ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà sẵn có tăng trong Tháng Hai, phản ánh sự gia tăng hoạt động mua sắm và số lượng nhà rao bán kể từ đầu năm 2025.
Báo The Wall Street Journal trích dẫn theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), doanh số bán nhà sẵn có tại Mỹ tăng 4.2% trong Tháng Hai so với tháng trước, đạt mức đã điều chỉnh theo mùa hàng năm là 4.26 triệu căn. Số liệu này tốt hơn nhiều so với dự báo.
Các kinh tế gia được The Wall Street Journal khảo sát trước đây đã dự đoán doanh số giảm 3.2% trong tháng. Đây là mức tăng hàng tháng đầu tiên sau hai tháng liên tiếp giảm.
Một số người mua và người bán đã chờ đợi thị trường cải thiện hiện đang dần quen với mức lãi suất thế chấp hiện tại và quyết định tiến hành giao dịch, theo những kinh tế gia và địa ốc viên. Nhiều quyết định mua bán được thúc đẩy bởi các sự kiện trong cuộc sống như sinh con, ly hôn hoặc chuyển chỗ ở vì công việc mới.
“Thời của sự ngạc nhiên đã qua rồi,” Junior Torres, một địa ốc viên ở Seattle, cho biết. “Mọi người đang dần chấp nhận rằng lãi suất thế chấp sẽ dao động trong khoảng 6% đến 7%, và đó chính xác là tình hình hiện nay.”
Tuy nhiên, khả năng chi trả kém đã khiến hoạt động thị trường nhà ở ì ạch trong ba năm liên tiếp. Người mua vẫn e ngại do giá nhà cao, lãi suất thế chấp cao và chi phí gia tăng ở nhiều khu vực đối với bảo hiểm nhà ở và thuế địa ốc. Những chủ nhà hiện đang nắm giữ khoản thế chấp với lãi suất thấp cũng không muốn bán nhà, khiến nguồn cung nhà ở thấp hơn mức bình thường và khiến đẩy giá lên.
Trong năm 2024, doanh số bán nhà giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995, năm thứ hai liên tiếp đạt mức thấp kỷ lục.
NAR cho biết, doanh số bán nhà trong Tháng Hai giảm 1.2% so với cùng kỳ năm trước, chấm dứt chuỗi 4 tháng liên tiếp tăng trưởng so với năm trước.
Giá nhà sẵn có trung vị (median) toàn quốc trong Tháng Hai là $398,400, tăng 3.8% so với năm trước và là mức giá trung vị cao nhất cho bất kỳ Tháng Hai nào, theo NAR.
“Theo tôi, người mua nhà đang dần tham gia vào thị trường, ngay cả khi lãi suất thế chấp không thay đổi nhiều,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận định.
Nguồn cung ứng nhà tăng cũng góp phần hỗ trợ cho thị trường. Trên toàn quốc, có 1.24 triệu căn nhà rao bán hoặc đã ký hợp đồng vào cuối Tháng Hai, tăng 5.1% so với Tháng Giêng và tăng 17% so với Tháng Hai năm 2024, theo NAR.
Điều này một phần mang tính chu kỳ. Số lượng nhà rao bán thường tăng vào mùa Xuân khi người bán kỳ vọng có nhiều người mua hơn. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn eo hẹp so với thời điểm trước đại dịch.
Nhưng, Yun nói, “để doanh số bán nhà thực sự tăng bền vững, lãi suất thế chấp cần phải thấp hơn.”
Lãi suất thế chấp tăng từ mùa Thu năm ngoái, đạt đỉnh trên 7% vào giữa Tháng Giêng, theo Freddie Mac. Kể từ đó, lãi suất đã giảm xuống còn 6.67% tính đến tuần này. Các địa ốc viên cho rằng điều này có thể thúc đẩy nhu cầu trong mùa cao điểm bán nhà vào mùa Xuân.
Tuy nhiên, các kinh tế gia không kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ giảm mạnh trong những tháng tới. Fed đã giữ nguyên lãi suất quỹ liên bang trong cuộc họp tuần này.
Sự gia tăng doanh số chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp. Doanh số bán nhà có giá trên $750,000 tăng so với năm trước, trong khi doanh số bán nhà có giá dưới $750,000 giảm theo năm, theo NAR.
Doanh số bán nhà Tháng Hai tăng mạnh nhất ở miền Tây, tăng 13.3% so với tháng trước, và ở miền Nam, tăng 4.4%, theo NAR. Doanh số không thay đổi ở miền Trung Tây và giảm 2% ở miền Đông Bắc. Yun cho biết nguồn cung đặc biệt khan hiếm ở miền Đông Bắc.
Giá nhà cũng có sự khác biệt theo khu vực, với giá tăng ở hầu hết các nơi nhưng giảm ở một số thị trường ở Texas và Florida.
Torres, một địa ốc viên ở Seattle, cho biết nhu cầu tại khu vực của anh đã tăng lên trong năm nay. Anh đã gửi 4 đề nghị mua nhà vào hôm Thứ Ba, tất cả đều cao hơn giá niêm yết, nhưng 3 trong số đó vẫn bị từ chối vì có đề nghị cạnh tranh cao hơn.
Dù vậy, niềm tin của người tiêu dùng lại đang giảm, khi các đợt sa thải nhân viên chính phủ và thuế quan nhập khẩu khiến người dân Mỹ lo lắng. Hơn 1/5 người tiêu dùng được Fannie Mae khảo sát trong Tháng Hai cho biết họ dự báo tình hình tài chính cá nhân sẽ tệ hơn trong 12 tháng tới. Điều này có thể khiến người mua nhà tiếp tục đứng ngoài thị trường mùa Xuân năm nay.
“Nếu mọi người lo lắng về tài chính của mình, thì cũng là điều hợp lý nếu họ ngần ngại nhận một khoản vay thế chấp kéo dài 30 năm,” Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com, nói. “Nếu họ liên tục thấy tin tức tiêu cực, ngay cả khi có công việc ổn định, tôi nghĩ điều đó vẫn ảnh hưởng đến tâm lý của họ.”
Samantha và Dan Kohanna đã xem xét hàng chục căn nhà tại Quận Palm Beach, Florida, nhưng nhận thấy họ có thể thuê những căn nhà tương tự với chi phí thấp hơn nhiều so với việc mua. “Chúng tôi cảm thấy giá trị không tương xứng,” Dan Kohanna nói. So với vài năm trước, “kỳ vọng của người bán không hề giảm, trong khi lãi suất lại tăng.”
Sau đó, họ tìm thấy một căn nhà phố ba phòng ngủ trong một khu dân cư mà họ yêu thích. Họ đã mua vào Tháng Giêng với lãi suất thế chấp 6.125%. Cuối cùng, họ đã mở được những món quà cưới từ năm 2021 vẫn còn lưu giữ trong kho.
“Khi lãi suất chỉ 3%, chúng tôi có thể mua một căn nhà lớn hơn nhiều với cùng mức thanh toán hàng tháng, điều đó thực sự đau lòng,” anh nói. Nhưng “chúng tôi sẵn sàng sở hữu nhà và đã chờ đợi quá lâu.”
Theo NAR, căn nhà trung bình được bán trong Tháng Hai đã nằm trên thị trường 42 ngày, tăng so với 38 ngày của cùng kỳ năm trước. (Ng.Tr)[kn]
