ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà sẵn có giảm trong Tháng Tư, khi sự bất ổn kinh tế gia tăng và chi phí nhà ở cao khiến người mua e dè, đánh dấu tháng thứ hai liên tiếp sụt giảm trong mùa Xuân, thời điểm then chốt của thị trường địa ốc.
Báo The Wall Street Journal trích dẫn số liệu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết, doanh số bán nhà sẵn có tại Mỹ trong Tháng Tư đã giảm nhẹ 0.5% so với tháng trước, xuống mức 4 triệu căn theo tỷ lệ hàng năm đã được điều chỉnh theo mùa, là tốc độ bán chậm nhất cho bất kỳ Tháng Tư nào kể từ năm 2009. So với cùng kỳ năm trước, doanh số Tháng Tư giảm 2%.
Mùa Xuân năm nay diễn ra không mấy sôi động. Doanh số bán nhà gây thất vọng, làm tiêu tan hy vọng rằng thị trường có thể thoát khỏi tình trạng trì trệ đã kéo dài kể từ khi lãi suất vay thế chấp tăng mạnh vào năm 2022.
Giá nhà và lãi suất vay thế chấp vẫn quá cao đối với nhiều người mua, và những lo ngại về kinh tế khiến họ không yên tâm để đưa ra quyết định mua sắm lớn.
“Nhu cầu dường như đang yếu đi một chút,” Ivy Zelman – phó chủ tịch điều hành của công ty nghiên cứu nhà ở Zelman – cho biết. “Người mua lần đầu thực sự đang bị đuối sức.”
Sự bất ổn trên thị trường trái phiếu đang đẩy lãi suất vay thế chấp lên cao hơn. Phiên đấu giá trái phiếu kỳ hạn 20 năm yếu kém vào hôm Thứ Tư làm gia tăng lo ngại về thâm hụt ngân sách ngày càng tăng ở Washington. Lãi suất vay thế chấp thường biến động theo lợi suất trái phiếu chính phủ, và lợi suất trái phiếu kho bạc đã tăng trong những ngày gần đây.
Doanh số bán nhà trong Tháng Ba đã ghi nhận mức giảm hàng tháng lớn nhất trong hơn hai năm, khi giảm 5.9% so với tháng trước. Vào Tháng Tư, Tổng thống Trump công bố chính sách thuế quan, gây lo ngại về kinh tế và sự biến động trên thị trường chứng khoán, càng khiến người mua thêm lý do để rút lui.
Dữ liệu của Tháng Tư chủ yếu phản ánh các quyết định mua nhà được đưa ra trong Tháng Ba và Tháng Hai.
Giá nhà đang giảm ở một số thị trường miền Nam, nơi nguồn cung nhà ở đang gia tăng. Nguồn cung nhà đặc biệt tăng nhanh ở Texas và Florida, và các căn nhà rao bán đang nằm trên thị trường lâu hơn.
Tuy nhiên, tại khu vực Đông Bắc và Trung Tây, nơi nguồn cung nhà ở thấp hơn, giá nhà tiếp tục tăng do người mua có ít lựa chọn.
Các kinh tế gia được The Wall Street Journal khảo sát đã dự đoán mức tăng hàng tháng là 2.7%.
Giá nhà sẵn có trung vị (median) quốc gia trong Tháng Tư là $414,000, tăng 1.8% so với cùng kỳ năm trước, và đây là mức giá trung vị cao nhất từng ghi nhận cho bất kỳ Tháng Tư nào, theo NAR. Tốc độ tăng giá theo năm này là chậm nhất kể từ giữa năm 2023.
“Ngay cả khi lượng nhà tồn kho tăng, chúng tôi vẫn không thấy sự cải thiện trong doanh số bán nhà,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết. “Điều kiện khả năng chi trả rõ ràng đang ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.”
Thị trường mùa Xuân trong tháng này cũng không có nhiều cải thiện. Tốc độ tăng giá nhà theo năm đã chậm lại trong Tháng Năm, và 23 trong số 100 thị trường hàng đầu ghi nhận giá giảm so với cùng kỳ, tỷ lệ cao nhất kể từ giữa năm 2023, theo dữ liệu từ Intercontinental Exchange.
Thông báo áp thuế quan của Mỹ trong Tháng Tư khiến một số người mua nhà hủy giao dịch hoặc ngừng tìm nhà để mua, theo lời các địa ốc viên. Khoảng 14% các giao dịch đang chờ hoàn tất đã bị hủy trong Tháng Tư, tỷ lệ cao nhất cho Tháng Tư kể từ năm 2020, theo công ty môi giới địa ốc Redfin.
Số lượng hồ sơ vay thế chấp mua nhà trong tuần kết thúc vào ngày 16 Tháng Năm đã tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA). Đây là dấu hiệu cho thấy người dân vẫn đang tìm mua nhà. Tuy nhiên, trong một số thị trường, người mua đang chiếm thế thượng phong và có xu hướng kéo dài thời gian hơn, thương lượng nhiều hơn, theo lời các địa ốc viên.
Andie và Brayden Stevens đã mua căn nhà đầu tiên của họ tại Reston, bang Virginia, vào Tháng Tư. Họ cảm thấy đã sẵn sàng về mặt tài chính và cần không gian rộng hơn, trong khi tiền thuê nhà của họ đang tăng.
“Chúng tôi cảm thấy nếu giá nhà đang tăng, thì mua ngay bây giờ là tốt nhất,” cô nói. “Chúng tôi cũng thấy nhà rất đắt, nhưng trên hết là chúng tôi rất phấn khích.”
Trên toàn quốc, có 1.45 triệu căn nhà đang được rao bán hoặc đang trong quá trình giao dịch vào cuối Tháng Tư, tăng 9% so với Tháng Ba và tăng 20.8% so với Tháng Tư năm 2024, theo NAR.
Nguồn cung đang tăng vì một số người bán không thể tiếp tục chờ đợi lãi suất giảm do những thay đổi trong cuộc sống như đổi công việc hoặc có con, và một số nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu nhà nghỉ dưỡng đã chán ngán với chi phí tăng. Số lượng nhà xây mới được rao bán cũng đã tăng lên ở một số thị trường.
Nguồn cung nhà bán trong Tháng Tư đã vượt mức trước đại dịch ở miền Nam và miền Tây, nhưng vẫn thấp hơn mức đó ở khu vực Đông Bắc và Trung Tây, theo dữ liệu từ Realtor.com.
“Vẫn còn rất nhiều người đang ngồi yên vì họ không muốn từ bỏ khoản vay với mức lãi suất thấp mà họ đang có,” Anthony Lamacchia – chủ sở hữu công ty môi giới địa ốc Lamacchia Realty tại Massachusetts – cho biết.
Trung bình, một căn nhà được bán ra trong Tháng Tư nằm trên thị trường 29 ngày, tăng từ 26 ngày cùng kỳ năm trước, theo NAR.
Rachael Delaney, người đã đăng bán căn nhà của mình tại Denver vào cuối Tháng Tư, cho biết thị trường mùa Xuân năm nay có vẻ khá yên ắng. Delaney và chồng đang ký hợp đồng mua một căn nhà nhỏ hơn ở gần đó, nhưng giao dịch này còn phụ thuộc vào việc căn nhà hiện tại của họ có bán được hay không.
“Tôi nghĩ mọi người đang cực kỳ lo lắng về tình hình kinh tế,” cô nói. (Ng.Tr) [kn]
