnh điểm, nhà vẫn khó mua hơn.
Khoản thanh toán hàng tháng để mua một căn nhà có giá trung vị (median) ở Houston, với trả trước 20%, sẽ là $1,892 cho khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm ở mức 6.32%. Đã tăng thêm $269 vào khoản thanh toán hàng tháng so với cùng số tiền cho vay với lãi suất 4.67% của một năm trước.
“Sự bất ổn kinh tế tiếp tục làm giảm lãi suất thế chấp,” Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac cho biết trong báo cáo vào hôm Thứ Năm tuần trước. “Trong vài tuần qua, lãi suất giảm đã đưa những người đi vay trở lại thị trường, nhưng khi mùa mua nhà vào mùa Xuân đang diễn ra, lượng hàng tồn kho thấp vẫn là một thách thức chính đối với những người mua tiềm năng.”
Mặc dù doanh số bán nhà giảm mạnh, nhưng doanh số bán nhà biệt lập vẫn cao hơn 13% so với Tháng Ba, năm 2019, khi có gần 7,000 căn nhà được bán ra. Những căn nhà đã được bán với giá trung vị $240,000 vào thời điểm đó. (Ng.Tr) [kn]
